Budapesten továbbra is élénk a kereslet a minilakások iránt. A 16 és 22 négyzetméter közötti ingatlanok sajátos szegmenst alkotnak és főként befektetési célból cserélnek gazdát.
Nehéz negyedévet tudhat maga mögött a magyar lakáspiac. A válság következtében szigorodó hitelezési feltételek hatására a potenciális vásárlók inkább kivárnak, míg mások a zsugorodó anyagi lehetőségeik miatt inkább letettek az ingatlanvásárlásról. A júliusban hatályba lépő kormányzati szigorítások élénkíthetik a szunnyadó lakáspiacot, erről kérdeztük Murányi Ákost, a Duna House vezető elemzőjét.
Pénzcentrum: Hogyan zárta az első negyedévet a magyar lakáspiac?
Murányi Ákos
Murányi Ákos: Az év első két hónapja nem nevezhető különösebben jónak, mivel a válság miatti félelem erősen rányomta bélyegét a piaci folyamatokra is, láthatóan és érezhetően kevesebb volt a vevő, illetve érződött a külföldi beruházók és befektetési vásárlók hiánya is. Inkább a készpénzes vásárlók jelentek meg a terepen, átlagosan 10-ből 6-7 vásárló készpénzzel fizetett, az ügyfelek egy része óvakodott a hitelfelvételtől. A Duna House-nál a március azonban már jelentős forgalomnövekedést okozott, ami bizonyítja, hogy egyre inkább csak a nagy hálózatok maradnak életképesek. Míg az elmúlt hónapokban számos ingatlaniroda zárt be, a DH egri irodája a válság kellős közepén nyitott, és néhány hónap alatt elérte a fedezeti pontot. Véleményünk szerint további ingatlaniroda bezárások is várhatóak a piacon.
Pénzcentrum: Milyen változásokra lehet számítani a második negyedévben a szocpol/kamattámogatott hitel eltörlésének tükrében?
Murányi Ákos: Aki ezzel a támogatással szeretne vásárolni, jól teszi, ha nagyon igyekszik. A következő hetekben várható egy felfutás a témával kapcsolatban, hiszen a támogatások megszűnése után a hiányzó önerőt már csak személyi kölcsönből, saját forrásból, vagy pótingatlan bevonásából lehet majd előteremteni, ami könnyen lehet, hogy nem fog mindenkinek sikerülni. Ezzel együtt néha elképesztő igényekről lehetett hallani a szocpollal kapcsolatban. Volt, aki többször is fel akarta venni, más pedig egészen más célra használta volna fel a kapott összeget.
A korábban népszerű szociálpolitikai kedvezményt viszonylag sokan használták fel arra, hogy részben vagy egészben ebből teremtsék elő a lakásvételhez szükséges beugrót. Általánosságban a vevők 15-20 %-a élt ezzel a lehetőséggel, ám egyes országrészekben az igénybevételi arány ennél jóval magasabb is lehetett. A lehetőség várható megszűnése további vevőcsoportokat zárhat majd ki a lakáspiacról.
Korábban:Utolsó percben vannak az önerő nélküli lakásvásárlók
Pénzcentrum: Mi várható a szigorítások után az év második felében?
Murányi Ákos: Egyelőre konkrétan nem lehet tudni, valószínűleg a mostani trendek folytatódnak tovább - ha a forint illetve a gazdaság kezd majd magához térni, úgy élénkül a forgalom az ingatlanpiacon is. Most nagyon jó vételek vannak a piacon, érdemes - ha van tőke - befektetési célzattal is vásárolni.
JÓL JÖNNE 3 MILLIÓ FORINT?
Amennyiben 3 000 000 forintot igényelnél 5 éves futamidőre, akkor a törlesztőrészletek szerinti rangsor alapján az egyik legjobb konstrukciót havi 64 021 forintos törlesztővel a CIB Bank nyújtja (THM 10,68%), de nem sokkal marad el ettől az ERSTE Bank (THM 10,83%) ígérő ajánlata sem. További bankok ajánlataiért, illetve a konstrukciók pontos részleteiért (THM, törlesztőrészlet, visszafizetendő összeg, stb.) keresd fel a Pénzcentrum megújult személyi kölcsön kalkulátorát. (x)
Pénzcentrum: Mivel készülnek a beruházók a várhatóan növekvő ügyfélforgalomra?
Murányi Ákos: Budapesten kb. 4-5 ezer eladatlan új építésű ingatlan van, döntően készen, és most leginkább az ilyeneket keresik a vásárlók. Az Ügyfelet azonban meg kell fogni, ezért várható, hogy sok beruházó fog kisebb-nagyobb akciókat, plusz ajánlatokat hirdetni. A vásárlók leginkább a kész, vagy átadás előtt álló ingatlanokat keresik.
Korábban: A válság élénkíti az albérletpiacot
Pénzcentrum: Vannak-e olyan "akciók" melyeknek nem szabad bedőlni?
Murányi Ákos: Érdemes a hitelnél körülnézni, lehet, hogy a helyben kapható hitel sokkal rosszabb feltételű, mint egy másik kereskedelmi bank hasonló terméke. Szintén érdemes megnézni az ingatlan elhelyezkedését, ami a Belvárostól 10-15 percre van, az már adott esetben külváros, vagy agglomerációs település is lehet.
Az Országgyűlés elfogadta a társasházi építményi jog intézményét, amely fokozott védelmet biztosít a lakásvásárlóknak és finanszírozóknak az építés alatt álló ingatlanok esetében.
Több kerületben is paneláron lehet új lakást venni az otthon startos kínálat miatt.
Minden negyedik szerződés mellé további hitel vagy állami támogatás is társult. A Babaváró a leggyakoribb kiegészítés.
A CSOK Plusz jelenleg azoknak a gyermeket vállaló házaspároknak érhető el, ahol a feleség a hitelkérelem beadásakor még nem múlt el 40 éves.
A hidegfront nyomán este a magasabb területeken akár hópelyhek is megjelenhetnek.
Az ország szinte egész területén citromsárga riasztás van érvényben: alig lesz olyan megye, ami nem ázik ma el.
Sokan azért nem vágnak bele, mert a hagyományos, hosszú áztatásos módszer időigényes. Szerencsére létezik gyorsabb eljárás is.
Ezek a legolcsóbb ingatlanok a fővárosban, amelyek megfelelhetnek a 3%-os Otthon Start hitel feltételeinek.
Ez az étel nem túl bonyolult, és néhány alapvető szabály betartásával biztos a siker. Mutatjuk, hogyan készül a tökéletes verzió!
A Balaton környékén ma már milliós négyzetméterárakkal kell számolni, a tóparti települések az ország legdrágábbjai közé tartoznak. Ám nem minden „Balaton” kerül ennyibe.
Mutatjuk, hogyan készül a hagyományos hókifli zsírral és tejföllel, ahogy a nagymama hókifli receptje diktálja!
Átalakíthatja a zártkerti ingatlanok piacát a nemrég hatályba lépett kormányrendelet.
Hankó Balázs bejelentette, hogy a csok plusz lakáshitelt a jövőben a 41 éves kor feletti várandósok is igényelhetik.
Lelassult ősszel az ingatlanpiaci kereslet, de csak átmenetileg. A kereslet visszaesése nem az összeomlás jele, csak lélegzetvétel.
Békebeli bejgli receptek: így készül a mákos bejgli és a diós bejgli, illetve a gesztenyés bejgli töltelék. Mutatjuk, mitől lesz puha a bejgli tészta nagyanyáink...
A változások november 15-től lépnek életbe és több ponton könnyítik az első lakást vásárlók helyzetét.
A KSH adatai szerint 2024-ben több mint öt százalékkal nőtt a külföldi lakásvásárlók száma Magyarországon.
CÍMLAPRÓL AJÁNLJUK
2025. november 18.
2025. november 17.
2025. november 18.
2025. november 18.
Erről ne maradj le!
-
Legendák a polcokon: vasárnapig akár közel féláron kaphatók a Lidl vásárlók legkedveltebb termékei
A friss vajas croissant és a Milbona kávés tejitalt november 16. vasárnapig jelentős kedvezménnyel lehet megvásárolni.
-
Nyakunkon a Black Friday, egyszer használatos bankkártyával lehet a legbiztonságosabb az online fizetés
A Gránit Bank ügyfélkörének digitális affinitását jelzi, hogy körükben az egyszer használatos kártya (EHK) használata még magasabb, az ügyfelek harmada él ezzel a lehetőséggel.
-
Három bankot is felvásárolt, most már a tőzsdére lépne a magyar közösségi bank
A Pénzcentrum Fáy Zsoltot, a MagNetbank elnökét az elmúlt évek akvizícióiról, a növekedési tervekről, közösségi bankolásról, de a permakultúrális gazdálkodásról is kérdezte.
-
4000 műtétre készülnek: nagy dobás ez a magyar magánkórháztól
A Dr. Rose Magánkórház a meglévő fekvőbetegosztályt 1500 négyzetméterrel, 2 műtővel és 22 betegszobával növelte.
Ajánlatunk
-
HL: Az öngondoskodás nem végrendelet – így adhat valódi védőhálót a családjának (x)
A legtöbben úgy gondolkodnak az öngondoskodásról, mint megtakarításról vagy jól megírt végrendeletről.
Otthon legolvasottabb
2
4
KONFERENCIA
Tovább
EZT OLVASTAD MÁR?
Pénzcentrum | 2025. november 18. 17:10
Pénzcentrum | 2025. november 18. 16:15
Agrárszektor | 2025. november 18. 16:32