Pénzcentrum • 2026. január 22. 07:30
Budapest I. kerülete is szigorítaná a rövid távú lakáskiadás feltételeit, akár teljes tiltást is kilátásba helyezve. A VI. kerületben már érvényben lévő korlátozások nyomán egy év alatt 1 százalékkal csökkentek az albérleti díjak, miközben a kiadó lakások száma számottevően emelkedett.
Az I. kerületi önkormányzat a rövid távú lakáskiadás szigorúbb szabályozását készíti elő, amely akár teljes tilalmat is jelenthet. Az erről szóló egyeztetéseket Fazekas Csilla alpolgármester, egyben kormánypárti országgyűlési képviselőjelölt kezdeményezte a szomszédos kerületek vezetőivel. A tervekről közösségi médiaszámláján számolt be, kiemelve, hogy az intézkedés elsődleges célja a helyi lakosok érdekeinek védelme.
A fővárosban elsőként a VI. kerület vezetett be szigorú korlátozásokat a területén működő lakáshotelek üzemeltetésére. A 2024 nyarán megtartott, véleménynyilvánító helyi népszavazás nyomán született döntés értelmében 2026-tól tilos lesz a kerületben a rövid távú lakáskiadás. A bejelentés óta több budapesti kerületben is napirendre került hasonló szabályozás lehetősége.
Fontos ugyanakkor, hogy Budapesten 2026 végéig életben van az úgynevezett Airbnb-moratórium. Ennek értelmében 2025 januárja óta nem lehet új Airbnb-engedélyt szerezni a fővárosban, de a már engedéllyel rendelkező lakásokat továbbra is ki lehet adni rövid távra belföldi vagy külföldi turistáknak
– magyarázta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője. A szakember hozzátette: Európa és a világ számos nagyvárosa évek óta egyre szigorúbb szabályokat hoz a rövid távú lakáskiadás korlátozására, és ehhez a folyamathoz idén Budapest is csatlakozott. A Pénzcentrum éppen a napokban közölt interjút Schumicky Balázzsal, a Magyar Apartmankiadók Egyesületének elnökével: ő élesen bírálta ezt a moratóriumot. Ovasd el itt:
A VI. kerület albérletpiaca már most kézzelfoghatóan átalakult a bejelentett korlátozások hatására. A használt társasházi lakások bérleti díjának középértéke 2026 januárjában 282,5 ezer forintra mérséklődött, ami éves összevetésben 1 százalékos csökkenést jelent. Eközben az albérletkínálat dinamikusan, 28 százalékkal bővült, és elérte az 1250 darabos szintet. Ez ellentétes a fővárosi trenddel, ahol ugyanebben az időszakban 0,6 százalékkal esett vissza a kiadó lakások száma, 9516-ra.
Fontos leszögezni, hogy a terézvárosi albérletpiacra az elmúlt egy évben nemcsak az Airbnb-tilalom híre hatott, hanem az Otthon Start Program is" – emelte ki Balogh László. "A fix, 3 százalékos kamatozású hitel lehetősége miatt sok korábbi bérlő vált első lakásvásárlóvá, ami csökkentette az albérletpiaci keresletet. Ennek következtében a KSH–ingatlan.com lakbérindex értéke Budapesten szeptember és december között több mint 1 százalékkal csökkent, éves összevetésben pedig 5,6 százalékra lassult a lakbérek emelkedésének üteme
– tette hozzá Balogh László.
Bárkinek járhat ingyen 8-11 millió forint, ha nyugdíjba megy: egyszerű igényelni!
A magyarok körében évről-évre nagyobb népszerűségnek örvendenek a nyugdíjmegtakarítási lehetőségek, ezen belül is különösen a nyugdíjbiztosítás. Mivel évtizedekre előre tekintve az állami nyugdíj értékére, de még biztosítottságra sincsen garancia, úgy tűnik ez időskori megélhetésük biztosításának egy tudatos módja. De mennyi pénzhez is juthatunk egy nyugdíjbiztosítással 65 éves korunkban és hogyan védhetjük ki egy ilyen megtakarítással pénzünk elértéktelenedését? Minderre választ kaphatsz ebben a cikkben, illetve a Pénzcentrum nyugdíj megtakarítás kalkulátorában is. (x)
A VI. kerületi eladó lakások száma is jelentősen, 33 százalékkal nőtt egy év alatt, és megközelítette a 2400-at. Bár ez az emelkedés elmarad a budapesti átlagtól, ahol 53 százalékos bővülést mértek, a belső pesti kerületek közül Terézvárosban található a legnagyobb eladó lakáskínálat.
A Budai Várban és környékén a kiadó társasházi lakások bérleti díjának középértéke 2026 januárjában 300 ezer forint volt, ami 4 százalékos éves növekedésnek felel meg. Az eladó lakások négyzetméterára ugyanebben az időszakban 15 százalékkal emelkedett, megközelítve az 1,9 millió forintos szintet. A fővárosi moratórium miatt az I. kerületben jelenleg nem adható ki új engedély rövid távú lakáskiadásra. Egy esetleges helyi szigorítás így elsősorban a már működő lakáshotelek tulajdonosait és üzemeltetőit érintené.
Amennyiben bármely fővárosi kerület a szigorítás mellett döntene, az várhatóan bővítené a hosszú távra kiadó és az eladó lakások kínálatát is. A kínálat növekedése pedig jó eséllyel tovább lassítaná az albérletárak éves drágulásának tempóját, mivel az Otthon Start Program népszerűsége miatt a bérleti piac jelenleg is keresleti kihívásokkal küzd
– értékelte a lehetséges folyamatokat az ingatlan.com szakértője.