Fuldokló ingatlanosok: már a milliárdos lakások árai is zuhannak...

Pénzcentrum

2008. május 8. 11:00

Az utóbbi időben többször beszámoltunk az Egyesült Királyság hitel- és ingatlanpiacáról. A jelenlegi helyzetről elmondható, hogy Londonhoz képest a vidéki- és a luxus- ingatlanárak jól tartják magunkat, de az első negyedév értékesítési adatai alapján már a londoni 1 millió font (320 millió forint) feletti lakások körében is csökkenést mértek. Az ingatlanközvetítő cégek kiegészítő szolgáltatásai iránt viszonylag magas volt a kereslet. A hitelpiacon nagyon kevés volt az új ügyletek száma, sokan inkább a régi hitelüket próbálják meg kedvezőbbre váltani.

Az első negyedéves értékesítési adatok összesítése után a Savills megállapította, hogy az 1-5 millió font (320-1600 millió forint) közötti ingatlanok vételára átlagosan másfél százalékot esett. London vezető ingatlanközvetítő irodájának jelentéséből kiderült, hogy a belvárosban dolgozók bércsökkenése, a növekvő számú elbocsátások gazdasági hatása átgyűrűzött a főváros ingatlanpiacára. Aggasztóak viszont a fővárosi értékesítési adatok, ugyanis az eladott lakások száma 40 %-kal csökkent az év első három hónapjában.

A legfrissebb hírek, időrendben ITT!

Kövess minket a Google Hírek-ben is!

Az elemzésből kiderül, hogy a vidéki lakásárak csökkenése kevésbé hangsúlyos. A vidéki első osztályú ingatlanok árai szilárdan tartják magukat, ebben a kategóriában mindössze fél százalékos csökkenést mértek az első negyedévben, ami elhanyagolható.

A lakáspiac gyengélkedése ellenére a közvetítő cég tőzsdei eredményei pozitívan alakultak. Az ingatlanközvetítés mellett végzett kiegészítő tevékenységekből származó bevételek tették ki a cég 2007-es nyereségének a 40 %-át. A szűkös időkben az egyéb tanácsadói feladatok ellátása és a kiegészítő üzletágak tarthatják életben az ingatlanos cégeket. Teljesen immunis senki nem lehet a lakás- és a hitelpiac visszaesésére, de a jelenlegi kereslet mellett is tovább kell folytatni a szolgáltató tevékenységet.

Bankárok miatt eshet a luxusingatlanok ára!

LAKÁST, HÁZAT VENNÉL, DE NINCS ELÉG PÉNZED? VAN OLCSÓ MEGOLDÁS!

A Pénzcentrum lakáshitel-kalkulátora szerint ma 20 000 000 forintot 20 éves futamidőre már 6,22 százalékos THM-el, havi 143 171 Ft forintos törlesztővel fel lehet venni a K&H Banknál. De nem sokkal marad el ettől a többi hazai nagybank ajánlata sem: az UniCredit Banknál 6,42%, a Magnet Banknál 6,76%, az Erste Banknál 6,78%, a CIB Banknál 6,79%, míg a Raiffeisen Banknál pedig 7%. Érdemes még megnézni magyar hitelintézetetek további konstrukcióit is, és egyedi kalkulációt végezni, saját preferenciáink alapján különböző hitelösszegekre és futamidőkre. Ehhez keresd fel a Pénzcentrum kalkulátorát. (x)

A kereskedelmi ingatlanok piacán a legtöbb potenciális vevő még inkább kivár, mert úgy gondolják, hogy a jelenleg folyamatosan változó piaci környezetben még nem történt meg a pontos beárazódása az ingatlanoknak. Az adásvételek száma az alacsony kereslet és kínálat következtében mélyponton van, az ingatlanpiaci alapok is gyengén teljesítenek.

A hitelezési piacon mért visszaesés a lakóingatlanok piacán hagyott mélyebb nyomokat. A finanszírozási üzletágban nem tombol a verseny, hanem a talpon maradásért küzdenek a hitelezők. Hasonló forgalomra számítanak, mint az elmúlt év második felében, egyedül a hitelkiváltások száma kielégítő.