Belenyúlna a kormány a THM-ekbe: mi készül itt, retteghetnek a hitelesek?

Társadalmi egyeztetésre bocsátotta a kormány, hogy miként vegyék figyelembe a bankok a lakásbiztosítások díját a jelzáloghitelek teljes hiteldíj mutatója maximális értékének, vagyis a THM-plafonnak a meghatározása során - szúrta ki a Portfolio. Ugyanakkor a portál szerint mivel a jelzáloghitelek esetében (a fedezetlen hitelekkel ellentétben) a jogszabály szerinti THM-plafon nem effektív, ezért magának a szabályozásnak nem sok értelme van a jelenlegi formában, hiszen a THM kiszámítási módjába egyelőre nem emlték bele a biztosítási díjakat.

Mint emlékeztettek, a jelenleg érvényes THM-plafonnak nem a jelzáloghitelekben, hanem a fedezetlen fogyasztási hitelek esetében van jelentősége. A személyi kölcsönöket 37,0%-os, a hitelkártya-, folyószámla-, kézizálog- és áruhiteleket pedig 52,0%-os maximális THM-mel lehet nyújtani 2023 első felében az alapkamat növekedése következtében - ettől a szinttől a lakáshitelek THM-je nagyon messze van.

A társadalmi egyeztetésre bocsátott rendelet a teljes hiteldíj mutató meghatározásáról, számításáról és közzétételéről szóló rendeletet módosítaná. Ez alapján ha a hitelező a jelzáloghitel fedezetéül szolgáló ingatlanra vonatkozó vagyonbiztosítási szerződést ír elő, de annak díját nem ismeri, akkor a THM-plafon meghatározásakor a vagyonbiztosítás havonta esedékes a hitelező félévente aktualizált belső szabályzatban meghatározott módon a jelzáloghitelek fedezetéül szolgáló ingatlanok hitelbiztosítéki értékéhez igazodóan legalább három jellemzőnek tekinthető értéksáv megadásával határozza meg a referenciaként figyelembe vett vagyonbiztosítás havonta esedékes díját, amellyel a THM-plafon meghatározásakor számol.

A hitelező a jellemzőnek tekintett értéksávokhoz rendelt referenciaként figyelembe vett díjakhoz történő hozzáférést az ügyfélfogadásra nyitva álló helyiségében, valamint ha rendelkezik internetes honlappal, akkor az internetes honlapján biztosítja.