Ez a 20 legolcsóbb utca a szegedi ingatlanpiacon: itt fillérekért vehetsz lakást

Nemrég, „Ez a 20 legdrágább utca a szegedi ingatlanpiacon: aranyáron mennek itt a lakások” címmel megjelent cikkünkben már bemutattuk a baranyai megyeszékhely gazdagabb területeit. Most pedig a másik véglet, azaz azok az utcák következnek, ahol a legolcsóbban lehet most lakóingatlant vásárolni. Mielőtt azonban előre szaladnánk, idézzük fel korábbi anyagunkból, hogy Szeged városa milyen átlagos lakáspiaci mutatókkal bír.

Nos, a KSH-nál elérhető, hivatalos tranzakciókból származó NAV-adatok alapján 2022 második negyedévében átlagosan 522 091 forintot kértek Szegeden egy négyzetméternyi lakóingatlanért. Ugyanakkor az ingatlan típusa szerint komolyabb szórás is megfigyelhető a fajlagos árakban és természetesen a tranzakciószámokban is.

Lapunk megkeresésére az ELTINGA összeállított egy részletesebb adatsort, amely alapján megállapítható, hogy 2022 második negyedévében a használt tégla lakások négyzetméterenként 560 302 forintért (542 tranzakció alapján), míg a panellakások 473 879 forintos fajlagos áron (392 tranzakció alapján) keltek el Szegeden; a családi házakért pedig 489 148 forintot kértek (55 tranzakció alapján) a tulajdonosaik négyzetméterenként Csongrád-Csanád megye székhelyén.

Ez tehát a nagy átlag. Kérdés ugyanakkor, mit mutatnak a mélyebb statisztikák. A lakáspiaci elemzések ugyanis jellemzően megye, város, esetleg városrész (pl. kerület) bontásban vizsgálják a különböző statisztikai mutatókat, míg utca szerinti mélységben - bár rendelkezésre állnak ilyen adatok is - nem nagyon készül felmérés. Pedig egy erősebb nagyítóval vizsgált lokációelemzés kiválóan megmutatja, hogy a lakáspiaci mutatók egészen komoly kilengéseket is képesek produkálni.

Hogy ezt igazoljuk, a Pénzcentrum ezúttal a KSH nemrég megjelent kiadványából, azaz az "Ingatlanadattár, Magyarországi lakásárak, 2005-2021" adatsorából mutatja, hogy melyek voltak 2021-ben Szeged legolcsóbb utcái. Fontos leszögeznünk, hogy a 2021-es a legfrissebb adat az utcákra vonatkozóan, így Szeged város egészére vonatkozó 2022-es átlagárakkal történő összehasonlítás csak hozzávetőleges lehet. Továbbá az alábbiakban közölt áradatok kapcsán fontos azt is kiemelni, hogy a komoly kilengéseket a tranzakciók darabszáma (összesítésünk valós lakáspiaci tranzakciók alapján készült) és egy-egy extrém tranzakció is komolyan torzíthatja. És akkor nézzük a Szeged legolcsóbb utcáit.

A 20 legolcsóbb utca a szegedi ingatlanpiacon:

1. Csöndes utca (266 ezer forint/nm)
2. Szerb utca (283 ezer forint/nm)
3. Barátság utca (290 ezer forint/nm)
4. Magyar utca (297 ezer forint/nm)
5. Pozsonyi Ignác utca (299 ezer forint/nm)
6. Tarján lakótelep (303 ezer forint/nm)
7. Ilona utca (306 ezer forint/nm)
8. Ortutay utca (339 ezer forint/nm)
9. Bolyai János utca (340 ezer forint/nm)
10. Alsó kikötő sor (343 ezer forint/nm)
11. Tavasz utca (344 ezer forint/nm)
12. Moszkvai körút (345 ezer forint/nm)
13. Siha köz (349 ezer forint/nm)
14. Erős János utca (352 ezer forint/nm)
15. Alkotmány utca (353 ezer forint/nm)
16. Murányi utca (353 ezer forint/nm)
17. Csefkó Gyula utca (354 ezer forint/nm)
18. Szilléri sor (355 ezer forint/nm)
19. Londoni körút (356 ezer forint/nm)
20. Hüvelyk utca (357 ezer forint/nm)