Pénzcentrum • 2026. február 19. 17:05
A hazai kastély- és kúriapiacon megváltozott a vásárlói magatartás: a korábbi romantikus megközelítést gyakorlatias szempontok váltották fel. A tőkeerős magyar befektetők és családi vállalkozások már nem csupán műemlékeket, hanem gazdaságosan üzemeltethető ingatlanokat keresnek, ahol a fenntarthatóság és a konkrét hasznosítási lehetőségek váltak meghatározóvá.
Magyarországon jelenleg mintegy 150-200 kastély és kúria vár új tulajdonosra. Bár ezek az épületek az ingatlanpiacnak csupán marginális szegmensét képviselik, mégis sajátos dinamikával működnek. A kínálat döntő többsége, nagyjából négyötöde vidéki helyszíneken található, ahol az árazást alapvetően a földrajzi fekvés határozza meg.
Az ingatlanárak jelentős szórást mutatnak a település típusától függően. Budapesten átlagosan 1,8 milliárd forintért cserélnek gazdát ezek az épületek, míg a megyeszékhelyeken 650 millió forint körül alakul az átlagár. A kisvárosokban található kastélyok jellemzően 350 millió forintért kelnek el, a községekben pedig 330 millió forintos átlagárral számolhatnak az érdeklődők.
Figyelemre méltó változás, hogy a jelenleg elérhető kastélyok és kúriák több mint fele, pontosan 55 százaléka felújított, korszerűsített állapotban kerül piacra. Ez a tendencia arra utal, hogy a tulajdonosok felismerték: nagyobb eséllyel találnak vevőt azokra az ingatlanokra, amelyek már használatra készek.
A vásárlói összetétel jelentős átalakuláson ment keresztül az elmúlt időszakban. A spekulatív célú befektetők eltűntek a piacról, helyüket stabil anyagi háttérrel rendelkező családi vállalkozások és hosszú távú stratégiával rendelkező befektetők vették át. Számukra a presztízs mellett egyre fontosabb szemponttá vált a gyakorlati hasznosítás lehetősége.
A kastélypiac kinőtte az érzelmi alapú vásárlások korszakát. Ma már üzleti vagy életmód-projekteket keresnek a befektetők, ahol a gépészet minősége ugyanolyan fontos, mint a díszítések állapota
– fogalmazott Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője.
Bárkinek járhat ingyen 8-11 millió forint, ha nyugdíjba megy: egyszerű igényelni!
A magyarok körében évről-évre nagyobb népszerűségnek örvendenek a nyugdíjmegtakarítási lehetőségek, ezen belül is különösen a nyugdíjbiztosítás. Mivel évtizedekre előre tekintve az állami nyugdíj értékére, de még biztosítottságra sincsen garancia, úgy tűnik ez időskori megélhetésük biztosításának egy tudatos módja. De mennyi pénzhez is juthatunk egy nyugdíjbiztosítással 65 éves korunkban és hogyan védhetjük ki egy ilyen megtakarítással pénzünk elértéktelenedését? Minderre választ kaphatsz ebben a cikkben, illetve a Pénzcentrum nyugdíj megtakarítás kalkulátorában is. (x)
A Duna House Prime luxusingatlan-portfóliójában folyamatosan 2-2,5 százalék körüli arányt képviselnek a kastélyok és kúriák. Ebben a piaci szegmensben azonban nem a vételár jelenti a legnagyobb kihívást. A műemléki védettség alatt álló épületek felújítása akár a vételár többszörösébe is kerülhet, miközben a fenntartási költségek havi szinten milliós nagyságrendet érhetnek el. Éppen ezért vált alapkövetelménnyé a modern épületgépészet, például hőszivattyús fűtési rendszerek vagy intelligens vezérlési megoldások megléte.
Az értékesítési folyamat átfutási ideje jelentősen eltér a hagyományos ingatlanpiactól. A nagyvárosokban hat-tizenkét hónap alatt találhatnak új gazdára ezek az épületek, Budapesten azonban már másfél évre nyúlik ez az időszak. A vidéki községekben található kúriák esetében pedig akár két évnél is hosszabb időt vehet igénybe az adásvétel lebonyolítása.
A jelenlegi kínálatban a többmilliárd forintos tételek mellett elvétve 10 milliárd forint feletti árú ingatlanok is megtalálhatók. A keresleti oldalon elsősorban turisztikai célú fejlesztések – például butikszállodák, exkluzív rendezvényhelyszínek –, valamint vállalati székházak kialakítására alkalmas épületek iránt mutatkozik érdeklődés. Ugyanakkor a magánlakóhelyként történő hasznosítási szándék is tartósan jelen van a piacon.
A külföldi befektetők visszahúzódása szintén jellemző trenddé vált az elmúlt években. Helyüket szinte teljes egészében hazai szereplők vették át, akik tisztában vannak a helyi sajátosságokkal és a műemlékvédelmi szabályozásokkal.