Pénzcentrum • 2025. március 6. 17:15
2024. október 1. napjával módosult a társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény: a társasházi közgyűlés által megválasztott közös képviselő vagy az intézőbizottság elnöke köteles e minőségét 2025. május 1. napjáig az ingatlan-nyilvántartásba bejegyeztetni. A kötelezettség minden hatlakásosnál nagyobb társasházat érint - függetlenül a közös képviselő tulajdonosi minőségétől.
Május 1-től a közös képviselők nem képviselhetik a társasházakat földhivatali bejegyzés nélkül. A törvénymódosítás elsődleges célja, hogy megkönnyítse a közös képviselők hatóságokkal való kapcsolattartását és a jegyzők társasházak feletti törvényességi felügyeletének hatékony gyakorlását. A lakásvásárlók is örülhetnek, hiszen nekik is hasznos lehet, ha pár kattintással kideríthetik, hogy ki a kiszemelt lakás közös képviselője. A regisztrációval a közös képviselők nem szereznek többletjogokat, pusztán a kilétük és az elérhetőségeik megállapítása válik könnyebbé a kívülállók számára.
A jogszabály alapján a Lechner Tudásközpont ugyanis a jövőben közzéteszi a társasházi tisztségviselők adatait, sőt a társasházak számviteli szabályok szerinti beszámolóit is. Ilyen felület jelenleg nem érhető el a Lechner Tudásközpont oldalán. Jó hír azonban, hogy a földhivatalok az úgynevezett társasház törzslapra jegyzik be a kérdéses adatokat – ezek pedig a tulajdoni lapokhoz hasonlóan könnyen és gyorsan lekérhetőek online (egyelőre évente 2 alkalommal ingyenesen).
A változás elsőre felesleges adminisztratív tehernek tűnhet, de hosszú távon csökkentheti a társasházak működési kockázatait, és segítheti a közös képviselőket abban, hogy hatékonyabban lássák el feladataikat
– mondta dr. Kárpáti Zsófia, ügyvéd, az Illés és Szabó Ügyvédi Társulás társasházi szakértője.
Milyen következményei lehetnek a bejegyzés elmaradásának?
A közös képviselő (vagy az intézőbizottság elnöke) regisztráció hiányában május után sem veszíti el a megbízatását, de ebben az esetben a közös képviselő nem intézhet hivatalos ügyeket a társasház nevében. A földhivatali bejegyzés hiánya komoly problémát okozhat, ha a közös képviselő közüzemi számlákat vitatna, a bankban azonosítaná magát, vagy éppen postai küldeményeket venne át – nem is beszélve arról, hogy a közös költséggel kapcsolatos elmaradás miatt sem lenne jogosult eljárni.
Fontos tudni, hogy a közös képviselő felelősségre vonható, ha kárt okoz a társasháznak a mulasztás miatt.
A nyilvántartásba vétel folyamata
A nyilvántartásba vételt kizárólag jogi képviselő, vagyis tipikusan ügyvéd kezdeményezheti – méghozzá a közös képviselő megbízásából és a társasház költségviselése mellett.
A tipikus forgatókönyv a következő:
Bárkinek járhat ingyen 8-11 millió forint, ha nyugdíjba megy: egyszerű igényelni!
A magyarok körében évről-évre nagyobb népszerűségnek örvendenek a nyugdíjmegtakarítási lehetőségek, ezen belül is különösen a nyugdíjbiztosítás. Mivel évtizedekre előre tekintve az állami nyugdíj értékére, de még biztosítottságra sincsen garancia, úgy tűnik ez időskori megélhetésük biztosításának egy tudatos módja. De mennyi pénzhez is juthatunk egy nyugdíjbiztosítással 65 éves korunkban és hogyan védhetjük ki egy ilyen megtakarítással pénzünk elértéktelenedését? Minderre választ kaphatsz ebben a cikkben, illetve a Pénzcentrum nyugdíj megtakarítás kalkulátorában is. (x)
- A közös képviselőnek / intézőbizottság elnökének eredetiben be kell mutatnia az ügyvédnek a megválasztását igazoló közgyűlési jegyzőkönyvet, annak valamennyi mellékletével (jelenléti ív, meghatalmazások stb.) együtt, - ez lehet egy évekkel korábban szabályosan összehívott és lebonyolított közgyűlés jegyzőkönyve is. A jegyzőkönyv másolatának benyújtását nem minden földhivatal követeli meg.
- A jegyzőkönyvről ügyvéd kivonatot készít, amelyet a közös képviselő ír alá, majd az ügyvéd ellenjegyez. A tulajdonostársak azonosítása nem szükséges.
- Az ügyvéd benyújtja a nyilvántartásba vétel iránti kérelmet a földhivatalba.
- A földhivatal bejegyzi a közös képviselőt a társasházi törzslapra.
Mennyibe kerül a közös képviselő bejegyzése?
Az ingatlan-nyilvántartási regisztráció díjmentes, azonban a társasházaknak ügyvédi költséggel mindenképpen kell számolniuk, mivel az eljárás során a jogi képviselet kötelező.
További fontos tudnivalók
Az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett közös képviselő később a bejegyzéshez hasonló eljárással törölhető a társasház törzslapról.
Ha a közös képviselő minősített elektronikus aláírással (DÁP, e-szignó, netlock, stb.) rendelkezik, a kérelmet papírmentesen, elektronikus úton is be lehet nyújtani.
A lakásszövetkezetekre nem vonatkozik a kötelezettség, mert az ilyen formában működő lakóközösségeket a cégbíróság tartja nyilván.
Ha egy helyrajzi számon több épület is áll és más-más közös képviselővel működnek a társasházak, akkor minden egyes épületnek (albetétnek) külön kell regisztrálnia a saját képviselőjét.