Az ingatlanválság újabb szintjére jutott az Egyesült Államok

A jelenségtől leginkább sújtott államok Arizona, Kalifornia, Florida és Nevada, ahol egyre gyakoribb a jelzáloggal terhelt ingatlanok elárverezése. Ezt persze már a törvényhozók sem hagyhatják figyelmen kívül, a nézetek azonban eltérnek a tekintetben, hogy mit tehet az állam a lakáspiac stimulálása érdekében.

Az ingatlanárak zuhanásra hónapról hónapra nehezebbé teszi a jelzáloghitellel rendelkezők számára a törlesztést, és mivel hitelbesorolásuk ennek megfelelően romlik, még annak az esélyét is elodázzák, hogy egy kedvezőbb kondíciójú hitellel ki tudják váltani az előzőt. Ráadásul a recesszióhoz egyre közelebb álló gazdaságban a munkahelymegszűnések sem ritkák, így aztán még nehezebb helyzetbe kerül a lakosság.

A közgazdászok egy része úgy gondolja, hogy nincs szükség külön stimulusra, mivel az árak zuhanása következtében újabb vevők jelennek majd meg, akik idővel helyrebillentik az ingatlanpiacot. Ez persze jóval időigényesebb, addig pedig sokan otthonuk elhagyására is kényszerülhetnek.

Sokan a hitelesek közül arra apellálnak, hogy amíg minősítésük még megfelelő, újabb hitelt vesznek fel, melyből olcsóbb lakást vásárolnak, az előzőről pedig lemondanak a bankok javára. Ez adott esetben még a banknak is jó lehet, ha az újabb hitelt valóban képes az ügyfél törleszteni. Ugyanakkor a pénzintézetek is veszélybe kerülnek, hiszen a biztosítékot jelentő ingatlant nem tudják értékesíteni a piacon, ami akár csődbe is sodorhatja őket.

Az amerikai betétbiztosítási alap, a FDIC (Federal Deposit Insurance Corp) idén egyelőre csak 4 banktól vette feladatait, szemben az 1990-91-es hitelválság alatti 653-mal, ugyanakkor nem sok jót sejtet, hogy a bankok felszámolásával foglalkozó osztályon dolgozók létszámát hamarosan 50 százalékkal emelni szándékoznak.

Ha a válság továbbra is így folytatódik, hamarosan jelentősebb lépésekre kényszerülhet a szenátus és a többi szakmai felügyelő-szervezet is a hitelvégrehajtások, ingatlanárverések megszüntetésére és a lakáspiac fellendítésre. Felmerült annak lehetősége is, hogy a kormány közbenjárásával a hitelezők elengednék a tartozás azon részét, amely az ingatlan aktuális piaci értéke felett van, így tehát az ügyfelek megtarthatnák lakásaikat, ami csökkentené a kínálatot, optimális esetben pedig ismét felfelé hajtaná a piaci árakat. Ennek igénybevételére - a szigorú feltételek miatt - azonban csak kevesen lennének jogosultak.