-3 °C Budapest

A magyar Havanna már nem káros az egészségre: indulás a XVIII. kerületbe!

Pénzcentrum
2008. április 18. 05:40

A XVIII. kerület sokáig híres (hírhedt) volt a Havanna lakótelepről, azonban a térfigyelő kamerák felszerelését követően a javuló közbiztonságnak köszönhetően egyre dinamikusabbá vált a kerület ingatlanpiaca. Nem mellékes, hogy ma is a fővárosi átlag alatt vannak a lakásárak, egyre több az új beruházás, a kerület önkormányzati lakáskoncepciója is a városrész megújítását tűzte ki célul.


A kerület címere
A kerület a főváros dél-keleti részén fekszik, területe 38,61 négyzetkilométer, lakossága százezer fő. A lakosság 17-17 %-a 18 év alatti, illetve 62 év feletti, a maradék 66 % a két korosztály közötti aktív korú lakos. A lakójellegű peremkerület két részből áll, Pestszentlőrinc és Pestszentimre alacsony szintszámú társasházakkal, családi házas övezetekkel és lakótelepekkel egyaránt rendelkezik. Itt található a Ferihegyi repülőtér és az Országos Meteorológiai Szolgálat is. A kerületben 36 ezer lakás található, ezek 95 %-a magántulajdonban van, az ingatlanok 32 %-a lakótelepi lakás, 68 %-a családi ház.


A Havanna-lakótelep látképe
A használt lakások átlagára 230-270 ezer forint között változik, a 17 ezres lélekszámú Havanna-lakótelep lakásainak átlagára jellemzően 150-170 ezer forint között alakul. A Duna House helyi irodái cáfolták, hogy eladhatatlanok lennének a lakások a kerületben, az utóbbi idők tapasztalatai alapján viszonylag jó forgalomról számoltak be. A hálózat szerint panel-kategóriában népszerűek még a volt KISZ- és a Lakatos-lakótelep, itt már 200 ezer forint magasságában alakulnak az átlagos négyzetméterárak.


Az ingatlan.com adatbázisában 2098 családi házra, illetve házrészre vonatkozó hirdetést találtunk, az ingatlantípusok között ebben a kategóriában a legnagyobb a szórás. A többi külső kerülethez hasonlóan itt is a 30-35 millió forint közötti házakat keresik a legtöbben, de a kínálat ettől sokkal szélesebb.
Forrás: www.origoingatlan.hu

Az adatbázisban több tucat 100 millió és 200 millió forint között hirdetett ház is szerepel, a rekorder egy a kor minden követelményének megfelelően kialakított 420 millió forintos 540 négyzetméteres luxusvilla. A kerület az olcsó családi házat keresők paradicsoma, már 20 millió forint körül is lehet viszonylag jó minőségű házakat találni. A kereslet a nyugodt környéken található zöldövezeti ingatlanok iránt a legmagasabb, a repülőtérhez közeli területeken viszont sokáig is eltarthat az értékesítés.


Új fejlesztések a kerületben
A beruházók közül egyre többen fedezték fel a kerületet az utóbbi időben, sorra épülnek a mediterrán hangzású nevekre keresztelt lakóparkok és társasházak. A kisebb lakásszámú sorházak és az ikerházak kertvárosi nyugalmat kínálnak a vásárlóknak. Az új építésű lakások négyzetméterára 300-350 ezer forint között alakul, de találni olyan projekteket is, ahol még a lélektani 300 ezer forintos négyzetméterár alatt is lakáshoz juthatunk.

JÓL JÖNNE 10 MILLIÓ FORINT?

Amennyiben 10 000 000 forintot igényelnél 5 éves futamidőre, akkor a törlesztőrészletek szerinti rangsor alapján az egyik legjobb konstrukciót havi 210 218 forintos törlesztővel a CIB Bank nyújtja (THM 9,97%), de nem sokkal marad el ettől az UniCredit Bank (THM 10,22%-ot) ígérő ajánlata sem. További bankok ajánlataiért, illetve a konstrukciók pontos részleteiért (THM, törlesztőrészlet, visszafizetendő összeg, stb.) keresd fel a Pénzcentrum megújult személyi kölcsön kalkulátorát. (x)

Forrás: www.origoingatlan.hu

Összességében a kerületben élénkebb az ingatlanpiac, mint a kerületet övező sztereotípiákból gondolnánk, a keresletet különösen az alacsony árak, valamint a kellemes, kertvárosias környezet vonzza.

NAPTÁR
Tovább
2026. január 23. péntek
Zelma, Rajmund
4. hét
Január 23.
Kaposvár napja
KONFERENCIA
Tovább
Agrárium 2026
Tradicionálisan hiánypótló esemény, és hasznos lehet a hazai agrárium minden méretű agrártermelői vállalkozásának
Green Transition & ESG 2026
Bemutatjuk a legjobb, a nettó zéró kibocsátást elősegítő fenntarthatósági megoldásokat
Retail Day 2026
A magyar (kis)kereskedelem jelene és jövője
Digital Compliance 2026
Adat és MI: minden napra egy változás?
EZT OLVASTAD MÁR?