Nesze neked Otthon Start hitel: Pesten lassan egy garzont se lehet venni belőle, sokan maradnak hoppon

Mint a Kormányinfón kiderült, leghamarabb szeptembertől lesz igényelhető az Otthon Start nevű kedvezményes lakáshitel, amelyet kifejezetten elsőlakás-vásárlóknak terveztek. A konstrukció fix 3 százalékos kamattal, akár 25 éves futamidővel és mindössze 10 százalékos önerővel kínál akár 50 millió forintos hitellehetőséget azok számára, akik rendelkeznek legalább két évnyi folyamatos társadalombiztosítási jogviszonnyal, és nincs saját tulajdonú ingatlanuk – vagy ha van, abban legfeljebb 50 százalékos a tulajdoni hányaduk.

Az ingatlan, amelyre a hitel igénybe vehető, legfeljebb 100 millió forintba kerülhet, a négyzetméterár pedig nem haladhatja meg az 1,5 millió forintot. Az új hitel előnye, hogy más állami támogatásokkal is kombinálható, így például a CSOK Plusz vagy a Babaváró hitel mellé is felvehető.

EZ IS ÉRDEKELHET

Olaj lehet a tűzre Orbánék új, kedvezményes lakáshitele: égbe lökhetik vele az ingatlanárakat

A lépés első ránézésre segítheti a fiatalokat a lakáshoz jutásban, valójában azonban komoly árfelhajtó hatása lehet.

Drágulnak a slágerlakások

Az új hitel célcsoportját elsősorban az első lakásukat vásárlók alkotják – ám pont ők kerültek az elmúlt időszakban egyre nehezebb helyzetbe. A zenga.hu korábbi elemzése szerint az év első felében a garzonlakások ára emelkedett a legnagyobb mértékben, különösen Budapesten. A fővárosban egy 40 négyzetméter alatti lakás átlagosan 47 millió forintba kerül, szemben a tavalyi 38 milliós szinttel.

A garzonokra irányuló befektetői kereslet, valamint az albérletárak emelkedése miatt sok szülő is vásárolna kisebb lakást gyermekeinek – ez tovább fokozta az áremelkedést. Budapesten manapság már csak két kerületben – a XVII. és a XX. kerületben – találhatók 1 millió forintos négyzetméterár alatt kínált garzonok, míg a belvárosban és a népszerűbb budai részeken akár 2 millió forint feletti négyzetméterárakkal is találkozhatunk.

A cég adatai alapján egy átlagos garzon országosan 1,17 millió forintos, míg Budapesten 1,53 millió forintos négyzetméteráron szerepel a hirdetésekben – vagyis a fővárosban sok esetben már nem is felelnek meg az Otthon Start feltételeinek.

A helyzetet tovább nehezíti, hogy a 60 négyzetméternél kisebb lakások ára arányosan jobban emelkedett, mint a nagyobb ingatlanoké. Miközben például egy 40–59 négyzetméteres lakás átlagára egy év alatt 56 millióról 73 millió forintra nőtt, a nagyobb alapterületű lakásoknál az áremelkedés "csupán" 17–18 millió forint volt.

Bár az Otthon Start program sokak számára új lehetőséget jelent, kérdés, hogy a dinamikusan emelkedő ingatlanárak és a szűkülő kínálat mellett mennyien tudnak valóban élni vele – különösen azok, akik a fővárosban szeretnének elérhető árú első otthont találni.

Kutatás a PMÁP-kamatok befektetési lehetőségeiről

Az elmúlt mintegy 6 hónapban a kereskedelmi bankok versenyre keltek a lakossági állampapírokból (különösen a Prémium Magyar Állampapírból - röviden PMÁP) befolyó kamatok befektetési lehetőségeiért. Sokszor egymásra licitálva kínáltak és kínálnak a különböző típusú számlák (hagyományos bankszámla, értékpapírszámla, TBSZ, NYESZ) nyitásáért anyagi jutalmat, juttatást vagy visszatérítést a maguk sajátos és egyedi módján. A juttatásokért az ügyfeleknek természetesen különböző feltételeket kell teljesíteniük, nincs ingyen ebéd, ahogyan szokták mondani. A kérdés az, találkoztál-e ilyen jellegű számlanyitási akciókkal? Részt vettél bennük?