Ez a 20 legolcsóbb utca az egri ingatlanpiacon: itt fillérekért vehetsz lakást

Nemrég, „Ez a 20 legdrágább utca az egri ingatlanpiacon: itt vásárol aranyáron lakást a heves megyei elit” címmel megjelent cikkünkben már bemutattuk a baranyai megyeszékhely gazdagabb területeit. Most pedig a másik véglet, azaz azok az utcák következnek, ahol a legolcsóbban lehet most lakóingatlant vásárolni. Mielőtt azonban előre szaladnánk, idézzük fel korábbi anyagunkból, hogy Eger városa milyen átlagos lakáspiaci mutatókkal bír.

Nos, a KSH-nál elérhető, hivatalos tranzakciókból származó NAV-adatok alapján 2022 második negyedévében átlagosan 467 347 forintot kértek Egerben egy négyzetméternyi lakóingatlanért. Ugyanakkor az ingatlan típusa szerint komolyabb szórás is megfigyelhető a fajlagos árakban és természetesen a tranzakciószámokban is.

Lapunk megkeresésére az ELTINGA összeállított egy részletesebb adatsort, amely alapján megállapítható, hogy 2022 második negyedévében a használt tégla lakások négyzetméterenként 479 180 forintért (258 tranzakció alapján), míg a panellakások 399 335 forintos fajlagos áron (27 tranzakció alapján) keltek el Egerben; a családi házakért pedig 426 793 forintot kértek (30 tranzakció alapján) a tulajdonosaik négyzetméterenként Heves megye székhelyén.

Ez tehát a nagy átlag. Kérdés ugyanakkor, mit mutatnak a mélyebb statisztikák. A lakáspiaci elemzések ugyanis jellemzően megye, város, esetleg városrész (pl. kerület) bontásban vizsgálják a különböző statisztikai mutatókat, míg utca szerinti mélységben - bár rendelkezésre állnak ilyen adatok is - nem nagyon készül felmérés. Pedig egy erősebb nagyítóval vizsgált lokációelemzés kiválóan megmutatja, hogy a lakáspiaci mutatók egészen komoly kilengéseket is képesek produkálni.

Hogy ezt igazoljuk, a Pénzcentrum ezúttal a KSH nemrég megjelent kiadványából, azaz az "Ingatlanadattár, Magyarországi lakásárak, 2005-2021" adatsorából mutatja, hogy melyek voltak 2021-ben Eger legolcsóbb utcái. Fontos leszögeznünk, hogy a 2021-es a legfrissebb adat az utcákra vonatkozóan, így Eger város egészére vonatkozó 2022-es átlagárakkal történő összehasonlítás csak hozzávetőleges lehet. Továbbá az alábbiakban közölt áradatok kapcsán fontos azt is kiemelni, hogy a komoly kilengéseket a tranzakciók darabszáma (összesítésünk valós lakáspiaci tranzakciók alapján készült) és egy-egy extrém tranzakció is komolyan torzíthatja. És akkor nézzük a Eger legolcsóbb utcáit.

A 20 legolcsóbb utca az egri ingatlanpiacon:

1. Egri utca (228 ezer forint/nm)
2. Keglevich Miklós utca (238 ezer forint/nm)
3. Servita utca (268 ezer forint/nm)
4. I.sz. lakótelep utca (275 ezer forint/nm)
5. Töviskes tér (285 ezer forint/nm)
6. Hársfa utca (294 ezer forint/nm)
7. Faiskola utca (306 ezer forint/nm)
8. Olasz utca (306 ezer forint/nm)
9. Malomárok utca (312 ezer forint/nm)
10. Bartók Béla tér (313 ezer forint/nm)
11. Bükk sétány (322 ezer forint/nm)
12. Kallómalom utca (322 ezer forint/nm)
13. Cifrakapu utca (328 ezer forint/nm)
14. II. Rákóczi Ferenc utca (328 ezer forint/nm)
15. Vallon utca (336 ezer forint/nm)
16. Hősök utca (338 ezer forint/nm)
17. Széchenyi István utca (343 ezer forint/nm)
18. Vízimolnár utca (343 ezer forint/nm)
19. Puky Miklós utca (346 ezer forint/nm)
20. Kolozsvári utca (348 ezer forint/nm)