Dubaj: visszavett lakások, csúszások, végkiárusítások aprópénzért

Több okból kifolyólag is szenvednek a dubaji fejlesztők. A válság előtt megkezdett projektek megtérülési mutatóinak kiszámítása óta eltelt időszakban körülbelül 50%-kal csökkentek az ingatlanárak. A külföldi befektetők eltűntek, így a korábbi előértékesítési mutatókról a mai feltételek mellett csak álmodni lehet. A bankok sokkal szigorúbb feltételrendszer mellett hiteleznek, úgy a beruházói oldalon, mint a vevői finanszírozás kapcsán.

A fejlesztők az ésszerűség határán belül olyan kényszermegoldásokat alkalmaznak, hogy visszaveszik a lakásokat azoktól a befektetőktől, akik nem tudják teljesíteni a szerződésben vállalt kötelezettségeiket és megpróbálják újraértékesíteni azokat. Ugyanezt a gyakorlatot alkalmazzák a bankok a fizetésképtelenné vált ügyfeleikkel szemben.

A beruházások átadási határideje a projektek lelassulása miatt akár évekkel is kitolódhat, a csordogáló pénzek miatt csak lépésben haladnak a korábban villámtempóban végzett kivitelezési munkálatok. A fejlesztők nem ritkán áron alul kénytelenek kiárusítani a meglévő készleteiket annak érdekében, hogy finanszírozni tudják a folyamatban lévő beruházásaikat.

A Bonyan International alelnöke elmondta, hogy a lakások visszavételével ésszerű keretek között hajlandóak segíteni a bajba jutott befektetőknek, de ezzel inkább csak a veszteségeket csökkentik, mint haszonra tennének szert. A Cayan Development a helyi földhivatalban is közzétette, hogy árverésre bocsátja az egyik fejlesztésben visszavett irodaingatlanokat.

A Bando Construction vizsgálja annak lehetőségeit, hogy milyen formában tudnának segíteni azoknak a vevőknek, akik nem tudják teljesíteni a szerződésben vállalt kötelezettségeiket. Tárgyalásokat kezdeményeztek a szerződéses partnereikkel, de sok esetben az ingatlan végrehajtása az egyetlen járható út.

A neves Emaar Properties is kénytelen volt elhalasztani két 45 emeletes projektet, az eredetileg a múlt hónapra tervezett átadással szemben 2012 februárjában jelölték meg az új határidőt. Az Union Properties kijelentette, hogy hajlandó túladni egész projekteken egyben, amennyiben megfelelő árajánlatot kapnak.

A vevők - többségében befektetési társaságok, elvétve magánszemélyek - ma olyan ingatlanokat keresnek, melyek közvetlenül átadás előtt állnak, és amelyeket könnyen bérbe lehet adni. A bérbeadók egyelőre évi 7-8%-os megtérüléssel is beérnék.