Több sebből vérzik a lakáspiac: jegelik a projekteket!

A beruházás elhalasztásának réme leginkább a tervezési fázisban lévő, alacsony előértékesítettséggel rendelkező, finanszírozási szerződés nélküli projekteket fenyegeti. A lakóingatlan beruházások mellett a bérbeadási problémáktól szenvedő irodapiacon is hasonló tendenciák figyelhetők meg.

Bár az építőipari munkahelyek megőrzése érdekében hosszú idő után a kormány és az ellenzék kész az együttműködésre, a felmondásukat hangzatos létszám-optimalizálási hivatkozással kézhez kapó dolgozókat nem igazán vigasztalják a parlamenti keretek között folytatatott egyeztetések.

"Az ingatlanpiacon egyre több projektet törölnek, vagy jegelnek és ez a gyakorlat nem csak hazánkban, hanem más közép-európai országban is megfigyelhető. A folyamatban lévő építkezésekkel kevesebb a probléma, mert bár a finanszírozás megoldott, a kivitelezés során akadhatnak olyan problémák, melyek az átadás csúszásához vezetnek.

A nem sokkal az átadás előtt álló beruházások lakásai tartják az értéküket, januártól pedig még némi áremelkedés is elképzelhető. A jövő év első hónapjaiban nem számíthatunk érdemi változásra a lakáspiacon, értékesítési szempontból január és február egyébként sem nevezhető kiemelkedő időszaknak." - mondta Murányi Ákos a Duna House vezető elemzője.

Az építőipar egyre súlyosabb finanszírozási gondokkal küzd, a már projekthitel szerződéssel rendelkező beruházások megvalósulása 20 %-os önrész alatt bizonytalanná válhat. Korábban a bankok versenyeztek a projektekért mára azonban fordult a kocka. A beruházók - az egyre szigorodó feltételrendszer mellett - sokkal nagyobb valószínűséggel szembesülhetnek a kérelem elutasításával.

A hitelintézetek magasabb saját erő bevonását írhatják elő, plusz források előteremtésére kötelezheti a beruházót, mivel a telket önmagában már nem fogadják el önerőnek. A hitelfelvétel rendszere jelentősen átalakult az elmúlt fél évben, a bankok további biztosítékokat kötnek ki, de megszigorították a szerződéskötési és folyósítási feltételeket is.

A projektek elhalasztása nem jelenti azt, hogy félbehagyott építkezések tucatjai rondítják majd - a bizonyos kerületekben egyébként is változatos - városképet, de lesznek olyan építkezések, ahol "megáll az idő". A 2009-es év olyan titkokat tartogat, melyek nagyban befolyásolhatják az építési kedvet.

Egyelőre nem tudni, hogy meddig tart a válság, hány munkahely szűnik meg, mennyien nem tudják tovább fizetni a megemelkedett törlesztőrészleteket és még sorolhatnánk. Ha súlyosbodik a helyzet, akkor a jó ideje túlkínálatos lakáspiacot a bankok által visszavett ingatlanok áraszthatják el, aminek további negatív hatásai lehetnek.

A projektek csúszása és elhalasztása a meglévő vevőállományt is elbizonytalaníthatja. Az általában havi vagy negyedéves átadási határidő módosítások fejében a beruházó kötbérfizetést vállal a szerződésben, ennek gyakorlati kifizetése azonban sok esetben a szivatos.blog.hu oldalra való tragikomédiával egyezik meg.

Egyre sűrűbben hallani a körbetartozásokhoz kapcsolódó kétségbeesett, de folyamatosan durvuló eszközöket alkalmazó alvállalkozói akciókról (Bontanak az építők: verekedésig fajult a körbetartozás!). A jogorvoslatra és a megdolgozott pénzükre hiába váró társaságok és beosztottjaik szervezett megmozdulások keretében bont, lakást foglal, stb. A megbízó és a generálkivitelező általában egymásra mutogat, miközben a tényleges kivitelezési munkálatokat végző kis cégek pénze pedig eltűnik az alvállalkozói szerződések útvesztőjében.

A beruházók az év végi keresletcsökkenést akciókkal és kedvezményekkel próbálják ellensúlyozni (Hol érdemes lakást venni: év végi akciók egy csokorban!). A kedvező lakáshitelek és az önerő nélküli lakáslízing megszüntetése, illetve szigorítása rendkívül negatívan hat az új lakások eladási mutatóira. A jövő év első két hónapjában a stagnáló állóvíz jellemezheti leginkább a lakáspiacot, márciustól lehet némi élénkülésre számítani.