Egyre fogynak a megfizethető kerületek Budapesten: brutális áremelkedést hozott az év eleje

Jelentős áremelkedéssel reagált az erős vevői keresletre a fővárosi lakáspiac: a 2024-es tranzakciók alapján számított négyzetméterárhoz képest 6%-kal nőtt a budapesti ingatlanokért kért átlag, ami így most 996 ezer forint körül alakul a Duna House adatai szerint.

Idén januárban és februárban a tavalyinál 21%-kal magasabb, átlagosan 74,8 millió forintos kiadást jelentett a lakásvásárlóknak a fővárosi otthonteremtés. Az átlagos ingatlanméret emellett a tavalyi 65 négyzetméterhez képest egy félszobával, vagyis hozzávetőlegesen 10 m2-rel bővült.

„A vártnál gyorsabb ütemben érte utol a fővárosi ingatlanpiacot az év eleji rekordérdeklődés hatása. A 2023-as árszinthez képest a tavalyi fellendülés egy teljes év alatt 7%-kal emelte meg a négyzetméterárakat, a januári-februári tranzakciók alapján számított átlag pedig már most közel ekkora drágulást mutat” – mondta Máté Ferenc, a Duna House vezérigazgató-helyettese.

Eközben vannak olyan fővárosi területek, ahol az ingatlanközvetítő tranzakciós adatai szerint az átlagos négyzetméterár csaknem kétharmadáért is megoldható az ingatlanvásárlás: jelenleg a pesti oldal délkeleti peremkerületei, Rákosmente, Pestszentlőrinc és Pestszentimre, valamint Soroksár számít a legmegfizethetőbb lokációknak Budapesten, 700 ezer Ft/m2 alatti átlaggal.

A XVII. és XXIII. kerületek emellett nemcsak a használt, hanem az újépítésű ingatlanokat keresők számára is megfizethetőbb alternatívát jelenthetnek: az idei első negyedéves adatok alapján Soroksár és Rákosmente 1-1,1 millió forintos négyzetméterár körül kínálja az új ingatlanokat, míg a fővárosi átlag 1,5 millió forintra rúg.