Lerabolják a magyarok a meghirdetett lakásokat: sokan rettegnek ettől, úgyhogy inkább lépnek

A jelentős októberi élénkülés után visszafogottabbá vált a lakáspiac keresleti oldala novemberben, ami több mint 400 ezer hirdetés és egymillió érdeklődés alapján mutatja be a kereslet-kínálat havi és éves változását. A szakértők a következő fontos megállapításokat tették:

• A vevők egy része a jövőre életbe lépő támogatások és adókedvezmények részletszabályaira vár, ezért sokan 2025 elejére halasztották a döntésüket.
• A novemberben feladott lakáshirdetések száma is 2 százalékkal bővült éves összevetésben, ami pozitív várakozásokat tükröz az eladók részéről. A teljes kínálat ugyanis a vevők porszívóhatásának köszönhetően 5 százalékkal csökkent tavaly novemberhez képest.
• A lakáspiac fontos mutatója is élénkülést jelez, mivel az értékesítési idő tavaly novemberhez képest egy héttel csökkent.

Év vége és a lakástámogatások is mérsékelték a keresletet

Havi és országos szinten 5 százalékkal csökkent a kereslet az eladó lakások iránt novemberben, de az eladó lakóingatlanokra érkezett több mint 284 ezer érdeklődés még mindig 10 százalékos erősödést mutat éves összevetésben. Felemás a helyzet több tényezővel magyarázható.

Az októberhez mért visszaesés köszönhető a szezonális trendnek, mivel az év végéhez közeledve jellemzően lecsendesedik az ingatlanpiac is. A kereslet visszarendeződésében szerepe van annak is, hogy jövőre számos új elemmel és adókedvezménnyel bővül a lakástámogatási rendszer. Ezeknek viszont egyelőre kevés részletszabálya ismert, így sokan a biztonság kedvéért 2025 elejére halasztották a vásárlásról szóló döntésüket - kommentálta a novemberi folyamatokat Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.

A lakásvásárlók porszívóhatása csökkenti a kínálatot

A vásárlók egy része pont a jövő évben várható lakáspiaci felfutás okozta drágulás előtt még az idén lépett. Ezt bizonyítja, hogy a lakást keresők kezdik felszívni az ingatlanokat a piacról. A cég oldalán elérhető 220 ezer hirdetésből több mint 136 ezer eladó lakás és ház szerepelt a kínálatban november végén, de a számuk folyamatosan csökken a vevők poszívóhatása miatt. Az értékesítésre váró lakóingatlanok száma 9 százalékkal mérséklődött éves összevetésben.

– fűzte hozzá Balogh László.

Leginkább a budapesti eladó lakások és házak iránt pörgött fel a kereslet az elmúlt egy évben, hiszen most közel 30 ezer eladó lakóingatlan szerepel a kínálatban, ami negyedével kevesebb az egy évvel korábbi választékhoz viszonyítva.

Nőtt a lakáspiaci bizalom az eladói oldalon is

A kínálati oldal is reagált, ez pedig abból látszik, hogy november során több mint 28 ezer eladó lakóingatlan-hirdetést adtak fel az ingatlanközvetítők és a tulajdonosok, ami 2 százalékkal haladja meg az egy évvel korábbi szintet.

Az eladó lakások kínálatának csökkenése és az újonnan megjelent hirdetések növekedése közötti ellentmondás csak látszólagos. Ennek magyarázata, hogy amikor élénkül a lakáspiac, akkor több új eladó jelenik meg, hiszen ilyenkor reális esélyt látnak a sikeres értékesítésre

- közölte a szakértő.

Egy másik fontos mutató szintén élénkülő piacra utal éves összevetésben, mert az értékesítési idő is csökkenő pályára állt. Balogh kiemelte: „A lakások és házak eladási ideje 100 napról 93 napra csökkent országosan. Budapesten még látványosabb a változás, a korábbi 90 napos átlagról 71 napra mérséklődött az értékesítési idő. Az őszi hónapokat nézve hasonlóan rövid időre 2019-ben volt példa a fővárosban.”

A Budapesten kívüli piacot nézve az látszik, hogy bár az eladási idő a vármegyeszékhelyeken stagnált, a kisebb városokban szerény mértékben, de csökkent 112 napról 110 napra.