Hogyan adhatod el 20 százalékkal drágábban a lakásodat? Megvan a titok nyitja!

Arról már a korábbiakban is többször szó esett, hogy a bővebb környezetből kirívó, túlságosan drága, vagy nem elég igényes felújításoknak nem érvényesíthetők az árakban. Így ha a közeljövőben szeretnék piacra vinni az adott ingatlant, akkor érdemes inkább klasszikus, visszafogott és praktikus megoldásokat alkalmazni, a felújítás költségei azonban általában nem térülnek meg.

Az amerikai közgazdászok szerint kivételt képez ezen szabály alól az utólag kialakított fürdőszoba, mely előnyt jelenthet a túlkínálatos, lassuló növekedési ütemet mutató piacokon is.

A mellékhelyiségek számának növelése főként azokon a területeken nyilvánulhat meg a későbbiekben dollárokban, vagy forintokban, ahol a kevés a több fürdővel rendelkező lakások száma, illetve abban az esetben, ha a fürdőszobák lakóhelyiségekhez viszonyított aránya rendkívül alacsony.

Az átalakítás költségei azonban igényektől és a kialakítás mikéntjétől függően széles skálán szóródnak. Természetesen a legtöbbet akkor kell erre a célra áldoznunk, ha az újabb mellékhelyiség már nem alakítható ki az eredeti keretek között és bővítenünk kell a házat.

Legolcsóbban akkor úszhatjuk meg, ha találunk olyan kihasználatlan teret, melynél nem kell több falon keresztülfúrva megoldanunk a vízelvezetést, ilyen lehet például egy konyha mellett található lépcső alatti gardrób.

Az ingatlanszakértők szerint általános szabályként azt fogadhatjuk el, hogy minden emeleten szükség van egy fürdőszobára. Ez azt jelenti, hogy függetlenül attól, hogy hány mellékhelyiség van az emeleten, legalább egy mosdónak lennie kell lent a vendégek számára.

Megkérdeztük a hazai elemzőket, hogy vajon itthon is hasonló eredményre számíthatunk-e. Valkó Dávid, az Otthon Centrum vezetője elemzője úgy vélte, az értékesítést könnyítheti, de 20 százalékos árnövekedést semmiképp sem jelenthet egy további fürdőszoba létrehozása.

Murányi Ákos, a Duna House elemzője egyetértett ezzel, de hangsúlyozta, hogy az utólag kialakított mellékhelyiségnek jó minőségű anyagokkal, igényes kivitelezésben kell elkészülnie. A legtöbb probléma ugyanis manapság a fürdőszobák állapotával van.