3 °C Budapest

Pangó lakáspiacon óvatosabbak a bankok

Pénzcentrum
2008. április 8. 09:00

A bankok hitelezési gyakorlatának egyik része a fedezetértékelés. A pezsgő lakáspiaccal rendelkező városokban, akár a becsült érték száz százalékát is felveheti az igénylő, egyes vidéki településeken többmilliós önerővel kell rendelkeznie a lakásvásárlónak, míg a banki településlisták alján szereplő falvakban történő adásvételeket nem is finanszírozzák - írja a Magyar Nemzet.

A bank által megbízott értékbecslő feladata a hitelbiztosítéki érték meghatározása, ennek bizonyos százalékát finanszírozza a bank. Ennek a pontos meghatározása azért fontos, mert a hitel nemfizetése esetén ennyiért próbálja meg a bank értékesíteni az ingatlant úgy, hogy lehetőleg három hónapon belül megtérüljön a követelése.

Az értékbecslők dolga nem könnyű olyan falvakban, ahol évente csak egy-két tulajdonosváltás van. A vidéki falvakban a munkalehetőségek száma is alacsonyabb, nem könnyű új állást találni, ha az előzőt elveszítjük, ezért is kockázatosabbak az ügyletek. A szerződéses vételár 60 %-áig is csökkenhet a menekülési érték, így a vevőnek többmilliós önerővel és rendszeres jövedelemmel kell rendelkezni ahhoz, hogy hitelképes legyen.

Azokban a városokban, ahol folyamatos mozgásban van a lakáspiac, valamint az új építésű lakások esetében a bankok sokkal magasabb hányadát finanszírozzák a vételárnak. A banki kockázatot csökkenti az, hogy az ingatlan értéke a sok összehasonlító adat alapján pontosabban meghatározható és probléma esetén könnyebben értékesíthető, mint a falvakban.

PC BLOGGER & PODCASTER
MEDIA1  |  2026. március 9. 16:19
Március 1-jével átvette a brüsszeli székhelyű Central European Affairs Magazine (CEA Magazine) fősze...
Holdblog  |  2026. március 9. 09:06
Az iráni háború ismét ráirányította a figyelmet arra a kérdésre, hogyan reagálnak a pénzügyi piacok...
Kasza Elliott-tal  |  2026. március 9. 06:00
A Versant Media a Comcastból vált ki. Idén év elején zárult le a split, de 2025-öt már önállóan jele...
iO Charts  |  2026. március 8. 17:51
Piaci áttekintés Ha ausztrál részvény, akkor ausztrál tőzsde. Az Australian Securities Exchange (ASX...
Erről ne maradj le!
NAPTÁR
Tovább
2026. március 10. kedd
Ildikó
11. hét
Ajánlatunk
KONFERENCIA
Tovább
Agrárium 2026
Tradicionálisan hiánypótló esemény, és hasznos lehet a hazai agrárium minden méretű agrártermelői vállalkozásának
Retail Day 2026
A magyar (kis)kereskedelem jelene és jövője
EZT OLVASTAD MÁR?