Még az albérletpiacot is durván felforgatta az Otthon Start: erre még a szakemberek sem számítottak

Szokatlan helyzet alakult ki a budapesti albérletpiacon a felsőoktatási ponthatárok kihirdetése után. Míg a vidéki egyetemvárosokban a megszokott 25-30 százalékos keresletnövekedés tapasztalható, addig a fővárosban a potenciális bérlők egyelőre kivárnak - derül ki az ingatlan.com adataiból.

Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint a budapesti bérlők visszafogottságának fő oka az Otthon Start hitelprogram közelgő bevezetése. "Pont a fizetőképes keresletet fogja kiszipolyozni az albérletpiacról a 3 százalékos hitellel megnyíló vásárlási lehetőség" - mutatott rá a szakértő.

A kínálati oldalon ugyanakkor már érezhető a szezonális élénkülés. A felsőoktatási ponthatárok kihirdetése előtti héten országosan 16,5 ezer kiadó lakást hirdettek, ami néhány nap alatt 17,2 ezerre, vagyis 4 százalékkal bővült. Budapesten a kiadó lakások száma átlépte a 10 ezret, ami több mint 200 lakásos növekedést jelent rövid idő alatt - jelentette a Népszava.

A szakértő konkrét példával szemlélteti, miért lehet vonzóbb a vásárlás: egy 50 négyzetméteres XI. kerületi lakás esetén az 50 millió forintos Otthon Start hitel törlesztőrészlete 237 ezer forint lenne, míg az átlagos budapesti bérleti díj már 270 ezer forint.

Az országos albérletkínálat 60 százaléka Budapesten koncentrálódik, ahol az ingatlanok értéke az elmúlt egy évben közel 20 százalékkal emelkedett. Ezt azonban nem követte hasonló mértékű bérleti díj növekedés, ami elsősorban a frissen piacra lépő, magasabb áron ingatlant vásárló bérbeadókat érinti hátrányosan.

Balogh László szerint az Otthon Start program várhatóan nem hoz újabb 20 százalékos áremelkedést, mert azzal éppen a célcsoportnak szánt lakások árazódnának ki a piacról. "Alulról drágultak a lakások, és alulról drágultak a bérleti díjak is, az olcsóbbak jobban emelkedtek, folyamatosan zárul az árolló az olcsó és a drága között, csökkent a különbség" - fogalmazott a szakértő.

A jelenlegi 3-4 százalékos budapesti bérleti hozam a szakértő szerint 5-6 év múlva 5-7 százalék közé emelkedhet, ha az ingatlanok bekerülési ára stagnál. A hosszú távú befektetés továbbra is kifizetődő lehet: aki 10 éve 25 millió forintért vett egy 50 négyzetméteres pesti lakást, az akkori 7 százalékos hozam helyett ma már 12 százalékos éves hozamnál tart, nem beszélve az ingatlan időközben legalább duplájára nőtt értékéből származó nyereségről.

Az év elején tapasztalt nagy keresleti hullám májusra-júniusra ellaposodott, azóta az árak sem emelkedtek. A szakértő szerint az Otthon Start program végleges szabályainak megismerése után indul majd újra a lakáspiaci élénkülés, ami nemcsak a vételárakra, hanem az albérleti díjakra is hatással lesz.