Horror árak a pesti ingatlanpiacon: itt egymillió forint a négyzetméter

Budapesten jelenleg 468 beruházás van folyamatban, ezekben 34 ezer lakás épül, bár 38 százalékuk még nem érhető el a vásárlók számára - derült ki az Otthon Centrum harmadik negyedévet összegző elemzéséből. Az online hirdetett új építésű lakásprojektekben a beruházók 6.040 lakást kínáltak megvételre, amely az épülő és tervezett lakásállomány 17,9 százaléka. Egy évvel ezelőtt ez az arány valamivel magasabb volt (20,7 százalék).

A tavalyi adatokhoz képest nagyjából ugyanannyi projekt van a megvalósítás különböző szakaszában (+0,4 százalék), az épülő és tervezett lakások száma is majdnem megegyezik az egy évvel ezelőtti számmal, csak 137 darabbal csökkent (-0,4 százalék). Az induló projektek száma azonban érezhetően csökkent 2020 harmadik negyedévben, mivel csak 47 új beruházás kivitelezése kezdődött el, ami az egy évvel ezelőtti 55-höz képest 15 százalékos csökkenés, derült ki az Otthon Centrum elemzéséből.

A budai és pesti projektek átlagos lakásszáma lényegében megegyezik, előbbinél 72, míg a pesti oldalon 73 lakás épül egy projektben a tanulmány szerint. A kiegyenlítődés pedig figyelemre méltó változást mutat: a korábbi felmérések idején jóval nagyobb volt a különbség a Duna két partja között. Ma azonban már Budára is jellemzőek a nagyobb lakásszámú projektek, ez alól egyedül a külső pesti kerületek jelentenek kivételt, ott nem nőtt a lakásszám, ezek továbbra is elmaradnak a belső kerületek számaitól.

A főváros sztárja megingathatatlanul a XIII. kerület, itt indult a legtöbb program, jelenleg 81 beruházásban hirdetnek eladó lakásokat, ami egymagában a fővárosi társasházi projektek 17,3 százalékát jelenti. A beruházások száma alapján a budai oldalon a XI. kerület emelkedik ki (59 projekttel), de erős a felhozatal Óbudán is, a III. kerületben (47 projekt). A pesti oldalon Zugló (33), Ferencváros (31), Józsefváros (29) a sorrend a projektszámok terén.

A tanulmány az árak változásáról is beszámolt: az új építésű lakások fajlagos átlagára Budapesten 1.045.000 Ft/m2 volt, ami éves szinten 6,5 százalékos növekedésnek felel meg. A legmagasabb fajlagos átlagár az I., II., V. és a XII. kerületben jellemző, ahol 1,5 millió Ft/m2 feletti árszint az irányadó. A másik véglet az eladásra kínált új lakásoknál a XXIII. kerületben volt, ahol 643 ezer Ft/m2 körüli ár a jellemző, míg a többi külső pesti kerület árfekvése 680-850 ezer Ft/négyzetméter között húzódik. Ugyancsak megfigyelhető, hogy a fővárosi projektek többségében hatalmas szórás alakult ki, a helyszín és a beépített anyagok függvényében 500.000-3 millió Ft/négyzetméter között igen széles sávban kínálják a vállalkozók az új lakásokat.