Megdöbbentő árzuhanás: mi történt az ingatlanokkal?

A közgazdászok bár egyetértenek abban, hogy a globális bizalmi válsággal küzdő pénzpiacok, a subprime válság okozta banki veszteségek miatt szigorodó hitelezési politika és a lakáshitelesekre még mindig erős nyomást gyakorló kamatkörnyezet miatt a korrekció elkerülhetetlen.

Az árcsökkenés mértékére vonatkozó becslések kérdésében azonban már korántsem ilyen nagy az összhang: míg egyesek akár 30-40 százalékos korrekcióval számolnak Írország és Nagy-Britannia esetében, addig több vezető szakember is úgy véli, hogy a subprime válság hatása korlátozott lesz, a makrogazdasági tényezők pedig nem indokolnak ilyen mértékű zuhanást.

Az Economist 2007. harmadik negyedévére is közölte ingatlanpiaci mutatószámait, melyek egyértelműen jelzik az amerikai és a nyugat-európai piacok problémáit. Az alábbi táblázatból is kitűnik, hogy mind Írországban, mind Nagy-Britanniában, mind pedig Németországban jelentős árcsökkenéssel szembesültek a lakástulajdonost.

De a legtöbb-nyugat-európai országban mérséklődött az ingatlanpiaci árszínvonal emelkedésének üteme. Franciaország, Belgium és Dánia esetében a tavalyi évben még kétszámjegyű volt a növekedés, az idén azonban már csak 4-5 százalék körüli. Az Economist Indikátorai az előző év azonos időszakához viszonyított változást vizsgálják.

A nyugat-európai országokon kívül azonban továbbra is jelentős emelkedés volt tapasztalható, a legnagyobb növekedést jelenleg a szingapúri piac mutatja, de továbbra is biztos kétszámjegyű áremelkedés jellemzi a svéd és a dél-afrikai piacot is.