Jól tette aki kivárt: tényleg sokkal jobb most építekzni Magyarországon, mint néhány éve?

2024-ben a várakozásoknak megfelelően az előző évhez képest alig nőtt az árbevétel az építőanyag kereskedelmi piacon. A piacot alacsony kereslet, túlkínálat és a folyamatos, intenzív árverseny jellemezte, ami az árrések csökkenését hozta magával. „Ezek zömében be is épültek a fogyasztói árakba, így azok számára, akik az előző évben kezdtek felújításba, építkezésbe, kedvezőbb árakkal indíthatták azokat” – mondja Juhász Attila.

A piaci pangás mögött az áll, hogy az állami beruházások többsége kifutott, a közbeszerzési piacon az új szerződések darabszáma és értéke is jelentősen csökkent, a vállalati megrendelések pedig a magas kamatok és a gyenge gazadási kilátások, visszaeső exportteljesítmény miatt jószerével eltűntek. A lakossági fogyasztásban ugyan látható volt némi felfutás, de lakásépítések, -korszerűsítések és -bővítések mértéke messze elmaradt a 2022-es csúcsidőszaktól” – véli Juhász Attila, aki azonban optimistább szemmel várja a 2025-ös esztendőt.

„A kormány lakhatási válságot enyhítő újabb állami támogatásai és adminisztrációt csökkentő intézkedései (a januárban induló vidéki otthonfelújítási támogatás, a jelenleg futó energiahatékonysági otthonfelújítási program egyszerűsítése, az új építésű ingatlanok értékesítésére vonatkozó 5 százalékos áfa meghosszabbítása, az önkéntes nyugdíjpénztári és a SZÉP-kártya megtakarítások keretének egyes lakásfelújítási és építési szolgáltatásokra történő felhasználhatósága) a várakozások szerint csak a második félévre hoznak az építőanyag-kereskedelmi piacon is látható eredményt. Ezek elsősorban a használt lakások piacának felfutását, ezáltal a felújításokban fontos szerepet játszó építőanyagok forgalmának növekedését eredményezthetik” – mondja Juhász Attila.

Ez a fellendülés abban az építőipari szegmensben fog bekövetkezni, amely Magyarországon a legtöbb mikro- kis- és közepes építőipari vállalkozásnak ad munkát. Azokról a néhány fős, olykor néhány 10 fős vállalkozásokról van szó, amelyek a lakásfelújítási, lakásépítési, esetleg a társasház építési piacon keresik a megrendeléseket.

„Az általános vélekedés szerint az ebben a körben dolgozó kivitelező cégeknek az utóbbi években teljesen le volt kötve a kapacitásuk, túlterheltek, nem álltak rendelkezésre, ez azonban 2023-ban és 2024-ben már erősen megváltozott. Ebből a szempontból az elmúlt 2 évben sokkal jobb volt építkezni, hiszen volt elegendő építőipari szakember, és ez a helyzet 2025-ben is fennmaradhat” – állítja Juhász Attila.

Az ÉVOSZ Építőanyag-kereskedelmi Tagozatának elnöke szerint a szakma nem számít érdemi építőanyag áremelkedésre, ennek mértéke az inflációval megegyező 5-10 százalék körül lehet. A gyártói oldalon még mindig jelentős kapacitás kihasználatlanság tapasztalható, amit az alacsony szinten maradó állami és vállalati megrendelések mellett a lakossági kereslet élénkülése sem fog olyan mértékben kompenzálni, hogy áruhiány alakulhasson ki.

Ezzel párhuzamosan az építőanyag-kereskedelemben továbbra is erős marad az árverseny, amely egyre inkább az értékesítéshez kapcsolódó szolgáltatások területére helyeződik át. Az elnök szerint 2025-ben az építőanyagok széles skálája megfelelő minőségben és mennyiségben rendelkezésre fog állni, ellátási gondok nem várhatók.