Pénzcentrum • 2026. február 19. 12:01
A hazai ingatlanpiac dinamikája jelentősen megváltozott tavaly a második félévben: míg korábban hónapokig tartott egy-egy lakás értékesítése, addig őszre a legkeresettebb típusok akár napok alatt új tulajdonoshoz kerültek.
Az ingatlanpiaci folyamatok gyökeres fordulatot vettek tavaly nyár végén. A vásárlók körében egyre inkább tudatosult, hogy a halogatás stratégiája már nem kifizetődő, hiszen a vonzó ajánlatok villámgyorsan eltűnnek a kínálatból.
A Balla Ingatlan szakértői szerint különösen a panellakások és a támogatott hitelekre alkalmas ingatlanok esetében volt tapasztalható drasztikus gyorsulás.
A vevők számára augusztus-szeptembertől világossá vált, hogy nem érdemes kivárni a vásárlással, mert gyorsan elkel egy-egy ingatlan. Ez azt jelentette, hogy hetek, sőt napok alatt lehetett értékesíteni a támogatott hitelek feltételeinek megfelelő, jó állapotú lakásokat, különösen a panellakásokat
– fogalmazott Nagy Csaba, a Balla Ingatlan dél-budai régiós vezetője.
Az értékesítési időszakok radikális rövidülése valamennyi budapesti kerületet érintette. A XVIII. kerületben működő iroda szakmai vezetője, Rácz Gyula László beszámolója alapján az év végére ugyan mérséklődött valamivel a forgási sebesség augusztushoz viszonyítva. Azonban még így is átlagosan egy hónapon belül tulajdonost cseréltek a piacképes kategóriába sorolható lakások.
A külső kerületekben hasonló tendenciák voltak megfigyelhetők. Kovácsné Zsichla Katalin, aki a X. és XVII. kerületi piacot követi nyomon, különösen a panellakások esetében tapasztalt kiugró eredményeket. A kedvező elhelyezkedésű, reálisan árazott panellakások mindössze egy-két hét leforgása alatt új gazdára leltek.
A belvárosi és belvároshoz közeli kerületekben ugyancsak felgyorsultak a tranzakciók. Garaba Gergely, a VI., VII., VIII. és IX. kerületi piacokért felelős szakember megfigyelései szerint a korábban megszokott két-három hónapos átfutási idő töredékére, egy-két hétre zsugorodott számos ingatlan esetében.
Bárkinek járhat ingyen 8-11 millió forint, ha nyugdíjba megy: egyszerű igényelni!
A magyarok körében évről-évre nagyobb népszerűségnek örvendenek a nyugdíjmegtakarítási lehetőségek, ezen belül is különösen a nyugdíjbiztosítás. Mivel évtizedekre előre tekintve az állami nyugdíj értékére, de még biztosítottságra sincsen garancia, úgy tűnik ez időskori megélhetésük biztosításának egy tudatos módja. De mennyi pénzhez is juthatunk egy nyugdíjbiztosítással 65 éves korunkban és hogyan védhetjük ki egy ilyen megtakarítással pénzünk elértéktelenedését? Minderre választ kaphatsz ebben a cikkben, illetve a Pénzcentrum nyugdíj megtakarítás kalkulátorában is. (x)
Az értékesítési időszakok alakulását természetesen az ingatlanok jellege is befolyásolta. Balla Frigyes elemzése rávilágít, hogy míg a piacon keresett kategóriákba tartozó lakások gyorsan vevőre találtak, az átlagos ingatlanok is jellemzően egy-három hónap alatt értékesíthetők voltak. Ezzel szemben a kedvezőtlenebb adottságokkal rendelkező ingatlanok esetében fél-egy éves időtávval kellett számolni.
A kerületek közötti különbségek is kirajzolódtak. Pagács-Tóth Viktória összehasonlítása szerint az V. kerületben valamivel hosszabb időt vett igénybe az értékesítés, mint a XIII. kerületben. A belvárosban található, kiváló állapotú, 40-60 négyzetméteres lakások egy-két hónap alatt cseréltek gazdát, míg Angyalföldön a népszerű, 50-70 négyzetméteres otthonok négy-nyolc hét alatt keltek el. A felújításra váró ingatlanok értékesítése mindkét helyszínen jelentősen elhúzódott, három-öt hónapot is igénybe vehetett.
A külső kerületekben differenciáltabb kép rajzolódott ki. Rencsevics Mária, a XIX., XX. és XXIII. kerületek piacának ismerője szerint a panellakások egy-két hónap alatt, a rendezett állapotú családi házak egy-három hónap alatt találtak új tulajdonost. Ezzel szemben a nagyobb felújítást igénylő, jelentős alapterületű vagy nehezen hitelezhető ingatlanok értékesítése akár évekig is eltarthat.
A fővároson kívül, a Balaton környékén is hasonló piaci dinamika bontakozott ki. Krausz Gábor siófoki piacelemző tapasztalatai alapján az 50-70 millió forintos árkategóriába eső, népszerű nyaralók megfelelő árazás mellett egy hónapon belül gazdára találtak. Más szegmensekben azonban már három-hat hónapra nyúlt az értékesítési folyamat, míg a több száz millió forintos luxusingatlanok esetében reálisan egyéves időtartammal kellett kalkulálni.