Csak a medencés házat lehet kiadni? Akadnak még meglepetések...

Adók és illetékek: egyformán jó a lehetőség

Az ingatlannal kapcsolatos adónemeket és egyéb közterheket tekintve elmondható, hogy Málta és Ciprus sem tartozik Európa "legdrágább" országai közé. Előbbi esetében a legnagyobb költséget a vagyonszerzési illeték jelenti, melynek mértéke az ingatlan értékének 5 százaléka. Ezen kívül a vevő köteles kifizetni a regisztrációs adót (0,50%), illetve a jogi díjakat (1%).

Amennyiben valaki kifejezetten szerencsés és sikerül ingatlanügynök nélkül is ingatlant találnia, megúszhatja az 1 százalékos jutalékot, ez azonban eléggé ritka. Összességében a Global Property Guide számításai szerint a vételhez kapcsolódó költségek elérik a vételi ár 7,40 százalékát.

Cipruson még ennél is többet kell költenünk az ingatlan megvásárlására: a központi költségvetés felé teljesítendő terhek összege az ingatlan értékétől függően változik (a vételár 3,15-8,20%-a), míg a jogi díjak a vételár 0,1-1 százalékára rúgnak. Cipruson, Máltával ellentétben a vevő általában nem fizet jutalékot az ingatlanügynökségnek

A bérleti díjakból származó bevételek után Máltán és Cipruson is adózni kell, a kiadásból származó bevételek a személyi jövedelemadó hatálya alá tartoznak. Az ingatlan megtartása alatt Máltán emellett nincs más adófizetési kötelezettség, Cipruson azonban ingatlanadó is van, melynek mértéke az ingatlan értékétől függően 0,15 és 0,4 százalék között változik.

Mindkét uniós tagállam esetében fizetnünk kell emellett az ingatlan értékesítésekor, Cipruson az adó alapját az eladási és a vételi ár különbségének felújítási költségekkel csökkentett összege adja, az adó mérték pedig 20 százalék. Máltán ezzel szemben az eladási ár 12 százalékát kell megfizetnie adóként azoknak, akik a megvásárlástól számított öt éven belül újraértékesítik az ingatlant.