Pénzcentrum • 2025. január 23. 20:47
A spanyol kormány új szabályozása a rövid távú lakáskiadásra vonatkozóan komoly vitákat váltott ki az ágazatban. Az Airbnb és más platformok szerint a korlátozások súlyos gazdasági következményekkel járhatnak, míg a hatóságok a lakhatási válság enyhítését és a túlturizmus kezelését remélik az intézkedésektől. A szabályozás hatásai egyelőre kérdésesek, más európai városok tapasztalatai alapján azonban nem biztos, hogy elérik a kívánt célt.
A spanyol kormány január 2-án vezette be az új szabályozást a rövid távú lakáskiadásra vonatkozóan. Ennek értelmében minden ingatlantulajdonosnak regisztrálnia kell egy nemzeti adatbázisban, és engedélyt kell szereznie, mielőtt felteheti ingatlanát a foglalási platformokra. Emellett a szállásadóknak gyűjteniük kell a vendégek személyes adatait is. A rendelet teljes mértékben július 1-jén lép életbe, ezt követően akár 600 000 eurós bírságot is kockáztathatnak az ingatlantulajdonosok, ha nem tartják be az előírásokat.
Pedro Sanchez miniszterelnök szerint a lépés szükséges a lakhatási válság kezelésére. "Kötelességünk, hogy a lakások használatát előnyben részesítsük a turisztikai célú hasznosítással szemben" - fogalmazott egy sajtótájékoztatón. A kormányfő szerint túl sok az Airbnb-szállás, miközben lakáshiány van az országban - számolt be az Euronews.
Az Airbnb azonban élesen bírálta az új szabályozást. A cég egy Oxford Economics által készített tanulmányra hivatkozva arra figyelmeztet, hogy a korlátozások 400 ezer munkahelyet veszélyeztetnek, és közel 30 milliárd eurós bevételkiesést okozhatnak. Az Airbnb szerint a rövid távú bérbeadás fontos szerepet játszik a vidékfejlesztésben és a helyi kisvállalkozások támogatásában.
A rövid távú bérbeadásra vonatkozó túlzott korlátozások nemcsak a vendéglátókra, hanem a vidékfejlesztésre és a helyi kisvállalkozások kereskedelmi tevékenységére is károsak lesznek
- állítja a cég. Az Airbnb adatai szerint a foglalások 70 százaléka vidéki vagy alacsony népsűrűségű városi területeken található ingatlanokra vonatkozik.
A szabályozás hatásai egyelőre kérdésesek. Amszterdam példája azt mutatja, hogy a korlátozások bevezetése után is nőtt a vendégéjszakák száma a városban, bár a rövid távú bérbeadással töltött éjszakák száma jelentősen csökkent. Az Oxford Economics jelentése szerint ez 269 millió eurós potenciális bevételkiesést jelentett a vendéglátóknak.
Bárkinek járhat ingyen 8-11 millió forint, ha nyugdíjba megy: egyszerű igényelni!
A magyarok körében évről-évre nagyobb népszerűségnek örvendenek a nyugdíjmegtakarítási lehetőségek, ezen belül is különösen a nyugdíjbiztosítás. Mivel évtizedekre előre tekintve az állami nyugdíj értékére, de még biztosítottságra sincsen garancia, úgy tűnik ez időskori megélhetésük biztosításának egy tudatos módja. De mennyi pénzhez is juthatunk egy nyugdíjbiztosítással 65 éves korunkban és hogyan védhetjük ki egy ilyen megtakarítással pénzünk elértéktelenedését? Minderre választ kaphatsz ebben a cikkben, illetve a Pénzcentrum nyugdíj megtakarítás kalkulátorában is. (x)
Szakértők szerint a lakhatási válság fő oka nem feltétlenül a rövid távú bérbeadás. Samuel Toribio, a Homelike bérbeadási platform európai vezetője úgy véli, a probléma gyökere inkább a kínálat hiánya. "Az épített új házak üteme még mindig nem éri el a 2007-es szintet a megnövekedett előállítási költségek, az ágazatban dolgozó szakemberek hiánya és a befektetések vonzásának képtelensége miatt" - mondta.
Az Airbnb szerint Spanyolországban több mint négymillió üres lakás van, ami a lakásállomány több mint 14 százalékát teszi ki. A cég azt javasolja, hogy a kormány inkább ezekre összpontosítson a lakhatási válság megoldása érdekében.
A túlturizmus kezelése kapcsán Toribio szerint átfogóbb megközelítésre van szükség. "Óriási szükség van a potenciális kvótákról és a városok által befogadható turizmus típusáról szóló vitára" - fogalmazott.
Az Airbnb figyelmeztet, hogy a korlátozások bevezetésével Spanyolország valójában még több turizmust irányíthat a már amúgy is túlzsúfolt városokba és városi területekre. A cég szerint ez táplálja a tömegturizmust, és felhajtja a szállásdíjakat az utazók számára, miközben a helyi családok számára kevés vagy semmilyen előnyt nem jelent.