Befektetők figyelem: százmilliós villák fillérekért Londonban!

A vesztesek egyike

A főleg dél-kelet Angliában 85 irodával működő Hamptons igazgatója szerint egy évvel ezelőtt még teljesen más képet mutatott az ingatlanpiac, manapság a közvetítő irodákra sokkal nagyobb nyomás nehezedik. Az értékesítési idő is megnyúlt, amíg egy évvel ezelőtt átlagosan 47 nap alatt tudtak eladni lakást, addig mostanában 76 nap is eltelik, mire vevőt találnak. Más ingatlanos cégek is arról számoltak be, hogy a már luxuslakások körében is visszaesést mértek.

Az első negyedévben 1,5 %-os csökkenést tapasztaltak a prémium kategóriában, a fokozódó bizonytalanság új kihívások elé állítja a közvetítőket. Az eladók nagyon meglepődnek, amikor a szakemberek szembesítik őket, hogy mennyit csökkentek az árak az elmúlt háromnegyed évben. A tulajdonosok többsége nem akarja ezt elfogadni és a korábbi áron hirdeti lakását, sokszor sikertelenül. A visszaesés ellenére vannak áralku nélküli eladások is, de csak a nagyon jó helyen lévő, nívós ingatlanok esetében.

Elemzők arra figyelmeztetnek, hogy a luxusingatlanok körében további árcsökkenés várható. Jelenleg mindenki minimális visszaesésről beszél, de nem tudni, hogy meddig tarthat az árak lemorzsolódása. A piacon jelen vannak a jelentős tőkével rendelkező vásárlók, de a jelenlegi piaci helyzetben egyre nehezebben tudnak megállapodni az eladókkal a végleges vételárról. Arra is rámutattak, hogy a 10 millió font (3,2 milliárd forint) feletti ingatlanok kimaradtak válságból, ezek körében még emelkedtek is az árak az elmúlt időszakban. A csúcskategóriás ingatlanok üde színfoltnak számítanak a brit piacon, az idei 5 % körüli áremelkedés annak köszönhető, hogy a vevők általában dúsgazdag külföldiek, akiket nem igazán érint a jelzálogpiaci válság.

A hitelpiaci szigorítások tovább folytatódtak, több bank is csökkentette a finanszírozási hányadokat, több önerőt kérnek az igénylőktől. A kockázatcsökkentő intézkedések nem igazán segítik a lakáspiac helyreállítását, de a bankok így próbálják meg csökkenteni a veszteségeiket. Az adósoknak jó hír lehet, hogy a Bank of England monetáris politikai bizottsága újabb kamatvágás bejelentését tervezi, az elmúlt öt hónapban ez lehet a harmadik ilyen intézkedés. A gazdaságpolitikusok viszont további aggodalmaikat fejezték ki a napokban közzétett 0,5 %-os csökkenést mutató ipari termelésre vonatkozó kedvezőtlen márciusi adatok miatt.