Irodapiaci jelentés: 2009 a bérlők éve lehet!

A sikeres bérbeadásért a tulajdonosok kétféle módon ösztönözhetik a piaci szereplőket: az egyik példa erre a dél-budai irodaház akciója is, melynek révén agresszív árképzéssel próbálnak bérlőket megnyerni. A másik lehetőség, hogy az ügynökségeket motiválják magasabb díjazási csomagokkal" - mondta Saly Miklós, a Colliers International irodacsapatának vezetője.

A 2008-as év folyamán összesen 249,000 m² új "A" kategóriás irodaterület került átadásra Budapesten, ennek hatására az üresedési ráta 17,9%-ra nőtt ebben a piaci szegmensben. További 331,000 m² iroda pedig az idei év folyamán kerül a piacra, ebből 248,000 m² "A" kategóriás bériroda lesz. A Colliers International az év végéig az üresedés növekedésére számít, akár a 25%-os szintig is, a gazdasági válság mértékétől függően.

"A nehéz hitelkondíciók és a recesszió miatt a tulajdonosok gyengébb tárgyalási pozícióba fognak kerülni, és valószínűleg rengeteg kompromisszumot kell kötniük, hogy mielőbbi cash-flowhoz és minél magasabb bérbeadottsági százalékhoz jussanak, ha még az idén fel akarják tölteni épületeiket," hangsúlyozta Saly. A Colliers észrevétele szerint az effektív bérleti díjak már a tavalyi év során is 0,50-1 EUR/m²/hónap mértékben csökkentek, és további 1-2 EUR/m²/hónap mértékű esés várható 2009-ben, szintén a válság mértékétől függően.

A maihoz hasonló kiszámíthatatlan környezetben kockázatos becslésekbe bocsátkozni. Annyi azonban bizonyos, hogy néhány projekt átadása átcsúszhat 2010-re; előfordulhat, hogy a gazdaság jobban vagy rosszabbul teljesít - ami az üresedési ráta mértékét is befolyásolja - de összességében kijelenthető, hogy a túlkínálat a budapesti piacon a bérlők számára csakis jobb feltételeket hozhat. "Hogy a lehető legjobbat hozzuk ki a helyzetből, fontos a profi bérlőképviselő segítsége.

A tulajdonosok a nehéz piaci helyzetben is gyakorlott tárgyalók. A leendő bérlők, akik gyakran saját maguk számára igyekeznek letárgyalni bérleti szerződésüket, hajlamosak megfeledkezni a bérleti díjon felüli, igen fontos feltételekről; a Colliers International kész segíteni azoknak a cégeknek, amelyek a lehető legjobb feltételekkel kívánják meglévő szerződésüket újratárgyalni, vagy kívánnak új irodába költözni" - foglalta össze Saly.