Pénzcentrum • 2026. január 15. 20:33
Fontos változás lépett életbe, amely sok lakásvásárlót érinthet: bizonyos esetekben jelentősen csökkenhet az illetékfizetés. Különösen azoknak érdemes figyelniük, akik a vásárlást megelőzően ingatlant is értékesítettek.
A lakásvásárláshoz kapcsolódóan számos díj, költség, adó merülhet fel, ezek között jelentős tétel a vagyonátruházási illeték. Az illeték mértéke alapesetben a vételár 4 százaléka, például egy 50 millió forintért vásárolt lakás esetében 2 millió forint illetéket kell fizetni. Ez a szabály nem változott az idei évben.
Vannak illetékkedvezmények is:
- Például a 35 év alattiaknak csak a vételár 2 százalékának megfelelő illetéket kell fizetniük, amennyiben a vételár nem haladja meg a 15 millió forintot. Azt sajnos hozzá kell tenni, hogy a jelenlegi lakásárak mellett a 15 millió forintos árkorlátból sokan kiesnek.
- A CSOK Pluszt, Falusi CSOK támogatást kihasználók illetékmentességben részesülnek, azaz ők a lakástámogatás mellett ezen adó megfizetése alól is mentesülnek.
- Illetékmentes lehet egy telek vásárlása is abban az esetben, ha 4 éven belül lakóingatlant építenek rá.
- Illetékmentes lehet az egyensági rokonok közötti visszterhes tulajdonszerzés, a házasok közötti visszterhes vagyonszerzés, illetve a házassági vagyonközösség megszűntetése is.
Ki kell hangsúlyozni, hogy a lakástámogatások legújabb eleme, az első lakásszerzést támogató Otthon Start hitel igénylésével nem válik illetékmentessé a vásárlás. Vagyis az Otthon Start hitelt kihasználóknak a lakásvásárlás után kell illetéket fizetniük - írja a Bankmonitor cikke.
Ezekben a szabályokban azonban nem történt változás az elmúlt időszakban. De akkor mégis mi változott?
Mennyi illetéket kell fizetni lakáscsere esetén?
A lakáscserék esetében történt változás. A vevők ugyanis csökkenthetik az illeték nagyságát abban az esetben, ha a mostani vásárlást megelőzően, vagy azt követően adnának el lakást. Gyakorlatilag a megvásárolt ingatlan árából le lehet vonni az eladott ingatlan árát és a különbözet után kell csak illetéket fizetni. Ha például valaki most vásárol 100 millió forintért egy lakást, de egy éve eladott egy lakást 60 millió forintért, akkor neki csak a különbözet, azaz 40 millió forintnak a 4 százalékát kell illetékként megfizetnie. Márpedig nem mindegy, hogy 4 millió forintot, vagy 1,6 millió forintot kell az állam felé rendezni.
Bárkinek járhat ingyen 8-11 millió forint, ha nyugdíjba megy: egyszerű igényelni!
A magyarok körében évről-évre nagyobb népszerűségnek örvendenek a nyugdíjmegtakarítási lehetőségek, ezen belül is különösen a nyugdíjbiztosítás. Mivel évtizedekre előre tekintve az állami nyugdíj értékére, de még biztosítottságra sincsen garancia, úgy tűnik ez időskori megélhetésük biztosításának egy tudatos módja. De mennyi pénzhez is juthatunk egy nyugdíjbiztosítással 65 éves korunkban és hogyan védhetjük ki egy ilyen megtakarítással pénzünk elértéktelenedését? Minderre választ kaphatsz ebben a cikkben, illetve a Pénzcentrum nyugdíj megtakarítás kalkulátorában is. (x)
Nem mindegy, mikor lett eladva a kérdéses ingatlan, ebben a feltételben történt most változás
- A tavalyi szabályok értelmében akkor lehetett ezzel az illetékcsökkentő módszerrel élni, ha az új vásárlást megelőző 3 éven belül történt az előző lakás eladása. Vagy az új lakás vásárlását követő egy éven belül történik a meglévő lakás értékesítése.
- Az idei szabályok értelmében akkor lehet ezzel az illetékcsökkentő módszerrel élni, ha az új vásárlást megelőző 5 éven belül történt az előző lakás eladása. Vagy az új lakás vásárlását követő egy éven belül történik a meglévő lakás értékesítése.
Vagyis már azok is tudják ezzel a módszerrel csökkenteni a vagyonátruházási illetéket, akik 4 évvel ezelőtt adták el a lakásukat.
Fontos, hogy ez a könnyítés, szabályváltozás az illetékfizetésre érvényes. Az eladott lakások után az eddig megismert feltételek mellett kell személyi jövedelemadót fizetni. Ezt ugye akkor kell rendezni, ha a vásárlás időpontját követő meghatározott időn belül a vételárhoz képest magasabb áron adnánk el a lakásunkat.