Pénzcentrum • 2025. október 21. 21:29
Az utóbbi hónapban jelentősen élénkült az ingatlanpiac: sokan igyekeznek a kedvező kamatkörnyezetben lakást vásárolni, ami a hitelfelvételek számának látványos növekedéséhez vezetett. A Magyar Országos Közjegyzői Kamara (MOKK) arra hívja fel a figyelmet, hogy a lakásvásárlási roham idején különösen fontos a hitelezési folyamatok jogi biztonsága. A közjegyzői okirat nem puszta formaság, hanem olyan garancia, amely lehetővé teszi a követelések gyors, peres eljárás nélküli érvényesítését, egyaránt védve a hitelezők és a hitelfelvevők érdekeit. A kockázatok csökkentésével a pénzügyi rendszer egészének stabilitását is erősíti, és hozzájárul ahhoz, hogy a bankok kedvezőbb feltételek mellett nyújthassanak hitelt.
Lakáshitel, vállalkozói kölcsön vagy bármilyen más pénzügyi hitelfelvétel komoly döntés, amelynek nemcsak pénzügyi, hanem jogi következményei is vannak. A Magyar Országos Közjegyzői Kamara hangsúlyozza, a közjegyzői okirat az egyik legfontosabb biztosíték mind a hitelfelvevők, mind a bankok számára.
Nem egyszerű adminisztratív kötelezettség, hanem olyan eszköz, amely csökkenti a jogviták esélyét, gyorsítja a követelések érvényesítését és ezzel az egész pénzügyi rendszer stabilitását is erősíti. A bankok számára ez a biztosíték lehetővé teszi, hogy a kockázataikat alacsonyabb kamatokban érvényesítsék, ami a hitelfelvevőknek is közvetlen előny.
Megelőzhetők az évekig tartó perek
Egy magánokiratban rögzített kölcsönszerződés esetén, ha az adós nem teljesít, a hitelezőnek polgári peres eljárást kell indítania a követelés érvényesítése érdekében, és csak jogerős bírósági ítélet birtokában kezdődhet meg a végrehajtás. Ezzel szemben a közjegyzői okirat alapján – amennyiben az adós a közokiratban végrehajtható kötelezettséget vállalt – pereskedés nélkül, azonnal megindítható a végrehajtási eljárás.
Ez nem csupán a hitelezők, hanem az adósok érdeke is: világosan rögzített jogi következmények mellett kiszámíthatóbbá válik a hitelfelvétel folyamata, és megelőzhető az évekig elhúzódó, költséges pereskedés. A közjegyzői okirat így mindkét fél számára kiszámítható, átlátható keretet teremt, és az esetleges vitákat már a szerződéskötés pillanatában megelőzi.
Nem szükséges minden hitelszerződést teljes egészében közjegyzői okiratba foglalni. A banki gyakorlatban elterjedt az úgynevezett egyoldalú kötelezettségvállaló nyilatkozat, amelyben az adós – vagy például a kezes – kifejezetten vállalja a kölcsöntartozás visszafizetését és a járulékok (pl. ügyleti kamat) megfizetését végrehajtható formában. Sok pénzintézet már a kölcsön folyósításának feltételeként kéri e nyilatkozat közjegyzői okiratba foglalását. Ez az eljárás az ügyfelek számára is egyszerűbb és költséghatékonyabb lehet, hiszen a jogosultnak nem kell jelen lennie az okiratszerkesztésnél, az okiratszerkesztési eljárás munkadíja pedig általában kedvezőbb. A joggyakorlat azt mutatja, hogy ez a megoldás az elmúlt években a lakossági és a vállalati hitelezésben is bevett gyakorlattá vált, mert hatékonyan csökkenti a pénzügyi kockázatokat.
A közjegyzői okirat egyik legfontosabb előnye, hogy peres eljárás nélkül, közvetlenül végrehajthatóak a benne foglalt kötelezettségek. Ez egyszerre biztosítja a hitelező gyors igényérvényesítését és az adós átlátható jogi helyzetét. A kevesebb jogvita és a kisebb kockázat pedig hosszabb távon kedvezőbb hitelfeltételeket is jelenthet
– hangsúlyozta Tóth Ádám, a MOKK elnöke.
Bárkinek járhat ingyen 8-11 millió forint, ha nyugdíjba megy: egyszerű igényelni!
A magyarok körében évről-évre nagyobb népszerűségnek örvendenek a nyugdíjmegtakarítási lehetőségek, ezen belül is különösen a nyugdíjbiztosítás. Mivel évtizedekre előre tekintve az állami nyugdíj értékére, de még biztosítottságra sincsen garancia, úgy tűnik ez időskori megélhetésük biztosításának egy tudatos módja. De mennyi pénzhez is juthatunk egy nyugdíjbiztosítással 65 éves korunkban és hogyan védhetjük ki egy ilyen megtakarítással pénzünk elértéktelenedését? Minderre választ kaphatsz ebben a cikkben, illetve a Pénzcentrum nyugdíj megtakarítás kalkulátorában is. (x)
Az ügyfél biztonságát is szolgálja a közjegyző
A közjegyző bevonása nem csupán a hitelezőket védi, hanem az ügyfelek számára is kiemelkedő jogbiztonságot jelent. A közjegyzői okiratszerkesztési eljárás során a közjegyző ellenőrzi az ügyfél személyazonosságát, meggyőződik a fél ügyleti képességéről és jogosultságáról, továbbá ügyleti szándékáról, jogi tájékoztatást nyújt a fél számára a jogügylet lényegéről és jogi következményeiről, világosan és egyértelműen írásba foglalja a fél nyilatkozatait, majd a teljes közokiratot felolvassa, valamint az ügyfél nyilatkozata alapján meggyőződik arról, hogy a közjegyzői okiratban foglaltak megfelelnek a fél ügyleti akaratának.
A közjegyzői okirat elkészítésekor a közjegyző elmagyarázza például az egyetemleges adóstársi felelősség tartalmát, az azonnali bírósági végrehajthatóság jogkövetkezményeit, az előtörlesztés feltételeit, a kamatperiódus váltásának szabályait vagy a késedelmes fizetésből fakadó következményeket. Így a hitelfelvevő valóban megérti, milyen kötelezettségeket vállal, és elkerülheti a későbbi félreértéseket, vitákat.
A közjegyzők tapasztalatai szerint nem ritka, hogy az ügyfél éppen a közjegyzői okirat felolvasásának ideje alatt szembesül a kötelezettségvállalás tényleges súlyával: előfordul, hogy a részletes magyarázat hatására módosítja a hitelfelvétel feltételeit, átgondolja a kezességvállalás tartalmát, vagy akár el is áll az jogügylettől. A közjegyző tehát nem pusztán egy kötelező közvetítő, hanem olyan pártatlan jogi szakember, aki a jogviták megelőzése érdekében az ügyfeleknek pártatlan jogi szolgáltatást nyújt. Közreműködése biztosítja, hogy a kölcsönszerződés tartalma átlátható, a felek jogai és kötelezettségei pedig egyértelműek legyenek, ezáltal a hitelfelvevő megalapozott, tudatos pénzügyi döntést hozhat.
Mindez hosszabb távon nemcsak a magánszemélyek biztonságát, hanem a hitelezés egészének stabilitását is erősíti. A MOKK hangsúlyozza: az élénk lakáspiaci időszakban különösen fontos, hogy a hitelfelvevők és a bankok is jogilag biztos alapokra építsék megállapodásaikat.
Hogyan értékelik anyagi helyzetüket a magyarok 2025 végén?
Átfogó felmérést indított a Pénzcentrum. A kutatás célja, hogy átfogó képet adjon arról, miként értékelik a magyarok saját pénzügyi helyzetüket, és milyen tényezők befolyásolják anyagi biztonságérzetüket. A felmérés kitér a kiadások fedezetére, az adósságokra és a megtakarításokra is, valamint arra, mennyire érzik stabilnak saját helyzetüket a válaszadók. Köszönjük, ha támogatod a munkánkat egy kitöltéssel!