Bár a naptári tél hivatalosan december 1-jén indul, az első hidegfrontok és fagyos reggelek már november végén megérkezhetnek. Mit ígérnek az előrejelzések? Nézzük!
Zugló kedvelt célpont az új- és a használt lakást keresők körében. Az emberek szívesen költöznek erre a környékre, egyaránt vonzó a zöld környezet, a kertvárosias részek, a jó tömegközlekedés és a belváros közelsége miatt. A Duna House vezető elemzője szerint a kerület jó hírnévnek örvend, szinte minden ingatlantípust keresnek, ennek következtében túlárazott a lakáskínálat.
A magas kínálati árak különösen a családi házak esetén figyelhetőek meg. A jó állapotban lévő házakért körülbelül 50 millió forintot kérnek, összehasonlításul a szomszédos kerületekben hasonló ingatlanokat 35-40 millió forint között is lehet találni. Közepes állapotú házakat elvétve találni 30 millió forint körül vételáron, de a kerület frekventált részein (a Nagy Lajos király útja és a Rákos patak közötti terület) található modern házakért akár 65 millió forintot is fizethet a vásárló. Az igazán igényes vevők a Városliget mögötti Hermina úton százmilliós villalakásokat is találhatnak.
Az új építésű lakások piacán elsősorban a kis lakásszámú, jó közlekedési adottságokkal rendelkező, csendes környezetben épült társasházi lakásokat keresik. A vásárlóközönség nagy részét jól szituált fiatal párok teszik ki, akik a kellemes környezetért cserébe hajlandóak megfizetni a 25-30 millió forint közötti vételárat is. A nagyobb lakásszámú projektekben ettől relatívan olcsóbb lakásokat is lehet találni. A kettes metró közelében épülő társasházakban 320-330 ezer forintos, a Nagy Lajos király útja közelében 340-350 ezer forintos négyzetméterárral számolhatunk. A kiemelt övezetekben például a diplomata-negyed közelében 400 ezer forint, a Rákos-patak és a Szuglói körvasút közötti csendes részeken 450-470 ezer forintos kínálati négyzetméterár sem meglepő.
A panellakások piacán az 50 négyzetméter körüli lakásokat keresik a legtöbben. A jó közlekedési lehetőségek és társasházakhoz képest alacsonynak mondható árak miatt viszonylag gyorsan értékesíteni lehet a panellakásokat. A lakások jellemzően 9-11 millió forint között cserélnek gazdát. A vételárat befolyásolja a ház elhelyezkedése, a lakás fekvése, a forgalmas főutakra néző ingatlanok kevésbé kedveltek, a Hungária körút mellett hónapokig is elhúzódhat az értékesítés.
A panelárak utcáról-utcára is változhatnak, itt is megfigyelhető, hogy a kisebb alapterületű lakásokhoz magasabb négyzetméterár tartozik, a Pillangó parkban 8,5 millió forintért 37 négyzetmétert lehet vásárolni, 50 négyzetméterért 9,8 millió forintot kérnek. A Füredi út mellett 33 négyzetméterért már 9 millió forintot kérnek, míg az Örs vezér tere közelében 49 négyzetméterért 10,5 millió forintot kell fizetni. A bútoráruház közelében egy 68 négyzetméteres panelért 12,5 milliót kérnek. A négyemeletes panelekben az árak valamivel magasabbak, a Csertő parkban a négyzetméterár 240 ezer forint is lehet.
A téglaépítésű társasházakban bőséges lakáskínálattal találkozik az érdeklődő. 9-től 90 millió forintig minden árfekvésben kínálnak lakásokat. Ebben a sávban a legolcsóbban egy 30 négyzetméter körüli lakást, legdrágábban pedig egy impozáns villaépületben található 200 négyzetméter alapterületű luxuslakást vásárolhatunk. A használt lakások átlagos négyzetméterára 300 ezer forint, a 12-15 millió forint közötti árkategória a legkeresettebb.
A Bosnyák téri fejlesztések és a várva-várt 4-es metró
A Bosnyák tér környékének fejlesztése kiemelt szerepet kapott a kerületben. A téren és környékén manapság sem könnyű az autós közlekedés, vajon milyen hatással lesz a városrészre, ha elkészül a 4-es metró és a templom mögötti többmilliárdos beruházás?
NULLA FORINTOS SZÁMLAVEZETÉS? LEHETSÉGES! MEGÉRI VÁLTANI!
Nem csak jól hangzó reklámszöveg ma már az ingyenes számlavezetés. A Pénzcentrum számlacsomag kalkulátorában ugyanis több olyan konstrukciót is találhatunk, amelyek esetében az alapdíj, és a fontosabb szolgáltatások is ingyenesek lehetnek. Nemrég három pénzintézet is komoly akciókat hirdetett, így jelenleg a CIB Bank, a Raiffeisen Bank, valamint az UniCredit Bank konstrukcióival is tízezreket spórolhatnak az ügyfelek. Nézz szét a friss számlacsomagok között, és válts pénzintézetet percek alatt az otthonodból. (x)
Új zuglói városközpont kialakítása a cél, építenek plázát, sportközpontot, irodaházat és metróállomást. Előbbi fejlesztéseket egy lengyel beruházó, utóbbit a főváros hajtja végre. Az előzetes tervek nem tarthatóak, csúszik a 4-es metró átadása, aki a Bosnyák környékén spekulatív befektetési céllal vásárolt lakást, annak még várni kell néhány évet a nagy üzlet nyélbeütésére. A Bosnyák tér mögötti területet a lengyel Echo Investment nevű beruházó cég vásárolta meg a kerülettől 4 milliárd forintért és egy 40 milliárdos fejlesztést terveznek megvalósítani.
A kerület "őslakosait" megnyugtatjuk, hogy az oly kedvelt piac nem tűnik el végérvényesen, csak átépítik, vagy arrébb költöztetik. Ami kérdést vet fel az emberekben, hogy miért a lengyeleknek volt fontos a fejlesztés, amikor megannyi hazai beruházót ismerünk? Parkolóházak építésével is ösztönöznék az autósokat, hogy átszálljanak a majdani metróra, különben az új csomópont új gócponttá változhat. A közlekedési hálózat fejlesztésében a Thököly út felújítása is időszerű lenne, a macskaköves útszakasz remélhetőleg addigra már a múlté lesz.
A többi belvárosi kerülethez képest nem változtatta meg drasztikusan a VI. kerület lakáspiacát a tavalyi terézvárosi Airbnb-t tiltó rendelet.
A 2025 téli napforduló idején sokakban felmerül a kérdés, mit ünnepeltek a rómaiak a téli napforduló idején, és miért kötődik ennyi hagyomány ehhez az időszakhoz....
Havazás idején, aki teheti, válassza a közösségi közlekedést - írta a Főpolgármesteri Hivatal a napokban várható hóeséssel kapcsolatban csütörtökön kiadott közleményében.
Hatalmas különbségek mutatkoznak a magyarországi lakásárakban: a legdrágább és legolcsóbb utcák között akár 514-szeres árkülönbség is lehet.
A KSH adatai alapján 2024-ben a vármegyeszékhelyeken és Budapesten közel 60 ezer lakóingatlan cserélt gazdát.
A Duna House legfrissebb adatai szerint a budapesti lakáspiacon átrendeződés figyelhető meg a kerületi preferenciákban.
A tűzoltók azonnal megkezdték a tűzzel érintett emelet kiürítését.
A szabályozás várhatóan jelentős hatással lesz a kerületi ingatlanpiacra.
Az Otthon Start lakáshitelprogram továbbra is váratlanul erős érdeklődést mutat, a kormány eredeti várakozásait felülmúlva.
Az új otthon elérhetősége – mit ér a 3%-os hitel különböző keresetek mellett?
Egyre több ingatlanközvetítő kínál piaci ár alatt jelentősen olcsóbb lakásokat, ám az úgynevezett 'alternatív ingatlanpiac' valójában árverési ingatlanok közvetítését takarja.
Az MNB legfrissebb Lakáspiaci jelentése szerint 2025 végére közel 29 százalékra gyorsulhat az éves lakásár-növekedés országos átlagban, ami 25 éve nem látott szintet jelent.
A lakásárak az idei első félév végéig országos átlagban 17,9 százalékkal nőttek az egy évvel korábbi szinthez képest.
Budapesten a kisebb lakások kerültek előtérbe, vidéken pedig a nagyobb családi otthonok iránt nőtt az érdeklődés.
Az építőipar óvatos optimizmussal várja az Otthon Start hatását. Sokan tartanak az építőanyagok árának felfutásától, vagy hiányjelenségektől.
A karácsonyi időszak slágere továbbra is a ponty, különösen a halászlé készítéséhez.
Piaci, gazdasági szereplők közül a bérbeadó-tulajdonos magánbiztonsági cégeknek szokott megbízást adni, mert ez olcsóbb és gyorsabb a bírósági útnál.
FRISS HÍREK
Több friss hír
21:34
CÍMLAPRÓL AJÁNLJUK
2025. november 21.
2025. november 20.
2025. november 21.
Ajánlatunk
-
HL: Az öngondoskodás nem végrendelet – így adhat valódi védőhálót a családjának (x)
A legtöbben úgy gondolkodnak az öngondoskodásról, mint megtakarításról vagy jól megírt végrendeletről.
Otthon legolvasottabb
2
4
KONFERENCIA
Tovább
EZT OLVASTAD MÁR?
Pénzcentrum | 2025. november 21. 21:19
Pénzcentrum | 2025. november 21. 19:49
Agrárszektor | 2025. november 21. 19:32