Bár a naptári tél hivatalosan december 1-jén indul, az első hidegfrontok és fagyos reggelek már november végén megérkezhetnek. Mit ígérnek az előrejelzések? Nézzük!
Az Otthon Centrum és a Duna House a két domináns ingatlanközvetítő hálózat áprilistól értékesítési garanciát kínál a megbízóknak. Ilyen ajánlatot korábban még egyetlen ingatlanos cég sem tett az eladók felé, ettől a lépéstől azt várják, hogy az eladók értékesítési kockázata csökken, bizalmuk viszont tovább nő a közvetítő cégek irányába. A garancia lehetősége áprilistól vehető igénybe, az értékesítési tanácsadók szerint tovább nő az eladások hatékonysága.
Nemzetközi tapasztalatok szerint az ingatlanközvetítők megbízása egyre népszerűbb lesz, hazánkban is egyre többen veszik igénybe a cégek szolgáltatásait. A fővárosban a közvetítő segítségével értékesített lakások aránya 43-46 % között van, a belvárosban ez az arány 65 %-kal eléri a nyugat-európai átlagot.
Egy reprezentatív felmérés alapján, Budapesten az eladók kétharmada ad megbízást valamelyik ingatlanközvetítő cégnek, de a számok azt mutatják, hogy sokan ennek ellenére még mindig maguk találnak rá a vevőre. A közvetítői piacon működő hálózatok mellett több egyéni ingatlanirodát is találunk, az egymással folytatott versenyt az egyéni cégek vezetik, jelenleg még kétszer annyi ingatlant értékesítenek, mint a franchise-hálózatok, tehát van tere a fejlődésnek.
Jelenleg Budapesten körülbelül 800 ezer ingatlan található, ezek 8 %-a cserél gazdát évente, ez azt jelenti, hogy 64 ezer lakáson osztozik a piac. Nagyon sok magánszemély idegenkedik a közvetítők bevonásától, többen azon dilemmáztak, hogy mi történik akkor, ha a közvetítő nem tudja eladni a lakást, ez a továbbiakban nem ad okot az aggodalomra. Az új termék bevezetése egyedi értékesítési stratégiát jelent a piacon, ettől a megbízások számának növekedésére és a piac tisztulására számítanak a hálózatok.
A konstrukció célja az eladók kétségeinek eloszlatása, lényege pedig, hogy a közvetítő kizárólagos szerződést köt az eladóval és vállalja, hogy 6 hónapon belül értékesíti az ingatlant. Amennyiben a közvetítő nem jár sikerrel, a megbízó viszont a következő 3 hónapban eladja a lakást a korábban megjelölt irányáron, akkor a közvetítő cég fizet.
A hálózatok statisztikái azt mutatják, hogy kétszer hatékonyabban tudnak értékesíteni kizárólagos megbízási szerződés megkötése esetén. Céljuk az ilyen szerződések számának a növelése, azt szeretnék elérni, hogy a jelenlegi minden harmadik helyett, minden második megbízás kizárólagos legyen. A közvetlen együttműködéssel hatékonyabb eredményeket lehet elérni. A cégek úgy vélik, hogy az eladó sokkal jobban megbízik egy állandó tanácsadóban, mintha ügynökök hadával kellene megbeszélnie a lakás tulajdonságait a legapróbb részletekig. A kizárólagos megbízás előnyei nem jelentenek többletköltséget az eladó számára, de az intenzív hirdetési stratégia, a meglévő nagyszámú ügyfélkör növeli az eladás valószínűségét.
Az érdeklődő is elbizonytalanodhat, ha több ingatlanirodában is találkozik a lakásunkkal és esetleg eltérő információkat kap. Gyanús lehet a számára, hogy valami nincs rendben, ha többen is értékesítik a lakást és a piacon tapasztalható túlkínálat miatt könnyen elfordulhat tőlünk. Egyéni tanácsadóval előbb-utóbb jobb viszonyt alakíthatunk ki és megfelelő információk birtokában, profi háttérrel vélhetően gyorsabban sikerülhet az eladás.
LAKÁST, HÁZAT VENNÉL, DE NINCS ELÉG PÉNZED? VAN OLCSÓ MEGOLDÁS!
A Pénzcentrum lakáshitel-kalkulátora szerint ma 20 000 000 forintot 20 éves futamidőre már 6,89 százalékos THM-el, havi 150 768 Ft forintos törlesztővel fel lehet venni az ERSTE Banknál. De nem sokkal marad el ettől a többi hazai nagybank ajánlata sem: a CIB Banknál 6,89% a THM, míg a MagNet Banknál 7,03%; a Raiffeisen Banknál 7,22%, az UniCredit banknál pedig 7,29%. Érdemes még megnézni magyar hitelintézetetek további konstrukcióit is, és egyedi kalkulációt végezni, saját preferenciáink alapján különböző hitelösszegekre és futamidőkre. Ehhez keresd fel a Pénzcentrum kalkulátorát. (x)
A határidő megjelölésében szerepet játszott a beláthatóság és az a tény, hogy a megbízások felét 50 napon belül egyébként is értékesíteni tudják a hálózatok. Az ingatlanok körét is szűkítették, csak 5 millió forint feletti lakóingatlanokra vonatkozik az értékesítési garancia. Az eladó választhatja a díjmentes alapszolgáltatást és 30 ezer forint befizetésével a prémium szolgáltatást. Előbbi esetben sikertelen értékesítés és az egyéb feltételek teljesülése esetén 2 %-ot (minimum 200 ezer, maximum 600 ezer forintot), utóbbi esetben 5 %-ot (minimum 500 ezer, maximum 1,5 millió forintot) "kártérítést" fizet a közvetítő cég.
A cég három jelszóval ösztönzi az eladókat a szolgáltatás igénybevételére: innováció, megbízhatóság és hatékonyság. A termékfejlesztés versenyelőnyt teremt az értékesítési piacon, a garanciának köszönhetően megbízhatunk a cégben és egy országos hálózat többszáz tanácsadójának közös munkája segít abban, hogy minél előbb eladják a lakásunkat.
Aki a kompenzációs díjra játszik, annak rossz hír, hogy a termékfejlesztők gondoltak a kiskaput kereső ügyfelekre is. Egyrészt, kicsi a valószínűsége, hogy ha egy profi cég egy fél év alatt nem tudja eladni az ingatlant, akkor egy magánszemély 3 hónap alatt árengedmény nélkül megteszi azt, másrészt, ha gyanú merül fel a szerződéses vételár manipulációját illetően, akkor a cég vizsgálatot indíthat a szerződő felek ellen. Párszázezer forintért nem biztos, hogy érdemes hazárdjátékot folytatni, azok vegyék igénybe ezt a szolgáltatást, akik valóban és rövid időn belül értékesíteni szeretnék a lakásukat.
Az értékesítési garancia módszere külföldről ered, a közvetítő hálózatok a francia April viszontbiztosítóval közösen dolgozták ki a terméket. Franciaországban ennek a módszernek is köszönhetően 60 %-ra sikerült feltornászni a közvetített ingatlanok arányát, a hazai piac jelenlegi 35-40 %-os lefedettsége indokolttá teszi a termék bevezetését.
A többi belvárosi kerülethez képest nem változtatta meg drasztikusan a VI. kerület lakáspiacát a tavalyi terézvárosi Airbnb-t tiltó rendelet.
A 2025 téli napforduló idején sokakban felmerül a kérdés, mit ünnepeltek a rómaiak a téli napforduló idején, és miért kötődik ennyi hagyomány ehhez az időszakhoz....
Havazás idején, aki teheti, válassza a közösségi közlekedést - írta a Főpolgármesteri Hivatal a napokban várható hóeséssel kapcsolatban csütörtökön kiadott közleményében.
Hatalmas különbségek mutatkoznak a magyarországi lakásárakban: a legdrágább és legolcsóbb utcák között akár 514-szeres árkülönbség is lehet.
A KSH adatai alapján 2024-ben a vármegyeszékhelyeken és Budapesten közel 60 ezer lakóingatlan cserélt gazdát.
A Duna House legfrissebb adatai szerint a budapesti lakáspiacon átrendeződés figyelhető meg a kerületi preferenciákban.
A tűzoltók azonnal megkezdték a tűzzel érintett emelet kiürítését.
A szabályozás várhatóan jelentős hatással lesz a kerületi ingatlanpiacra.
Az Otthon Start lakáshitelprogram továbbra is váratlanul erős érdeklődést mutat, a kormány eredeti várakozásait felülmúlva.
Az új otthon elérhetősége – mit ér a 3%-os hitel különböző keresetek mellett?
Egyre több ingatlanközvetítő kínál piaci ár alatt jelentősen olcsóbb lakásokat, ám az úgynevezett 'alternatív ingatlanpiac' valójában árverési ingatlanok közvetítését takarja.
Az MNB legfrissebb Lakáspiaci jelentése szerint 2025 végére közel 29 százalékra gyorsulhat az éves lakásár-növekedés országos átlagban, ami 25 éve nem látott szintet jelent.
A lakásárak az idei első félév végéig országos átlagban 17,9 százalékkal nőttek az egy évvel korábbi szinthez képest.
Budapesten a kisebb lakások kerültek előtérbe, vidéken pedig a nagyobb családi otthonok iránt nőtt az érdeklődés.
Az építőipar óvatos optimizmussal várja az Otthon Start hatását. Sokan tartanak az építőanyagok árának felfutásától, vagy hiányjelenségektől.
A karácsonyi időszak slágere továbbra is a ponty, különösen a halászlé készítéséhez.
Piaci, gazdasági szereplők közül a bérbeadó-tulajdonos magánbiztonsági cégeknek szokott megbízást adni, mert ez olcsóbb és gyorsabb a bírósági útnál.
FRISS HÍREK
Több friss hír
09:30
CÍMLAPRÓL AJÁNLJUK
2025. november 22.
2025. november 21.
2025. november 21.
Ajánlatunk
-
HL: Az öngondoskodás nem végrendelet – így adhat valódi védőhálót a családjának (x)
A legtöbben úgy gondolkodnak az öngondoskodásról, mint megtakarításról vagy jól megírt végrendeletről.
Otthon legolvasottabb
2
4
KONFERENCIA
Tovább
EZT OLVASTAD MÁR?
Pénzcentrum | 2025. november 22. 10:03
Pénzcentrum | 2025. november 22. 09:30
Agrárszektor | 2025. november 22. 09:59