Pénzcentrum • 2025. augusztus 4. 14:03
A magyar lakáspiac kínálati problémákkal küzd, miközben a kormányzati intézkedések főként a keresletet élénkítik, ami az árak emelkedéséhez vezet. Zsiday Viktor befektetési szakember szerint a 3%-os hitelprogram is ebbe a sorba illeszkedik, és a jelenlegi támogatási rendszer a jómódúaknak kedvez, míg a kevésbé tehetőseket hátrányosan érinti.
Zsiday Viktor portfóliómenedzser "Alapismeretek gazdaságpolitikusoknak" című blogbejegyzésében közgazdasági modellek segítségével elemzi a hazai lakáspiac problémáit. A szakember szerint Magyarországon egyértelműen kínálati probléma azonosítható: annak ellenére, hogy jelentős áremelkedés zajlott az elmúlt években, rendkívül alacsony az új lakásépítések aránya.
A közgazdász keresleti és kínálati görbék segítségével szemlélteti, hogy a lakáspiacon a kereslet viszonylag rugalmatlan – az árak emelkedése ellenére is szükség van lakhatásra –, míg a kínálati oldal meglehetősen merev. Ebben szerepet játszhat a szabályozási környezet, az állami beavatkozások jellege és a szakemberhiány is.
Zsiday rámutat, hogy ha egy kínálati korlátokkal küzdő piacra további keresletet engedünk – ahogy azt a kormány lakásprogramjai, köztük a 3%-os kedvezményes kamatozású hitelprogram is teszik –, az ugyan eredményez némi kínálatbővülést, de emellett az árak is jelentősen emelkednek. Ez a folyamat a lakástulajdonosoknak és a befektetési céllal ingatlanokat tartóknak kedvez, míg a fiatalok és alacsonyabb jövedelműek számára komoly hátrányt jelent.
A szakember szerint a helyes megközelítés a kínálati oldal ösztönzése lenne, ami úgy eredményezne lakásállomány-bővülést, hogy közben az árak csökkennének, vagy legalábbis nominálisan stagnálnának, reálértékben viszont mérséklődnének.
JÓL JÖNNE 10 MILLIÓ FORINT?
Amennyiben 10 000 000 forintot igényelnél 5 éves futamidőre, akkor a törlesztőrészletek szerinti rangsor alapján az egyik legjobb konstrukciót havi 210 218 forintos törlesztővel a CIB Bank nyújtja (THM 9,97%), de nem sokkal marad el ettől az UniCredit Bank (THM 10,22%-ot) ígérő ajánlata sem. További bankok ajánlataiért, illetve a konstrukciók pontos részleteiért (THM, törlesztőrészlet, visszafizetendő összeg, stb.) keresd fel a Pénzcentrum megújult személyi kölcsön kalkulátorát. (x)
A kínálatot ösztönző intézkedések között Zsiday több javaslatot is megfogalmaz: nagyobb lakássűrűség és magasabb épületek engedélyezése, állami infrastruktúrafejlesztés a kijelölt lakóövezetekben, az engedélyezési folyamatok egyszerűsítése, szakemberképzés bővítése, a korrupció felszámolása, állami bérlakásprogram indítása, valamint az innovatív építési technológiák támogatása.