Az építményfőcsoportok közül az épületek építése 9,6 százalékkal, az egyéb építményeké 14,5 százalékkal csökkent.
Egy társasház életének egyik legkritikusabb pontja a közös költség meghatározása és a közös képviselő megválasztása. Néhány évvel ezelőtt még a házból választott "önjelölt ezermesterek" lettek a ház ügyeivel foglalkozó megbízott képviselők, mára ez a helyzet azonban némiképp megváltozott. A társasház kezelésről és az e köré nőtt "iparágról" kérdeztük Laczkovich Bencét az Otthon Centrum-Gestor Ingatlanhasznosító Kft. ügyvezető igazgatóját.
A 2004. január elsejével hatályba lépett társasházi törvény, amely többek között szabályozza a társasházak gazdálkodását és a társasházak alapításával és alakulásával kapcsolatos útmutatókat.
A közös képviseletet ellátó magánszemélyek szükséges képesítését egy belügyminisztériumi rendelet szabályozza. Ez kimondja, hogy egy adott társasház képviseletét ellátó személynek egy erre vonatkozó OKJ-s társasház kezelői képesítéssel kell rendelkeznie. Amennyiben egy társasház képviseletét nem magánszemély hanem egy gazdasági társaság látja el, akkor a társaság alkalmazottjai között kell, hogy legyen legalább egy ilyen képesítéssel rendelkező. A szakemberekkel szembeni elvárás a jó kommunikációs képesség és a megfelelő számviteli, jogi és műszaki tudás.
A társasház-kezelői piac a törvényi szabályozásnak megfelelően egyre inkább elkezdett "letisztulni" az elmúlt években, egyre kevesebb a fent említett ezermester nyugdíjas képviselő. A szakértő elmondása szerint a piacon jelenleg 2-3 olyan professzionális cég kezd felnőni, amely megfelelő színvonalú szolgáltatást (számviteli szolgáltatások, műszaki felügyelet, stb.) tud nyújtani versenyképes áron. A profi cégek és a szakértő lakók közötti átmenetet képviselik a szakképesítéssel rendelkező egyéni vállalkozók, melyek árai (az alacsonyabb működési költségek miatt) nyomottabbak nagyobb versenytársaikénál, de természetesen az általuk kínált szolgáltatások palettája is szegényesebb. A piacon található árak 1000-2000 forint/lakás között mozognak és ezeket természetesen nagyban befolyásolja, hogy régi vagy újépítésű társasházról van szó.
A közös költség meghatározására nem tér ki a törvény, csak iránymutatásokat ad. Egy társasház esetében a lakók által fizetett közös költséget két számlán kell gyűjteni. A pénz egy részét a működtetésre, vagyis a napi kiadásokra kell fordítani, másik részéből pedig olyan tartalékot kell gyűjteni, amelyet a váratlan kiadásokra, a felújításra lehet költeni.
Mivel a - mellesleg rosszul kamatozó - számlákat a közös képviselő kezeli, elképzelhető, hogy fedezet híján olykor a tartalékból átcsoportosít némi pénzt a napi kiadásokra. Az ilyen átcsoportosítás hiányos könyvelés esetén egy idő után követhetetlen és egyszer csak az egyik, majd a másik számla is kiürül. A közös költséggel kapcsolatos rémtörténetek másik fajtája a nemfizető tulajdonostársakról szól. A gyakorlat azt bizonyítja, hogy szinte tehetetlen a ház az ilyen esetekben.
Bár az új társasházi törvény elvileg kezeli ezt a helyzetet, de igazából továbbra sincs megoldás. Jelzálogjogot jegyeztethet be a lakóközösség a nem fizető lakásának 25%-nyi részére, de ennek feltételei aligha teljesülnek a hétköznapokban. A legfontosabb, hogy a tartozásnak el kell érnie a lakás értékének negyedét, ami általában elég jelentős összeg ahhoz, hogy közös költség nem fizetéséből halmozódjék fel. Ez tehát nem járható, maradnak a felszólítások, a fizetési meghagyás, amely ellen fellebbezhet a lakótárs, és akkor jön az évekig húzható pereskedés.
A Gestor Kft. tapasztalatai szerint még mindig kevesen tudják, hogy amikor társasházban vásárolnak lakást, az alapító okirat legalább olyan fontos dokumentum számukra, mint a lakás tulajdoni lapja. Ez az okirat határoz meg mindent, amit a házzal, a közös használatú házrészekkel kapcsolatban a lakónak tudnia kell és el kell fogadnia. A társasház alapító okirata tehát a vállalkozás társasági szerződése.
A legfrissebb adatok és az állami otthonteremtési programok hatásai alapján a lakótelepi lakások piacán már most egyértelműen érezhető a drágulás lassulása.
A MOHU célja, hogy minden szükséges információ egy helyen, áttekinthetően és felhasználóra szabottan jusson el a háztartásokhoz.
A budapesti lomtalanítás alkalmával is kizárólag a háztartásban feleslegessé vált nagydarabos hulladék (pl. elhasználódott bútor, ágybetét, szőnyeg) helyezhető ki a ház elé.
2026 januárjában az építőipari termelés volumene a nyers adatok szerint 11,4 százalékkal, munkanaptényezővel kiigazítva 9,6 százalékkal maradt el az egy évvel korábbitól.
A tél nyomot hagy a kertben, ezt ne feledjük. Elsárgult levelek, letört ágak, elöregedett növényi részek gyűlnek össze mindenhol.
Megnéztük, mi hajtja a dubaji ingatlanpiacot, mennyit lehet keresni egy ilyen befektetéssel, és milyen kockázatokkal kell számolniuk a magyar vásárlóknak.
Hihetetlen fordulat az albérletpiacon, olyan történik az árakkal, amire sokan nem voltak felkészülve
Budapesten az elmúlt hat hónapból négyben csökkentek a bérleti díjak havi összevetésben.
A tavalyi, hektikus lakáspiaci év után 2026-ban nyugodtabb, kiegyensúlyozottabb működés jöhet a magyar ingatlanpiacon az OTP szerint.
A Pénzcentrum annak járt utána, hogyan működik az előtörlesztés az Otthon Start hitelnél, és pénzügyileg mikor lehet ésszerű döntés a hitel idő előtti visszafizetése.
A MOHU információi szerint három kerületben már lezárult a lomtalanítás 2026-ra és további háromban a tavasz folyamán történik majd.
Több támogatási programot is elindított a társasházak számára az egyik fővárosi önkormányzat.
A piaci erőviszonyok egyértelműen a vásárlóknak kedveznek.
A budapesti lomtalanítás alkalmával is kizárólag a háztartásban feleslegessé vált nagydarabos hulladék (pl. elhasználódott bútor, ágybetét, szőnyeg) helyezhető ki a ház elé.
Sérülés nem történt, a buszok viszont terelt útvonalon közlekednek a helyreállításig.
Az elmúlt időszakban megtört a bérleti díjak növekedési üteme, sőt, több hónapos árcsökkenés is tapasztalható volt.
Két év hirdetés után gazdára talált Zámbó Jimmy egykori csepeli otthona. A környéken élők abban bíznak, hogy a tulajdonosváltással végre visszatér a nyugalom az utcába
Hagyományosan a paneleket olcsóbban kínálják, mint a tégla lakásokat, azonban az utóbbi időben egyre több olyan város és kerület azonosítható, ahol fordult a kocka.
FRISS HÍREK
Több friss hír
CÍMLAPRÓL AJÁNLJUK
2026. március 13.
2026. március 12.
2026. március 13.
2026. március 13.
Erről ne maradj le!
-
Nincs több kérdés, a GVH Árfigyelő adatai is megerősítik: tényleg a Lidl kínálta az átlagosan legolcsóbb élelmiszerkosarat az év első két hónapjában
A GVH Árfigyelő adatai igazolják: a Lidl kínálta az átlagosan legolcsóbb élelmiszerkosarat az év első két hónapjában.
Ajánlatunk
-
75 kupon, akár 50% kedvezmény - így spórolhatsz a tavaszi bevásárláson a SPAR-ral (x)
Új akcióval köszönti a tavaszt a SPAR országszerte.
Otthon legolvasottabb
1
2
KONFERENCIA
Tovább
Agrárium 2026
Tradicionálisan hiánypótló esemény, és hasznos lehet a hazai agrárium minden méretű agrártermelői vállalkozásának
Retail Day 2026
A magyar (kis)kereskedelem jelene és jövője
Planet Expo és Konferencia – A tiszta energia jövője
INGYENES REGISZTRÁCIÓ
Planet Expo és Konferencia – Agrárium a klímaváltozás szorításában
INGYENES REGISZTRÁCIÓ
EZT OLVASTAD MÁR?
Pénzcentrum | 2026. március 13. 20:16
Pénzcentrum | 2026. március 13. 19:00
Agrárszektor | 2026. március 13. 20:31