Ingatlanok harmad áron: így sem elég olcsók?

Olcsó dollárból bankcsődös ingatlan - Kemecsei Lívia, a SunInWest Incorporation tulajdonosa

A tengerparti ingatlanok specialistája elsősorban az Egyesült Államok dél-keleti részén fekvő félsziget, Florida ingatlanpiacát célozná meg. Az amerikai hitelválságot megelőzően, erős dollár mellett nem volt könnyű dolga a külföldieknek, ha ingatlant szerettek volna vásárolni. Egy 300 ezer dolláros (két éve 64 millió forint volt) ingatlanra több vevő is pályázott és nemegyszer még feljebb srófolták az árakat, mire megköttetett az üzlet.

Manapság a dollár árfolyama jelentősen csökkent és a jelzálogpiaci válság is megtette hatást. A bankok nagyon sok ingatlant visszavettek azoktól, akik nem tudták fizetni a hiteleiket és ez jelentős túlkínálatot eredményezett a piacon. Ugyanazt az ingatlant dollárban most kétharmad áron, nagyságrendileg 200 ezer dollárért (33 millió forint) lehet megvásárolni, de a nagybefektetők további kedvezményeket kapnak.

Ha valaki nagyobb tőkével rendelkezik, akkor leülhet a bankkal tárgyalni arról, hogy egy korábban a bank által finanszírozott projektben bedőlt lakásokat csomagban vásároljon fel. Tíz lakás esetén a vételár tovább feleződhet, így egymillió dollárból (165 millió forint) akár tíz jó ingatlanhoz is juthat a befektető.

Florida mellett szól, hogy az államban 17 év alatt 31 %-os volt a népességnövekedés, így valószínűleg lesz kinek eladni az ingatlanokat. A létszámnövekedés gazdasági növekedéssel jár együtt, az államok között általában az első 10-ben végeznek. Az erősödő gazdaság új munkahelyeket teremt, a jövedelmek növekedésével bővül a fizetőképes kereslet, ez jót tesz az ingatlanpiacnak.

Európában Máltát és Törökországot, azon belül elsősorban Antalyát lehet megemlíteni, mint lehetséges befektetési célterületet. A szigetország Ciprus példáját követve jelentős fejlődésen mehet keresztül a következő években, a török nagyvárosban, Isztambulban pedig már most is alig találni olcsón eladó, vagy kiadó ingatlant.

Még egy évet érdemes lehet várni az USA-ban - Bodor Csaba, OC ICS ügyvezető

Az Egyesült Államokban tapasztalt ingatlanár csökkenés még nem ért véget, az Otthon Centrum elemzője szerint érdemes lehet még várni egy évet. A hitelfelvételi lehetőségeket egyelőre megszigorították, ezen a téren is változás várható.

Európában a környező országok fővárosaihoz képest a budapesti lakásárak még mindig alacsonyak. A lakáspiaci befektetőknek mérlegelni kell, hogy hazánkban már letisztult a piac. Amíg mindenki Románia és Bulgária felé kacsintgat, figyelembe kell venni, hogy ezekben az országokban a belső piac még nem olyan erős, mint nálunk.

Dubaiban sorra épülnek az extravagáns projektek, aki be akar szállni, az a milliós négyzetméterárak mellett számoljon azzal is, hogy nincs hitelfelvételi lehetőség. A beruházók 10-20 %-onként előre finanszíroztatják a vevővel az építkezést, így amíg tart az építkezés, addig áll a befektető pénze, ez jelentősen csökkenti a befektetés kezdeti hozamait.

Biztos megtérülés a nyugat-európai nagyvárosokban - Murányi Ákos a Duna House elemzője

A nyugat-európai országokban hazánktól eltérően alacsony a magántulajdon aránya és nagyobb hagyományokkal rendelkezik a bérlakás-piac. Az ingatlanárak magasak, de aki folyamatos és biztos hozammal szeretne számolni, annak kedvező lehet bármelyik európai nagyvárosban ingatlan vásárolni és kiadni azt. Ugyanilyen megtérülési paraméterekkel bírnak a spanyol tengerparton található ingatlanok is, annyi a különbség, hogy ott számolni kell a szezonális jelleggel.

Az uniós csatlakozás a külföldi befektetők megjelenésével járt Magyarországon, majd később Romániában és Bulgáriában is. Tőlünk keletre - arra figyelmeztet az elemző - sok vevő a kiforratlan hitelezési rendszer hibái miatt hitelképtelen, vagy előfordulhat, hogy valaki belevág a lakásvásárlásba, a másodlagos piac gyengesége miatt mégis hosszú ideig a nyakán marad az ingatlan.

Feljövőben Kelet-Európa - Kováts Tibor, a REMAX vezető ingatlanszakértője

A befektetők egyre többen célozták meg a kelet-európai piacokat. A közelmúltban Románia és Bulgária volt a sláger, de egyre inkább nyit az ukrán és az orosz piac is. A befektetők folyamatosan elemzik a különböző országokban tapasztalható megtérülési mutatókat. Vonzóvá teheti az adott ország ingatlanpiacát a kedvező adórendszer, az ingatlan beruházáshoz tartozó költségek alacsony szintje, az ország gazdasági teljesítőképessége és a hitelfelvételi lehetőségek.

A beruházó olyan piacokat keres, ahol mindezek együttesen megtalálhatóak, így tervezhetővé válik a beruházás és előre kalkulálható hozamokat érhet el a befektető.