Ilyen házat vett Olaszországban Varnus Xavér: ennyiért Újlipótvárosban teremgarázst se találna

"Nekem is nagyon meghatározó volt Szerb Antaltól az Utas és holdvilág gimnazista koromban, és aztán kicsit elmentem ennek nyomában, hogy Mihály hol barangolt. Így jutottam Umbriába és találtam egy elképesztően szép, 12. századi házat" - mesélte a műsorban, majd később hozzátette: "Mielőtt bárki azt mondaná, hogy jaj, tessék, az újgazdag attitűdök: ezt az épületet szőröstül-bőröstül magyar pénznek megfelelően 12 millió forintért vettem. Namost, Újlipótvárosban egy barátom most vett egy teremgarázst 18 millióért."

Az orgonaművész még az árak kapcsán megjegyezte, hogy rájött: tulajdonképpen egy kényelmesebb, belvárosi lakás árát osztotta szét a világ különböző tájaira, így mindig időjárásnak megfelelően utazhat, élhet ezeken a helyeken. Van egy lakása Kanadában, egy templomban, amit felújított, egy Magyarországon, és most már egy kis háza Olaszországban is. A műsorban képeket is mutatott az új szerzeményéről: 

Már csak bútorok hiányoznak, tervei szerint novemberben költözik.

Tényleg ilyen drága egy garázs?

Ahogy arról korábban hírt adott a Pénzcentrum, 2023-ra jócskán elszálltak a garázsárak. Mindeközben a bérbeadási összegek számottevően nem változtak, de még ezzel együtt is megérheti persze befektetési céllal garázst venni, majd kiadni. Budapesten az átlagos bruttó bevételarányos hozam a garázsok esetén 4 százalék, addig a lakásoknál ez 3,1 százalék! És egy garázs még mindig olcsóbb, mint egy lakás. Az egyedüli bökkenő, hogy a garázs utáni adózás nem egyszerű dolog, sok buktatóval jár, és mondhatni a viszonylag alacsonyabb bevételhez képest rendkívül macerás dolog.

Az biztos, hogy nagyon pörög a garázspiac, az ingatlan.com adatai alapján, 2022 augusztusához képest az eladó garázshirdetések száma 120 (!) a bérbeadó hirdetéseké pedig 21 százalékkal bővült. Az óriási keresletnövekedést jól mutatja az is, hogy az eladó garázsok átlagára az Otthon Centrum adatai alapján 6,31 millió forintról 7,76 millió forintra nőttek egyetlen év alatt. De persze Budapesten akad olyan kerület is, ahol 10 millió forintot kérnek el átlagosan egy garázsért. Azt persze a szakértők hangsúlyozzák, elsősorban nem a kerületi elhelyezkedés befolyásolja az árakat, sokkal inkább a garázs mérete, hogy pontosan milyen területen helyezkedik el, kell-e ott például egyébként a parkolást fizetni vagy sem.

Az eladási árak meglódulása ugyanakkor a kiadási árakat nem igazán húzta magával. Mivel országosan átlagosan ugyanúgy 25 ezer forint körül van a havi díj, miközben Budapesten a legtöbb kerületben maradt 40 ezer forint 2023-ban.

Ezzel együtt még mindig megéri garázst vásárolni befektetési céllal szakértők szerint.

Egy garázs ugyanis még mindig olcsóbb, mint egy lakás és nem kell hozzá akkora önerő sem. Ugyanakkor a garázskiadás hozama is magasabb, mint a lakáskiadásé jelenleg. Egyetlen buktató van: az adózás. Hogy mitől olyan macerás a garázskiadás utáni adózás? Arról ebben a cikkben írtunk bővebben:

EZ IS ÉRDEKELHET

Érik a 2023-as garázsfrász: temérdek magyar tulaj ezzel nem számol, nagyon csúnyán ráfázhatnak

Garázst kiadni meg is éri, meg nem is. Jó hozamot érhetünk el vele, úgy hogy alacsony a belépési költség. Mindezek után viszont az adózás egy rémálommá válhat.