10 milliót is lehet alkudni? A fővárosi ingatlanpiac másik arca...

A XV. kerület nem tartozik a legfelkapottabb területek közé a fővárosban, az utóbbi időben mégis egyre többen fedezték fel ezt a városrészt. Az árakra jellemző, hogy a családi házas övezetekben olcsóbban találni házakat, mint Zuglóban, a lakótelepeken a panellakások árai az újpestiekhez hasonlóak. A kerület nincs túlzsúfoltan beépítve, találni még szabad területeket, egyes övezetek rehabilitációja jelenleg is folyamatban van.

A panellakások piacán megfigyelhető, hogy leginkább a nagyobb alapterületű 70 négyzetméter körüli, 3 szobás lakások tulajdonosai próbálnak megszabadulni az ingatlanuktól, ebben a lakástípusban a 150-160 ezer forintos négyzetméterár a kerületi mélypont. Sokan arra számítanak, hogy egy hidegebb tél esetén nem tudják majd fizetni a megemelkedett fűtésszámlákat, ezért inkább engednek a vételárból. A panelprogramban részt vett társasházak lakásai körében a felújításokat követően nincs nagy mozgás, aki teheti, megtartja a hőszigetelt, új nyílászárókkal ellátott lakását. A panelek átlagára 180-190 ezer forint körül mozog, azokban a városrészekben, ahol vegyes a lakásösszetétel (tégla, új építésűek) 240-280 ezer forint között van az átlagos négyzetméterár.

A kerület jó közlekedési adottságokkal rendelkezik, középen kettészeli az M3-as autópálya városból kivezető szakasza, észak-keleten az M0-ás határolja, a legforgalmasabb utak a kerületben a Régi Fóti út, a Szentmihályi út, a Rákos út, a Szerencs utca, a Nyírpalota utca és a Drégelyvár utca (utóbbi kettő egymás folytatása). A fejlett infrastruktúra kompenzálja a panelt választó vásárlók esetleges hiányérzetét. Az Asia Center felépítése óta egyre több a készpénzes kínai vásárló, a bevásárlóközponthoz közeli Újpalotai lakótelepen 13-14 millió forintot is fizetnek egy közepes panellakásért.

A családi házas övezetekben (Pestújhely) 25-35 millió forint között keresnek az érdeklődők lakásokat, a lélektani határ 40 millió forint. Fontos szempont, hogy az ingatlan csendes utcában és jó állapotban legyen. A beruházások miatt érdekes lehet egy-egy környék övezeti besorolása, aminek megfelelően a régi házak helyére kis lakásszámú társasházakat építenek. Az autópálya közvetlen közelében nehezebb az eladás, itt jellemzően vállalkozási célra használják az ingatlanokat a forgalom és a zaj miatt. A kertvárosi részekre jellemző a túlárazás, a tulajdonosok sokszor akár 10 millió forinttal is többért hirdetik a házukat, mint annak a valós piaci értéke indokolná, a pontos beárazásban segíthetnek az ingatlanközvetítők, ezzel lerövidíthető az értékesítés időtartama.

A piac összességében visszafogottnak nevezhető, a jogszabályi változások miatt kicsit visszaesett a kereslet a családi házak iránt, érdeklődők vannak, de sokan kivárnak a vásárlással. A kerületi ingatlanpiac inkább nevezhető kínálatinak, mint keresletinek.