Pénzcentrum • 2025. július 15. 12:03
A kormány fokozatosan hozza nyilvánosságra az Otthon Start lakáshitel részleteit, amely 2025 szeptemberétől lesz elérhető. A CSOK Pluszhoz hasonló, de gyermekvállalás nélkül is igénybe vehető konstrukció 3%-os fix kamatozással, maximum 50 millió forintos hitelösszeggel kínál lehetőséget az első lakásukat vásárlóknak- írja elemzésében a Portfolio.
Az Orbán Viktor és Gulyás Gergely által július elején bejelentett Otthon Start lakáshitel számos részlete már ismert, de több feltétel még tisztázásra vár. A program 2025 szeptemberétől indul, és az első lakásukat vásárlók számára nyújt kedvezményes hitelt gyermekvállalási kötelezettség nélkül.
Az alapvető feltételek szerint a hitel maximum 50 millió forint lehet, fix 3%-os kamatozással, legalább 10% önerővel. Az állami kamattámogatás 25 évre szól, és a jogosultsághoz 2 éves tb-jogviszony szükséges. A támogatott ingatlanok négyzetméterára nem haladhatja meg az 1,5 millió forintot. Az újabb információk szerint társasházi lakások esetében 100 millió, családi házaknál pedig 150 millió forint lesz a felső értékhatár. A program időben korlátozott lesz, és kombinálható más államilag támogatott hitelekkel, például a CSOK Plusszal is.
Az Otthon Start számos hasonlóságot mutat a CSOK Plusszal: mindkettő 3%-os kamatozású és maximum 50 millió forintig vehető fel. A fő különbség, hogy míg a CSOK Pluszhoz gyermekvállalás szükséges, az Otthon Start esetében ez nem feltétel. Ugyanakkor a CSOK Plusz előnye, hogy a második új gyermektől kezdve gyermekenként 10 millió forintot elenged az állam, és az első gyermek után 12 hónapra felfüggeszthető a hiteltörlesztés.
A 3%-os fix kamat jelentős előnyt jelent a piaci hitelekhez képest. Számítások szerint 25 éves futamidőre 10 millió forintonként 67.521 forintos törlesztőrészlet várható, ami 30%-kal alacsonyabb egy 6,5%-os piaci hitelnél. Az 50 milliós maximális hitel esetén a teljes visszafizetendő összeg 71 millió forint lehet, szemben a piaci hitel 101 millió forintjával.
Az MNB adósságfékszabályai alapján a jövedelmi elvárások is körvonalazódnak: 20 millió forint felvételéhez minimum nettó 190 ezer forintos, 50 millió forinthoz minimum nettó 474 ezer forintos jövedelemre lehet szükség. A CSOK Plusszal kombinált, 100 millió forintos hitelfelvételhez már 801 ezer forintos nettó jövedelem szükséges.
A KSH 2024-es jövedelemadatai szerint a 20-29 éves korosztály átlagosan maximum 39 millió, a 30-39 évesek maximum 48 millió forint felvételére lehetnek jogosultak, ami korlátozhatja a CSOK Plusszal való kombinálás lehetőségét.
Az alacsony kamatozású hitel befektetési lehetőséget is kínál azoknak, akik rendelkeznek a szükséges önerővel és akár 50 millió forinttal. Például a Zöld Magyar Államkötvénybe fektetve, 7%-os nettó hozammal számolva 25 év alatt 144 millió forintos nyereség érhető el. Még nem teljesen tisztázott, ki számít elsőlakás-vásárlónak. Az eddigi információk alapján azok, akik nem rendelkeznek másik lakásban 50%-ot meghaladó tulajdonnal, de ebbe a kategóriába tartozhatnak olyan házastársak is, akik korábban több ingatlant tulajdonoltak, de mindig csak felesben.
Számos kérdés továbbra is nyitott: a kamattámogatás pontos mértéke, a fizetési moratórium lehetősége, a hitel felhasználhatósága házépítésre vagy bővítésre, a hitelkiváltás lehetősége, valamint a CSOK Plusszal való kiválthatóság.
Bárkinek járhat ingyen 8-11 millió forint, ha nyugdíjba megy: egyszerű igényelni!
A magyarok körében évről-évre nagyobb népszerűségnek örvendenek a nyugdíjmegtakarítási lehetőségek, ezen belül is különösen a nyugdíjbiztosítás. Mivel évtizedekre előre tekintve az állami nyugdíj értékére, de még biztosítottságra sincsen garancia, úgy tűnik ez időskori megélhetésük biztosításának egy tudatos módja. De mennyi pénzhez is juthatunk egy nyugdíjbiztosítással 65 éves korunkban és hogyan védhetjük ki egy ilyen megtakarítással pénzünk elértéktelenedését? Minderre választ kaphatsz ebben a cikkben, illetve a Pénzcentrum nyugdíj megtakarítás kalkulátorában is. (x)
A vidéki lakáspiacon a legtöbb ingatlan megfelel a négyzetméterárra vonatkozó elvárásoknak. A vármegyeszékhelyeken a lakóingatlanok több mint 96%-a másfél millió forintos négyzetméterár alatt kínált, de Budapest kerületeinek többségében is széles a kínálat.
A családi házak esetében 150 millió forintra emelt értékhatár jelentősen bővíti a szóba jöhető ingatlanok körét, különösen Budapesten (84%-kal), a fővárosi agglomerációban (64%-kal) és a Balaton környékén (39%-kal).
A Zenga és az OTP 2024-es kutatása szerint az életkor előrehaladtával nő az ingatlanvásárlási tapasztalattal rendelkezők aránya: a 25 év alattiak 16%-a, a 25-34 évesek 38%-a, a 35-44 évesek 60%-a vásárolt már ingatlant. Az ingatlanvásárlási tapasztalattal nem rendelkezők fele azonban úgy gondolja, hogy soha nem lesz lehetősége saját otthont szerezni.
A 3%-os kamat várhatóan növeli a keresletet a lakáspiacon, ami felhajthatja az árakat, különösen a népszerű lokációkban és a keresett lakástípusoknál. Ez ösztönözheti a beruházókat új lakások építésére, de csak hosszabb távon eredményezhet kínálati bővülést.
A bejelentett árplafonok miatt a hitel célzottan a középosztálybeli vagy első lakásvásárlókhoz juthat el, miközben a prémium szegmensek kizárásra kerülhetnek. Duális piac alakulhat ki: a támogatott szegmensben nagyobb kereslet és szűkebb kínálat, a nem támogatott szegmensben továbbra is csak a magas jövedelműek tudnak vásárolni piaci kamattal.