Pénzcentrum • 2025. november 3. 09:03
Október végével megszűnt a bankok vállalása az 5%-os kamatplafonnal kínált zöld lakáshitelekre a 35 év alatti fiatalok számára. A szigorú feltételrendszer és az Otthon Start lakáshitel megjelenése miatt a konstrukció nem tudott érdemi hatást gyakorolni a hazai lakáshitelezésre - írta a Portfolio.
A Magyar Bankszövetség vállalása alapján bevezetett, legfeljebb 5%-os kamatozású lakáshitelek fokozatosan eltűnnek a pénzintézetek kínálatából az október 31-ei határidő lejártával. A konstrukció számos korlátozó feltételt tartalmazott: kizárólag 35 év alatti fiatalok igényelhették első lakástulajdonukra, amely zöld minősítésű (négyzetméterenként maximum 68 kWh/év primerenergia-igényű és legalább A+ energetikai besorolású), legfeljebb 60 négyzetméteres, és négyzetméterenként 1,2 millió forintnál alacsonyabb árú ingatlan lehetett.
A kedvezményes, maximum 5%-os kamat csak a futamidő első öt évére vonatkozott, és a konstrukció értékesítési időszaka 2025. április 1-től október 31-ig tartott. Az önkéntesen csatlakozó bankok nem számíthattak fel folyósítási és hitelbírálati díjat, a pontos kamatszintek meghatározása pedig az egyes pénzintézetek saját döntése volt.
Bár Nagy Márton nemzetgazdasági miniszter a teljes hiteldíj (THM) maximálását kérte a bankoktól, ők ezt a kamat maximálásával és a folyósítási, valamint hitelbírálati díjak elengedésével teljesítették, ami gyakorlatilag hasonló eredményt hozott a törlesztőrészletek szempontjából.
A termék korlátozott hatása már az induláskor előre látható volt. A jegybank márciusi elemzése szerint a szigorú feltételeknek a lakáspiac rendkívül szűk szelete felelt meg: a 2024-es lakóingatlan-tranzakciók mindössze 0,6 százaléka teljesítette az ingatlanra vonatkozó kritériumokat, és ezen adásvételek csupán negyedében volt a vevő 35 év alatti. Ez azt jelenti, hogy a tavalyi adásvételek mindössze 0,15 százaléka felelt meg az összes feltételnek. A budapesti újlakáspiacon valamivel jobb volt a helyzet az energiahatékony ingatlanok nagyobb aránya miatt, itt az ingatlanok 1,2 százaléka felelhetett meg a követelményeknek.
Bárkinek járhat ingyen 8-11 millió forint, ha nyugdíjba megy: egyszerű igényelni!
A magyarok körében évről-évre nagyobb népszerűségnek örvendenek a nyugdíjmegtakarítási lehetőségek, ezen belül is különösen a nyugdíjbiztosítás. Mivel évtizedekre előre tekintve az állami nyugdíj értékére, de még biztosítottságra sincsen garancia, úgy tűnik ez időskori megélhetésük biztosításának egy tudatos módja. De mennyi pénzhez is juthatunk egy nyugdíjbiztosítással 65 éves korunkban és hogyan védhetjük ki egy ilyen megtakarítással pénzünk elértéktelenedését? Minderre választ kaphatsz ebben a cikkben, illetve a Pénzcentrum nyugdíj megtakarítás kalkulátorában is. (x)
A konstrukció népszerűségét tovább csökkentette, hogy időközben a kormány meghirdette a fix 3%-os Otthon Start lakáshitelt, amely ugyanazt a célcsoportot célozta meg, mint az 5%-os kamatplafonos termék.
A bankok által közölt információk alapján a termék iránti érdeklődés elhanyagolható volt az elmúlt hónapokban. A pénzintézetek kínálatában továbbra is elérhetők zöld lakáshitelek energiahatékony lakásokra, esetenként a piaci lakáshitelek alsó határának tekinthető 6%-os szint alatti kamattal is, de ezek feltételei már nem a Magyar Bankszövetség kormány felé tett vállalását, hanem tisztán a piaci logikát követik.