Elképesztő drágulás az ingatlanpiacon: ki tud már ennyi pénzt fizetni egy lakásért?

A zenga.hu ingatlankeresési és hirdetési oldal 2024 utolsó negyedévére vonatkozó adatai alapján a hirdetők majd’ háromnegyede egyáltalán nem változtatott az ingatlan eladási árán, a hirdetések 19,6 százalékában csökkentettek, míg 9,3 százalékában növeltek az eredeti elképzelésükhöz képest. Az árváltoztatási hajlandóság leginkább Komárom-Esztergom, Somogy és Zala vármegyében vehető észre, ott inkább engedtek az eredeti összegből az eladók. 

Azok a budapesti hirdetők, akik emelték az árakat, átlagosan 9,8 százalékkal akartak többet kapni az ingatlanért. A fővárosi kerületek közül a 23. (16%), 22. (14%) és 15. (13%) kerületekben emeltek a hirdetők a legnagyobb mértékben.  

Ahogy mentünk előre a tavalyi évben, úgy élénkült meg az ingatlanpiac, ami az eladók bátorságát is meghozta. Míg a második negyedévben a hirdetők csupán 5 százaléka emelt az eredeti meghirdetettet áron, addig fél évvel később már 9,3 százalékuk. Budapesten ez a szám jóval magasabb, ott az eladók 14,7 százaléka emelt az eladási áron a hirdetésfeladást követően

- mondja Lipták Zsuzsa, a zenga.hu ügyvezetője.  

Vidéken ugyan kevesebben drágítottak (8,1%), de aki megtette, az átlagosan 11,3 százalékot emelt az eredeti elképzeléséhez képest. Területi eltérések természetesen vannak, a legnagyobb mértékű áremelést a Komárom-Esztergom (16,7%), Jász-Nagykun-Szolnok (16,2%) és Nógrád (16%) vármegyei ingatlantulajdonosok tették meg.

Emelkedő ingatlanárak 

Az átlagos négyzetméterárak a zenga.hu teljes aktív hirdetésállományát tekintve 2024 negyedik negyedévében 5,3 százalékkal emelkedtek az előző év hasonló időszakához képest. A legnagyobb mértékben az új építésű lakóparki ingatlanok drágultak - 37 százalékkal - a tavalyi év azonos időszakához viszonyítva. A házak átlagos négyzetméterára 11, a használt lakásoké 5,6, a nyaralók 8,3, a garázsok pedig 3,6 százalékkal drágultak ebben az időszakban. 

A rendkívüli mértékű drágulás az új építésű lakóparki ingatlanok esetében annak köszönhető, hogy előzőleg kevés új épülő projekt indult, és kifejezetten drága, luxusingatlanok is piacra kerültek 2024 végén nagyobb számban. Az ingatlanpiaci szakértők várakozásai szerint 2025-ben jelentősen nőhetnek az új építésű ingatlanok árai, az év végére 2 millió forintos átlagos négyzetméterárral is lehet majd számolni

- mondta Lipták Zsuzsa.  

Az ingatlanhirdetések száma az év során folyamatosan emelkedett, és 2024 utolsó negyedévének végére elérte a csúcsot, ami azt jelenti, hogy egy év alatt 12 százalékkal emelkedett az eladó, és 22 százalékkal a kiadó ingatlanoké. A legtöbb eladó ingatlanhirdetést a tavaly októbertől decemberig tartó időszakban Budapesten, majd Pest és Bács-Kiskun vármegyékben adták fel, a legkevesebbet pedig Heves és Tolna vármegyékben. Ezzel párhuzamosan a hirdetési állomány is sokat fiatalodott, két és félszer annyi új hirdetés volt fent az oldalon 2024 végén, mint az év elején.