Pénzcentrum • 2025. november 7. 10:34
Nagyot változott az utóbbi években a hazai luxusingatlan-piac. A technológiai fejlődéssel újabb szempontok jelentek meg a luxus mércéjében, miközben a szokásos helyszínekben is voltak átalakulások. Egy dolog azonban változatlan: a magyar ingatlankínálatnak továbbra is csak a töredékét teszik ki azok a lakások és házak, amelyek valamilyen szempontból - elhelyezkedés, belső kialakítás - luxusnak tekinthetők - derül ki a zenga.hu adatbázisából.
Ha luxusról van szó, már nem feltétlenül csak a kastélyok jutnak az emberek eszébe, hanem azok a lakások, házak is, amelyek kiváló elhelyezkedésűek, csodás panorámával, medencével, wellness-részleggel rendelkeznek, okosotthonoknak mondhatók, vagy társasházak esetén concierge szolgáltatás is elérhető hozzájuk.
Budapest és a Balaton a luxus fellegvára
“Nehéz behatárolni, hogy mit is nevezhetünk luxusingatlannak, mert az mindenkinél máshol kezdődik. A jelenlegi lakóingatlan-piacon alapterület esetében már 100 négyzetméternél nagyobb lakásban is ki lehet alakítani akkora tereket, amelyek megfelelő minőség és elhelyezkedés mellett alkalmassá tehetik a luxuslakás cím megszerzésére. Négyzetméterárnál pedig 2,5 millió forintnál érdemes meghúzni a minimumot, mert Budapest drágább kerületeinek projektjeiben már szép számmal vannak 2 millió forintos négyzetméterár felett is többszáz lakásos társasházakban hirdetett új lakások, amelyek önmagukban még nem tekinthetők luxusnak” - magyarázta Futó Péter, a zenga.hu elemzési vezetője.
Hozzátette, a zenga.hu ingatlanhirdetési portálon a lakóingatlan-kínálat 5 százalékát hirdetik Magyarországon 2 millió forintos négyzetméterár felett, míg a 2,5 milliós négyzetméterárat az állomány 2 százaléka éri el. Ezek túlnyomó többsége Budapest budai kerületeiben (I., II., III., XI., XII.) és Pest V., VI. XIII. kerületében található, emellett a Balaton-part egyes településein fordulnak még elő nagyobb számban ilyen ingatlanok.
Bár elsőre kevésnek tűnik a teljes magyar lakóingatlan-kínálathoz képest a meghirdetett luxusingatlanok száma, az érdeklődők így is találhatnak maguknak megfelelőt: a zenga.hu adatai alapján ugyanis a kereslet is szűk az ilyen ingatlanok iránt, a komoly érdeklődések kevesebb mint 1 százaléka irányul luxusingatlanokra.
Nem minden luxus, amit luxusként hirdetnek
“A luxus szubjektív megítélését bizonyítja, hogy a valóban prémium kategóriás ingatlanok között rendre feltűnnek az eladók által luxusnak minősített, de valójában rosszabb állapotú és elhelyezkedésű családi házak is” - mondta Futó Péter. A hirdetéseket böngészve ház kategóriában a kínálat 1 százalékánál szerepel a hirdetés szövegében a luxus szó, de ezek között is sok az ugyan jó állapotú, de önmagában egyszerű, hétköznapi családi ház, ahogy sokan egy átlagos kistelepülésen található új házat is ezzel a jelzővel illetnek.
JÓL JÖNNE 10 MILLIÓ FORINT?
Amennyiben 10 000 000 forintot igényelnél 5 éves futamidőre, akkor a törlesztőrészletek szerinti rangsor alapján az egyik legjobb konstrukciót havi 210 218 forintos törlesztővel a CIB Bank nyújtja (THM 9,97%), de nem sokkal marad el ettől az UniCredit Bank (THM 10,22%-ot) ígérő ajánlata sem. További bankok ajánlataiért, illetve a konstrukciók pontos részleteiért (THM, törlesztőrészlet, visszafizetendő összeg, stb.) keresd fel a Pénzcentrum megújult személyi kölcsön kalkulátorát. (x)
“Lakás kategóriában is hasonló arányokat látunk, és itt is vannak indokolatlanul luxusnak hívott ingatlanok, de persze a többségénél a szép panoráma és a magas minőség már a képeken is jól látható” - mondta Futó Péter.
Hol vannak az igazi luxusingatlanok?
Belvárosi luxusingatlanok
- V. kerület (Belváros–Lipótváros): Parlament környéke, Duna-part, Szabadság tér és Bazilika környéke.
- VI. kerület (Andrássy út, Opera környéke): műemléki épületekben kialakított, modern belsővel rendelkező lakások.
Budai luxusingatlanok
- XII. kerület (Svábhegy, Normafa, Orbánhegy): családi házak, villák, nagy telken, panorámával.
- II. kerület (Rózsadomb, Pasarét, Vérhalom): klasszikus villanegyedek, illetve új prémium lakóparkok.
Vízparti és modern luxusprojektek
- Újlipótváros, Marina-part, Kopaszi-gát: modern lakóparkok, saját wellnesszel, concierge szolgáltatással.
Különleges típusok
- Történelmi villák (pl. Városmajor, Rózsadomb): 19–20. századi épületek modernizált belsővel.
- Penthouse lakások nagy tetőterasszal, jakuzzival, panorámával.
Hogyan értékelik anyagi helyzetüket a magyarok 2025 végén?
Átfogó felmérést indított a Pénzcentrum. A kutatás célja, hogy átfogó képet adjon arról, miként értékelik a magyarok saját pénzügyi helyzetüket, és milyen tényezők befolyásolják anyagi biztonságérzetüket. A felmérés kitér a kiadások fedezetére, az adósságokra és a megtakarításokra is, valamint arra, mennyire érzik stabilnak saját helyzetüket a válaszadók. Köszönjük, ha támogatod a munkánkat egy kitöltéssel!