Hol, mennyiért kapsz irodát?

A 10 legdrágább piac listája nem változott az elmúlt hat hónapban, bár sorrendjük igen: a mumbai (bombayi) Nariman Point 119 euró/m2/hó bérleti költséggel három helyet ugorva a második legdrágább helyszín lett. 112 euróval Moszkva csatlakozott az öt legdrágább irodapiachoz, két helyet erősödve a negyedik helyen végzett. Tokió Belső és Külső Központja az ötödik és hatodik helyre csúszott vissza. Manhattan üzleti negyede (Midtown Manhattan) Észak-Amerika legmagasabb, 63,48 euró/m2/hó bérleti költséggel bíró irodapiaca a 12. legdrágább a világon.

A CBRE által vizsgált 171 irodapiac 85 százalékában nőttek a bérleti költségek az elmúlt 12 hónapban (2007. szeptember 30-ig). Szingapúrban volt a legnagyobb az emelkedés, ahol a bérleti költségek 83 százalékkal lettek magasabbak az elmúlt egy évben. Észak-Amerika az ötven leggyorsabban dráguló piac egyharmadát adta és két amerikai város az első tízben is helyet kapott: Los Angeles peremkerületeiben 45 százalékkal, a kanadai Edmontonban pedig 43 százalékkal nőttek a költségek az előző 12 hónap során.

Európa

220 euró/m2/hó bérleti költséggel ismét a londoni West End bizonyult a világ legdrágább irodapiacának. A költségek ebben a városrészben 82 százalékkal magasabbak, mint a City-ben, amely 114 eurós költségszintjével a világ harmadik legdrágább negyede.

Négy európai piac, Moszkva, Oslo, Varsó és a londoni West End szintén a leggyorsabban növekvő bérleti díjú helyszínnek bizonyult. Európában Moszkva vezet: itt 65 százalékkal emelkedtek a költségek, míg a következő helyre sorolt Oslóban 49 százalékos éves növekedés volt tapasztalható. A drágulás általánosnak mondható az elmúlt évben Európa-szerte, mely az erős kereslettel és legjobb elhelyezkedésű, legfelső kategóriás irodák hiányával indokolható számos városban, ideértve Londont vagy Párizst is.

Ázsia és a csendes-óceáni térség

Szingapúr, ahol a költségek 64 euró/m2/hó-ra emelkedtek az elmúlt 12 hónapban, a 24. helyről a 11. helyre ugrott a CBRE globális listáján. Tokióban, a belső öt központi kerületben a költségek 112 euróra, míg a külső kerületekben 97 euróra nőttek. Az ausztrál Brisbane a 47. helyen végzett. A legtöbbet, 55 százalékot a mumbai Nariman Point drágult.

Amerika

Öt észak-amerikai város került be a legdrágább irodapiac "Top50" listára: Midtown Manhattan (12.); Calgary üzleti negyede (34.); Toronto belvárosa (35.) és új szereplőként Los Angeles peremkerületei (36.) és Downtown Manhattan (46.). Rio de Janeiroban (33.) 41 euróra nőttek a havi bérleti díjak, míg Sao Paulo két helyet drágulva a 40. helyszín 37 euró/m2/hó költséggel.

Budapest

Konthur Adrienne, a CB Richard Ellis budapesti irodájának ügyvezetője szerint: "A magyar piacon az első osztályú irodahelyiségek bérleti díjai az európai trendhez igazodva emelkednek, habár lassabb ütemben, mint Varsóban. Átlagosan 22 euró/m2/hó áron kelnek el a prémium kategóriás irodák, de kialakulóban van egy nagyon szűk luxuspiac is, ahol ennél az árnál akár 70 százalékkal drágábban is kötnek üzleteket."

Forrás: CBRE