Megőrülnek a magyarok ezekért a lakásokért: megvan a slágerkerület, nem sajnálják érte a pénzt

A 2024 negyedik negyedéves Duna House Barométer adatai alapján a XIII. kerületi új lakásokért kért átlagos négyzetméterár az előző év azonos időszakához mérten 12%-kal, 1,4 millió forintot is meghaladó összegre emelkedett, a vevők átlagosan 90,3 millió forint értékben vásároltak maguknak új otthont 2024 utolsó negyedévének adatai szerint.

Ezzel a fővárosi új lakások piacán a középmezőnyben helyezkedik el, a kilencedik legdrágább kerületnek számít Angyalföld. A megfizethetőbbnek számító áraknak és a széles kínálatnak köszönhetően az Eltinga 2024 Q4-es Lakáspiaci riportja szerint a fővárosban a legtöbb értékesített új lakás (közel 40%) XIII. kerületi lokációval rendelkezett.

„Az elmúlt évek történései merőben megváltoztatták a vásárlási szokásokat az ingatlanpiacon, ahol 2024-re már általánossá vált, hogy a vevők körében egyre inkább háttérbe kerülnek a korszerűtlen házak és lakások, míg a felújított, modern és energiahatékony otthonokért csak úgy kapkodnak a vevők.” – kezdte helyzetjelentését Máté Ferenc, az ingatlanos cég vezérigazgató-helyettese.

Az új projektek lakásai iránt is fokozódott az érdeklődés a tavalyi évben, részben ennek is köszönhető, hogy decemberben rekord arányban, a vásárlást tervezők több, mint negyede preferálta az ingatlankeresés során a legtöbb új lakást kínáló XIII. kerület

– folytatta az adatok elemzését a szakértő.

A 2024-es évben, az ingatlanközvetítő segítségével új tulajdonosra talált ingatlanok adatai szerint a XIII. kerületben 7%-os emelkedés után 1,1 millió forint lett a négyzetméterenként kért átlag, ezzel a hetedik legdrágább lett a kerületek sorában. A használt ingatlanok átlagos árszintje szintén 7%-os drágulás után meghaladta az 1 millió forintot, XIII. kerületi használt lakásokra átlagosan 60,5 millió forintot költöttek a Duna House ügyfelei 2024-ben.

A kerület panellakásai egy év alatt 20%-kal drágultak, a 2024-es tranzakciók alapján számított átlag 932 ezer Ft/m2 volt, míg a téglalakásokért kért négyzetméterár mindössze 2%-kal, 1,07 millió forintra változott.

2025-ben mind az otthonteremtési, mind a befektetői célú ingatlantranzakciók további gyarapodása várható a kerületben, így aki itt tervez ingatlant vásárolni az év során, annak már most érdemes felmérni a helyi kínálatot.

A Duna House aktuális fővárosi lakóingatlan adatbázisának jelenleg 9%-a rendelkezik XIII. kerületi lokációval, ahol a 200 ezer Ft alatti négyzetméterártól egészen a 3,5 millió forintot meghaladó egységárig lehet böngészni a vevőre váró ingatlanok között.