Nem javul az ingatlanpiaci helyzet: "Ki itt belépsz, hagyj fel minden reménnyel!"

A most kiadott ingatlanpiaci előrejelzés megmutatja a 2008-as év kulcsfontosságú folyamatait az ingatlanpiacon, és azt is, hogy ezek hogyan fogják befolyásolni a jelenleg sem túl rózsás helyzetet a fejlesztések, a befektetések, és a finanszírozás terén.

Számos amerikai befektető a külföldiekkel együtt minden valószínűség szerint egyre inkább a kereskedelmi ingatlanok felé fordul 2008-ban. A kutatás szerint a hitelválságnak csak alig észrevehető hatása volt az infrastruktúrára, ami miatt megtöbbszöröződhet az erre a területre történő befektetések száma is a stabil megtérülések miatt.

A lakáspiac esetén viszont még több problémára számíthatnak az érintettek mind Amerikában, mind külföldön. Habár senki nem tudja pontosan felmérni és megmondani, hogy milyen nagy a probléma a lakás- és jelzálogpiacon, a fizetésképtelenség, és az árverések nagy száma tovább fog emelkedni 2008-ban.

Miközben a lakásépítők, és fejlesztők szintén szenvedni fognak 2008-ban a piac katasztrofális helyzete miatt, a befektetők valószínűleg visszatartják majd a pénzüket a bizonytalan üzletektől, remélve, hogy idővel javulásnak indul a lakásértékesítés szintje. Az alacsony kamatok, illetve a középtávú hitelekre vonatkozó könnyítések ellenére a vidéki ingatlanok megvásárlása ugyanis még mindig megfizethetőbb, ezzel tovább csökkentve a városi ingatlanok iránti kereslet emelkedését.

A külföldi kormányok által eszközölt befektetések egyre emelkednek, és ha a trend tovább folytatódik, még meg is haladhatják a magántőkéből finanszírozott befektetéseket. A különböző kormányzati befektetések leginkább a luxusingatlanok piacán érződnek New Yorkban, és San Franciscoban.

A magántulajdonú tőkebefektetések terjeszkedése a világ más területein folyamatosan emelkedik, az intézményi befektetők, és a nagyobb ingatlanosok nemzetközi cégekhez csatlakozhatnak az alacsonyabb kockázat miatt. De egy biztos, árgus szemekkel figyelik, és kerülik el a problémás ingatlanvásárlásokat.

Ugyan senki nem tud pontos előrejelzésekkel szolgálni, a most látható folyamatok arra utalnak, hogy ha nem is 2008-ban, de a magántőke ingatlanéhsége és a külföldi kormányok befektetései kombinálva a globális ingatlanpiac fejlődésével segíthet kikászálódni az amerikai piacnak a hatalmasnak tűnő gödörből...