Kár tagadni: már zajlik a lakáskatasztrófa Magyarországon, az egész kontinens sereghajtói lettünk

Az Eurostat legfrissebb adatai szerint az elmúlt évtizedben az Európai Unióban jelentős mértékben emelkedtek a lakásárak és a bérleti díjak. A 2015 és 2025 harmadik negyedéve közötti időszakban az EU-s átlagos lakásár-emelkedés 63,6% volt, míg a bérleti díjak 21,1%-kal nőttek. Az adatokból azonban egyértelműen kirajzolódik, hogy Magyarország messze túlteljesítette az uniós átlagot – sőt, az egész kontinens élére került - derül ki az Eurostat friss adataiból, amit az Instagramon is közöltek ábrákkal:

A statisztikák szerint Magyarországon a lakásárak 275%-kal emelkedtek 2015 óta, ami toronymagasan a legnagyobb növekedés az EU-ban. A bérleti díjak esetében is kiemelkedő a teljesítmény: 107%-os növekedéssel szintén az első helyen állunk. A magyar adatokat követi Portugália (lakásárak: +169%) és Litvánia (lakásárak: +162%, bérleti díjak: +85%), míg a bérleti díjak terén Szlovénia (+76%) zárja az élmezőnyt.

Trendek az EU-ban: lakásárak gyorsabban nőnek, mint a bérleti díjak

A vonaldiagramok alapján jól látható, hogy míg a bérleti díjak az elmúlt 15 évben fokozatosan és egyenletesen emelkedtek, addig a lakásárak 2014-től kezdve meredekebb növekedési pályára álltak. A 2021-es év környékén különösen látványos volt az árrobbanás, amit egy rövidebb stagnálás követett, majd 2023-tól újra emelkedésbe fordultak az árak. A 2025 harmadik negyedévében az EU-s lakásárak 5,5%-kal, a bérleti díjak pedig 3,1%-kal nőttek az előző év azonos időszakához képest.

Következtetés Magyarországra nézve

Magyarország kiugró ingatlanpiaci növekedése mögött több tényező állhat: gazdasági fellendülés, befektetői aktivitás, urbanizációs trendek, valamint a lakáspolitikai intézkedések. Ugyanakkor az ilyen mértékű áremelkedés komoly társadalmi kihívásokat is hordoz – különösen a fiatalok és az alacsonyabb jövedelmű rétegek számára válhat nehezebbé az otthonteremtés.

A bérleti díjak párhuzamos emelkedése pedig azt jelzi, hogy a lakhatási költségek általánosan nőttek, nemcsak a tulajdonszerzés, hanem az albérletpiac szintjén is.