Pénzcentrum/MTI • 2025. december 10. 16:33
A hazai lakáspiac 2025-ben maga mögött hagyta a 2023-as gyenge évét, és a 2024-ben elindult élénkülés idén határozott növekedéssé erősödött, az év elején az állampapírokból felszabaduló megtakarítások vitték hároméves csúcs közelébe a forgalmat, az év második felében pedig az Otthon Start program, és a fiatal vevők erős jelenléte fokozta a lendületet - közölte a Duna House szerdán.
Kiemelték, ezzel együtt is óvatos optimizmus lengi be a 2026-os ingatlanpiaci kilátásokat, a támogatott hitelek továbbra is élénk keresletet biztosítanak, miközben a 2025-ben megugró árak visszafoghatják a tranzakciószámokat. A Duna House előrejelzése szerint jövőre 100-120 ezer adásvétel várható, az árak pedig az első negyedévben mérsékeltebb, 0-10 százalék közötti emelkedést mutathatnak.
A jelzáloghitel-piac akár a 2000 milliárd forintos szintet is elérheti jövőre. A közleményben Máté Ferenc, a Duna House vezérigazgató-helyettese kifejtette, az idei ingatlanpiacot három tényező mozgatta, a felszabaduló állampapír-megtakarítások, az Otthon Start program hatása és a 20-40 évesek erősödő jelenléte.
Ez a három folyamat együtt rendkívül aktív, időnként hullámzó, de összességében erős évet eredményezett. A közleményben részletezték, a tranzakciószámok a teljes évet nézve is stabil piacot mutattak. Az Otthon Start program ősszel újabb lendületet adott a keresletnek, így a forgalom az előzetes becslések szerint év végére 120-130 ezer tranzakció körül alakulhat, hasonlóan a 2024-es évhez. Az árak az első fél évben gyorsan emelkedtek, majd ősszel a legtöbb szegmensben egy újabb áremelkedési hullám futott le. Októberre elérte a piac az árplafont és stabilizálódtak az árak.
Budapesten a panelek négyzetméterára 1,1-1,3 millió forint között mozgott, a belső pesti és budai téglalakások pedig 1,2-1,3 millió forint körüli árszinten cseréltek gazdát. Vidéken szélesebb volt a szórás, a nagyvárosokban jellemzően 440-520 ezer forintos négyzetméteráron keltek el a lakások. A jó állapotú otthonok gyorsan gazdára találtak, míg a felújítandó vagy gyengébb állapotú ingatlanok értékesítése tovább tartott, és nagyobb alkuval zárult - ismertették.
Bárkinek járhat ingyen 8-11 millió forint, ha nyugdíjba megy: egyszerű igényelni!
A magyarok körében évről-évre nagyobb népszerűségnek örvendenek a nyugdíjmegtakarítási lehetőségek, ezen belül is különösen a nyugdíjbiztosítás. Mivel évtizedekre előre tekintve az állami nyugdíj értékére, de még biztosítottságra sincsen garancia, úgy tűnik ez időskori megélhetésük biztosításának egy tudatos módja. De mennyi pénzhez is juthatunk egy nyugdíjbiztosítással 65 éves korunkban és hogyan védhetjük ki egy ilyen megtakarítással pénzünk elértéktelenedését? Minderre választ kaphatsz ebben a cikkben, illetve a Pénzcentrum nyugdíj megtakarítás kalkulátorában is. (x)
A közleményben kitértek arra, 2025 egyértelműen a fiatal vevők éve lett. A 20-40 éves korosztály országosan meghatározóvá vált, különösen a vidéki nagyvárosokban és Budapesten. Vidéken a 30-40 évesek adták a vevők mintegy harmadát, a 20-30 évesek közel ötödét. A fővárosban a vevők több mint 30 százaléka tartozott a 30-40 évesek közé, és a fiatal első lakásosok aránya elérte a 40 százalékot. Az eladók között továbbra is az 50-60 éves korosztály volt a legaktívabb, de egyre több fiatalabb tulajdonos is értékesített ingatlant, jellemzően továbblépés vagy élethelyzet-változás miatt. A kínálat egész évben stabil maradt, a befektetők eladási szándéka folyamatos új kínálatot hozott piacra - írták a közleményben.
A Duna House szerint a jövő évi előrejelzéseket továbbra is nagy mértékben a támogatott hitelkonstrukciók léte fogja befolyásolni. A jelenlegi információk alapján jelentős változás jövőre nem várható a programban, úgyhogy továbbra is a fiatalabb korosztály dominálhatja a keresletet. A 2025-ben jelentősen megemelkedett árak azonban visszafogják majd a tranzakciószámokat. A piacvezető ingatlanértékesítő cég 100-120 ezer darab adásvételt becsül a következő évre.