Pénzcentrum • 2026. március 5. 15:32
A 2025 őszén indult Otthon Start program kapcsán legtöbbször a kedvezményes, 3 százalékos lakáshitel kerül szóba, ugyanakkor a programnak van egy másik eleme is, amely az új lakások kínálatának bővítését célozza. A legalább 250 lakásos fejlesztések ugyanis nemzetgazdasági szempontból kiemelt beruházási státuszt kaphatnak, ha a lakások legalább 70 százaléka megfelel a program feltételeinek. Az OTP Ingatlanpont elemzése szerint ez jelentős adminisztratív könnyítést hozhat a fejlesztőknek, és felgyorsíthatja a beruházásokat.
A szabályok szerint a kiemelt státuszhoz az szükséges, hogy az érintett lakások legalább 70 százalékánál a négyzetméterár ne haladja meg az 1,5 millió forintot, a teljes vételár pedig legfeljebb 100 millió forint legyen. A kérelmeket az Otthon Start Programirodához kell benyújtani, az elbírálás egyedi döntések alapján történik.
A kiemelt státusz legfontosabb előnye a fejlesztők számára az engedélyezési folyamatok gyorsulása. A minősítés egyszerűbbé teheti az építési engedélyezést, gyorsíthatja a környezetvédelmi és természetvédelmi eljárásokat, valamint a területrendezési és földmérési folyamatokat. Ez a kivitelezés során akár hónapokkal is lerövidítheti a beruházás előkészítését.
Eddig 12 fejlesztés kapta meg a kiemelt beruházási státuszt, további 11 projekt esetében pedig megindult a társadalmi egyeztetés. A jelenleg ismert projektek összesen közel hatezer új lakás megépítését jelenthetik, mivel minden fejlesztésnek legalább 250 lakást kell tartalmaznia.
A beruházások nemcsak Budapesten jelennek meg. Az elsők között kapott kiemelt státuszt egy veszprémi projekt, ahol kisvárosias lakóövezetben terveznek lakóparkot. A területen már korábban is lakásépítést terveztek, a helyi építési szabályzatot ennek érdekében 2024-ben módosították.
Szegeden is jóváhagytak egy nagyobb fejlesztést egy rozsdaövezeti akcióterületen. A Kálvária sugárút, a Móravárosi körút, a Szabadkai út és a vasútvonal által határolt területen lakópark épülhet. A beruházás hátterében a helyi gazdasági bővülés is állhat, mivel a városban hamarosan termelni kezd a kínai BYD első európai autógyára.
Debrecenben szintén előkészítés alatt áll egy nagyobb projekt. A városban a közelmúltban több ipari beruházás indult, köztük a CATL akkumulátorgyára és a BMW autógyára, amelyek jelentős munkaerőt vonzhatnak a térségbe. A Vámospércsi út, a Veres Péter utca és a Berzsenyi út által határolt területen akár 60 ezer négyzetméternyi lakóingatlan-fejlesztés valósulhat meg.
LAKÁST, HÁZAT VENNÉL, DE NINCS ELÉG PÉNZED? VAN OLCSÓ MEGOLDÁS!
A Pénzcentrum lakáshitel-kalkulátora szerint ma 20 000 000 forintot 20 éves futamidőre már 6,22 százalékos THM-el, havi 143 171 Ft forintos törlesztővel fel lehet venni a K&H Banknál. De nem sokkal marad el ettől a többi hazai nagybank ajánlata sem: az UniCredit Banknál 6,42%, a Magnet Banknál 6,76%, az Erste Banknál 6,78%, a CIB Banknál 6,79%, míg a Raiffeisen Banknál pedig 7%. Érdemes még megnézni magyar hitelintézetetek további konstrukcióit is, és egyedi kalkulációt végezni, saját preferenciáink alapján különböző hitelösszegekre és futamidőkre. Ehhez keresd fel a Pénzcentrum kalkulátorát. (x)
A már jóváhagyott projektek között található egy budaörsi, mintegy 270 lakásos fejlesztés is. Ennél a beruházásnál a helyi önkormányzat korábban jelezte fenntartásait, mivel az érintett terület jelenleg különleges sportövezetnek számít, és szerintük a szükséges infrastruktúra sem áll teljes mértékben rendelkezésre.
Budapesten több kerületben is indulhatnak nagyobb projektek. A legtöbb fejlesztés a XI. kerületben jelenik meg, ahol a Fehérvári úton, a Savoya Park környékén és a Szerémi úton több száz lakásos beruházások készülnek. Emellett a XV., a XVIII. és a XIII. kerületben is megjelentek ilyen projektek, utóbbiban például mintegy 470 lakás épülhet. A listán szerepel egy IX. kerületi beruházás is, amely egy korábban félbehagyott lakóház befejezésére irányul.
A következő hónapokban a projektek száma tovább nőhet. Februárban további 11 fejlesztésnél indult el a társadalmi egyeztetés, többségük budapesti helyszínen, többek között a III., IV., XIV. és XIX. kerületben.
Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője szerint a kormány több intézkedéssel próbálja élénkíteni az újlakás-kínálatot. A kiemelt beruházási státusz ezt a célt szolgálja, és egyes projektek már most is hatással lehetnek a helyi lakáspiaci kínálatra.