Megtöbbszöröződtek a telekárak a régióban

Bár pontos adatok nem állnak rendelkezésre a fejlesztők egyre inkább érzik, hogy a telekárak nagyobb szeletet hasítanak ki a projektek költségvetéséből mint a 90-es évek elején, amikor megkezdődött a korszerű raktárak és a bevásárlóközpontok fejlesztése.

A TriGránit fejlesztési vezérigazgatója, Simon Bayley szerint az árakat növekedését fokozza, hogy a területet birtokló önkormányzatok, magántulajdonosok és vállalatok tisztában vannak azzal, hogy a folyamat lassításával jelentősen feljebb tudják tornászni az árakat.

Emellett jelentős szerepet játszik a folyamatban a hitelkamatlábak folyamatos csökkenése, a térségbe érkező erős tőkebeáramlás, az bérleti díjak szinte folyamatos növekedése, és az is, hogy az értékes területek szinte már mind elfogytak.

Simon Bayley véleménye szerint az intézményi befektetők későn észlelték a befektetési lehetőséget, s már csak akkor léptek fel nagyobb mennyiségű tőkével a közép-kelet európai ingatlanpiacon, amikor a jó projektek nagy részét már értékesítették.

A telekvásárlást elősegíti az is, hogy a kereskedelmi bankok sokkal szívesebben adnak hitelt erre a célra, mint tették az 3-4 évvel ezelőtt, s akár a vételár 75 százalékáig is hajlandóak hitel nyújtani. Ennek okát a szakember a regionális beruházások megszaporodásában látja, amely vélhetően a pénzintézetek kockázatát is mérsékli.

A kockázat azonban nem vált ismeretlenné fogalommá, sőt egyes szakemberek arra figyelmeztetnek, hogy az alapos vizsgálat elmaradása súlyos következményeket vonhat maga után. Bonyolult a helyzet a PPP-beruházások esetében is, ahol főként arra kell figyelmet fordítani a fejlesztőknek, hogy a magánszektor ne vállaljon túl nagy kockázatot.

A nyugati fejlesztők a régió piacainak átláthatóságában látják a telekvételek legfőbb akadályát. A magyar, a cseh és a lengyel piacon elfogadható a helyzet, de jelentős hiányosságokat látnak a nyilvántartásban és a tulajdonviszonyok tisztázásában.

A spekulatív telekvásárlás csillaga magasan áll hazánkban, ahol mind a magyar, mind a külföldi magánszemélyek és a cégek szívesen vásárolnak jó helyen lévő területeket, míg Romániában és Szlovákiában a visszaállamosítás vált jellemzővé.