Júliusban folytatódott a lakáshitel-őrület: el sem hiszed, mekkora összeg került az emberekhez

Az MNB legfrissebb, júliusi adatai alapján úgy tűnik, hogy csak átmeneti volt a lakáshitelpiac júniusi megtorpanása – a nyár eleji 127,4 milliárd forinttal szemben a nyár közepén már 136,8 milliárd forint volt az újonnan kötött szerződések összege, ami 9,5 milliárd forintos bővülést jelent (+7,4%). Mindez azt jelenti, hogy a januárban kihelyezett volumenhez képest júliusban már 54,8 milliárd forinttal nagyobb összeg került kihelyezésre – ez 66,8 százalékos bővülést jelent, míg a változás üteme 8,9 százalékos volt havonta.

A most kihelyezett összeg a visszaesés előtti, májusi volument is jelentősen, 5,7 százalékkal tudta felülmúlni, míg összegben kifejezve mindez 7,4 milliárd forint pluszt jelent.

Ráadásul a mostani összeget látva már azt is elmondhatjuk, hogy az MNB által publikált adatsorok alapján korábban sem sokszor fordult elő, hogy az egy hónap alatt kötött szerződések összege meghaladta volna a mostanit – ilyenre egyedül 2022 májusában (153,9 milliárd forint) és áprilisában (144,8 milliárd forint) volt példa, tehát a kihelyezés mostani mértéke már történelmi csúcsokat döntöget.

A szerződéses összeghez viszonyítva kisebb mértékben, de nőtt az újonnan kötött szerződések darabszáma is – a júniusi 6 916-ről júliusban 7 206-ra nőtt a szerződésszám, ami 4,2 százalékos emelkedést jelent (+290 db). A szerződésszám és a kihelyezett hitelösszeg alapján azt mondhatjuk, hogy az új szerződések átlagos összege júliusban 18 990 380 forint volt, ami 570 113 forinttal haladta meg a júniusi 18 420 267 forintos átlagösszeget (+3,1%).

Ugyanakkor kedvezőtlen fordulatnak tekinthető, hogy a lakáshitelek átlagos hitelköltség-mutatója júliusban is emelkedett – az összes hitelre vetítve ez a mutató 7,24 százalékra nőtt a júniusi 7,06 százalékról (+0,18%p). Az MNB tájékoztatása szerint az emelkedés főként a támogatott konstrukcióknál volt érzékelhető, amik alatt elsősorban a CSOK Plusz hiteleket lehet érteni.

2024 szeptemberi ajánlatok

Végezetül nézzük meg, milyen ajánlatokra számíthatnak azok, akik most, 2024 szeptemberében szeretnének jelzáloghitelt felvenni. A Pénzcentrum hitelkalkulátorával elvégzett számítás során feltételeztük, hogy az adósok a fent megállapított, 2024 júliusában átlagosnak mondható 18 990 380 forintot szeretnék felvenni 20 éves futamidő és havi 800 ezer forint nettó jövedelem mellett.

A fenti feltételek mellett szeptemberben a K&H Bank és az UniCredit Bank hitelei tűnnek a legkedvezőbbnek – jelenleg mindkét banknál 6,54 százalék a hitel THM-je, míg a havi törlesztő 139 249, illetve 140 060 forint. A futamidő végéig visszafizetett teljes összeg a K&H-nál 33 564 115 forint, míg az UniCreditnél 33 651 332 forint.

Az említett bankok után a CIB Banknál találkozhatunk a legalacsonyabb, 6,68 százalékos THM-mel, aminél nem sokkal magasabb a MagNet Bank 6,75 százalékos THM-je. Ugyancsak 6,8 százalék alatti THM-mel kínál kölcsönt a Raiffeisen Bank is (THM 6,79%).

A Pénzcentrum kalkulátora szerint jelenleg nem csak a legkedvezőbb, hanem a legdrágább lakáshitel-ajánlatot is a K&H-nál találhatjuk – a szóban forgó konstrukció esetében 8,03 százalék lenne a havi törlesztőrészletünk, ami már 155 199 forintos havi törlesztőt jelentene. A teljes visszafizetés összege 37 392 087 forint lenne, ami több mint 3,8 millió forinttal haladja meg a bank másik, jóval kedvezőbb ajánlatát.