Indul a magyar bankok őrült versenyfutása? Van, ahol már lakáshitel-kamatot is vágtak

Egy hónap alatt 9 nagybank lakáshitelének átlagos THM értéke 0,28 százalékponttal emelkedett. Május elején egy 30 millió forint összegű, 20 éves futamidejű, 10 éves kamatperiódusú lakáskölcsönt még 7,06 százalékos átlagos THM mellett lehetett igényelni 600 ezer forintos nettó fizetéssel. Jelenleg egy hasonló kölcsön teljes hiteldíj mutatójának értéke 7,34 százalék körül mozog.

Az átlagnál azonban sokkal izgalmasabb az hogy az egyes bankok mit is léptek az elmúlt egy hónapban.

A kép a Bankmonitor szerint nagyon vegyes:

• 5 pénzintézet érdemben megnövelte lakáscélú jelzáloghitelének kamatát.
• 2 bank nem változtatott az elmúlt hónapban a kondíciókon.
• Ugyanakkor két pénzintézetnél – a Magyar Bankholding tagjainál – jelentősen csökkentek a kamatok.

Hol igényelhető a legkedvezőbb feltételekkel lakáshitel?

A legtöbb igénylés előtt álló magyart érthető módon az érdekli, hogy a kamatváltozások után hol érdemes felvenni az ingatlankölcsönt. E tekintetben is teljesen átrendeződött a piac. Példaként nézzük meg, hogy hol igényelhető a legkedvezőbb feltételekkel 30 millió forint kölcsön használt lakás vásárlásra, 20 éves futamidő és 10 éves kamatperiódus mellett. Az igénylők jövedelme nettó 600 ezer forint.

Az MKB Banknál érhető el a legkedvezőbb feltételekkel a kérdéses hitelösszeg. A THM értéke 6,63%, a kamat nagysága 6,40%. A havi törlesztőrészlet 222 366 forint, 20 év alatt összességében 53 449436 forint.
A második legjobbnak a Takarékbank ajánlata bizonyult. A teljes hiteldíj mutató értéke 6,74%, a kamat mértéke 6,40%. A havonta fizetendő összeg 223 586 forint, a teljes visszafizetendő összeg pedig 53 882 118 forint.

A harmadik legkedvezőbb feltételekkel az UniCredit Banknál igényelhető a kért hitelösszeg. A kölcsön kamata 6,59%, a THM értéke pedig 6,90%. Az induló törlesztőrészlet 227 343 forint, 20 év alatt összesen 54 641 599 forintot kellene fizetni a felvett összegre.

Látható, hogy a kamatcsökkentés miatt a Magyar Bankholding két tagjánál érhető el a legkedvezőbb kondíciók mellett a kért hitelösszeg. Nagyon sok múlik a választáson: 30 millió forint hitelre 20 év alatt már a harmadik legkedvezőbb hitelt választva is 1,2 millió forinttal kellene többet visszafizetni, mint a legolcsóbb kölcsönre.

Természetesen a bankok eltérő feltételekkel, kamatok mellett kínálnak kölcsönöket a különböző élethelyzetben lévő embereknek. (Fontos szempont lehet a jövedelem nagysága, a hitelösszeg, de még a lakáscél is.) Éppen ezért mindenkinek érdemes egyedileg megnéznie, hogy milyen kölcsönöket kínálnak számára a pénzintézetek. A Pénzcentrum lakáshitel kalkulátora néhány adat megadását követően bemutatja az egyes bankok legkedvezőbb ajánlatait.