A hidegfront nyomán este a magasabb területeken akár hópelyhek is megjelenhetnek.
A túlkínálat jellemezte ingatlanpiacok esetében mindenképpen lényeges kérdés az eladók számára, hogy valamilyen módon különlegessé, "jó vásárrá" tegyék az általuk piacra vitt lakást vagy családi házat. A vevőcsalogatás eszközei között azonban nem árt biztos kézzel válogatni, a jelentős költséget vagy veszteséget jelentő instrumentumok ugyanis gyakorta tévútra vihetnek.
Az egyik tengerentúli szaklap ezért a legnagyobb ingatlanügynökségek szakértőinek véleményét kikérve összegyűjtötte azokat az ösztönzőket, melyek a leggyakrabban szolgálnak az otthonukat értékesíteni szándékozók hasznára.
1. Engedmények az árból: jól gondold meg, mit cselekszel!
Minden eladó a kínálati ár megállapításakor már kalkulál azzal, hogy meddig hajlandó úgymond "lemenni az árral", vagyis mennyit hajlandó maximum engedni az árból. A hazai szakemberek szerint a jól megállapított ár azonban kulcsfontosságú, így nem érdemes az alkudozásnak túlságosan nagy teret hagyni.
Természetesen előfordul, hogy a vásárlót csakis az ár, és ezáltal a rendkívül magas törlesztőrészletek rettentik el az adásvételi szerződés megkötésétől. Gyakoribb azonban, hogy a hasonló árkategóriába tartozó ingatlanok között kell választaniuk, itt viszont nagyobb szerepet játszanak az egyéb apró juttatások.
2. Kamatfizetés: a bankoknak is bejött
A hitelkamatok részleges felvállalása is megfelelő ösztönző lehet, hiszen a jelenlegi magas kamatterhek mellett mindenképpen csábító, ha főként a kezdeti időszakban a törlesztőrészleteket ily módon csökkenti az eladó.
A kamatfizetés úgy történik, hogy az eladó az általa felvállalt 1-3 éves periódusra vonatkozó kamatok egyé részét (max. 1-2 százalék) egy meghatározott számlára utalja át, ahonnan a bank a megfelelő összeget a későbbiekben minden hónapban leemeli.
3. Önrész nélkül - így már sokaknak kellene...
Az önrész megfinanszírozására a különböző nyugat-európai országokban és az Egyesült Államokban többféle konstrukció is létrejött, leggyakrabban a szülök fizetik meg a hitelfelvételhez szükséges önrészt, az általuk adott kölcsönért cserébe pedig előre rögzített mértékben részesülnek az ingatlan értéknövekedéséből származó hozamból.
LAKÁST, HÁZAT VENNÉL, DE NINCS ELÉG PÉNZED? VAN OLCSÓ MEGOLDÁS!
A Pénzcentrum lakáshitel-kalkulátora szerint ma 20 000 000 forintot 20 éves futamidőre már 6,89 százalékos THM-el, havi 150 768 Ft forintos törlesztővel fel lehet venni az ERSTE Banknál. De nem sokkal marad el ettől a többi hazai nagybank ajánlata sem: a CIB Banknál 6,89% a THM, míg a MagNet Banknál 7,03%; a Raiffeisen Banknál 7,22%, az UniCredit banknál pedig 7,29%. Érdemes még megnézni magyar hitelintézetetek további konstrukcióit is, és egyedi kalkulációt végezni, saját preferenciáink alapján különböző hitelösszegekre és futamidőkre. Ehhez keresd fel a Pénzcentrum kalkulátorát. (x)
Az önrészt azonban az eladó is finanszírozhatja, amellyel főként az első lakásvásárlók számára teheti vonzóvá az általa eladásra kínált ingatlant. Ezzel a módszerrel természetesen elkerülhetővé válik az eredeti kínálati árból való elengedés.
4. A hitelen túl is van élet
A lakáshitellel kapcsolatos költségek átvállalásán kívül megfelelő ösztönző lehet az adásvétellel kapcsolatos egyéb költségek, illeték és hitelfedezeti biztosítás díjának kifizetése. Erre leggyakrabban akkor kerül sor, ha az eladó besegít az önrész kifizetésébe.
5. Nem mindenhol előny a garancia
Az eladó az öregebb családi házak és lakások esetében vállal általában garanciát, amely összesen néhány száz dolláros költséggel jár. A felújításra váró és újszerű ingatlanok esetében azonban nincs értelme ennek a szolgáltatásnak, amely ilyen esetben csupán felesleges pénzkidobást jelent.
6. Kicsi a bors, de...
A legnagyobb előnyt azonban az első látás apróságnak tűnő kedvezmények adhatják: ilyen például egy úszómedence esetében a tisztíttatás biztosítása további egy évre, vagy egy zongorának kialakított sarok esetében az, ha magunk mögött hagyjuk a hangszert is.
Az ország szinte egész területén citromsárga riasztás van érvényben: alig lesz olyan megye, ami nem ázik ma el.
Sokan azért nem vágnak bele, mert a hagyományos, hosszú áztatásos módszer időigényes. Szerencsére létezik gyorsabb eljárás is.
Ezek a legolcsóbb ingatlanok a fővárosban, amelyek megfelelhetnek a 3%-os Otthon Start hitel feltételeinek.
Ez az étel nem túl bonyolult, és néhány alapvető szabály betartásával biztos a siker. Mutatjuk, hogyan készül a tökéletes verzió!
A Balaton környékén ma már milliós négyzetméterárakkal kell számolni, a tóparti települések az ország legdrágábbjai közé tartoznak. Ám nem minden „Balaton” kerül ennyibe.
Mutatjuk, hogyan készül a hagyományos hókifli zsírral és tejföllel, ahogy a nagymama hókifli receptje diktálja!
Átalakíthatja a zártkerti ingatlanok piacát a nemrég hatályba lépett kormányrendelet.
Hankó Balázs bejelentette, hogy a csok plusz lakáshitelt a jövőben a 41 éves kor feletti várandósok is igényelhetik.
Lelassult ősszel az ingatlanpiaci kereslet, de csak átmenetileg. A kereslet visszaesése nem az összeomlás jele, csak lélegzetvétel.
Békebeli bejgli receptek: így készül a mákos bejgli és a diós bejgli, illetve a gesztenyés bejgli töltelék. Mutatjuk, mitől lesz puha a bejgli tészta nagyanyáink...
A változások november 15-től lépnek életbe és több ponton könnyítik az első lakást vásárlók helyzetét.
A KSH adatai szerint 2024-ben több mint öt százalékkal nőtt a külföldi lakásvásárlók száma Magyarországon.
Az ukrajnai háború miatti veszélyhelyzetre hivatkoznak.
A változások november 15-től lépnek életbe és több ponton könnyítik az első lakást vásárlók helyzetét.
Egyre több háztartás fedezi fel, hogy a korszerű, inverteres berendezések nemcsak hűtésre, hanem fűtésre is alkalmasak.
Nevelőszülőket támogató intézkedéseket vezet be a kormány, jelentette be Orbán Viktor.
Októberben tovább csökkentek az albérletárak Magyarországon, igaz mindössze 1%-kal.
FRISS HÍREK
Több friss hír
CÍMLAPRÓL AJÁNLJUK
2025. november 17.
2025. november 16.
2025. november 17.
Erről ne maradj le!
-
Legendák a polcokon: vasárnapig akár közel féláron kaphatók a Lidl vásárlók legkedveltebb termékei
A friss vajas croissant és a Milbona kávés tejitalt november 16. vasárnapig jelentős kedvezménnyel lehet megvásárolni.
-
Nyakunkon a Black Friday, egyszer használatos bankkártyával lehet a legbiztonságosabb az online fizetés
A Gránit Bank ügyfélkörének digitális affinitását jelzi, hogy körükben az egyszer használatos kártya (EHK) használata még magasabb, az ügyfelek harmada él ezzel a lehetőséggel.
-
Három bankot is felvásárolt, most már a tőzsdére lépne a magyar közösségi bank
A Pénzcentrum Fáy Zsoltot, a MagNetbank elnökét az elmúlt évek akvizícióiról, a növekedési tervekről, közösségi bankolásról, de a permakultúrális gazdálkodásról is kérdezte.
-
4000 műtétre készülnek: nagy dobás ez a magyar magánkórháztól
A Dr. Rose Magánkórház a meglévő fekvőbetegosztályt 1500 négyzetméterrel, 2 műtővel és 22 betegszobával növelte.
Ajánlatunk
-
HL: Az öngondoskodás nem végrendelet – így adhat valódi védőhálót a családjának (x)
A legtöbben úgy gondolkodnak az öngondoskodásról, mint megtakarításról vagy jól megírt végrendeletről.
Otthon legolvasottabb
2
4
KONFERENCIA
Tovább
EZT OLVASTAD MÁR?
Pénzcentrum | 2025. november 17. 20:15
Pénzcentrum | 2025. november 17. 18:57
Agrárszektor | 2025. november 17. 20:29