Hiába a piaci bumm, ezeket a lakásokat borzasztó nehéz eladni 2025-ben: milliós alku sem kizárt?

A lakáspiacon a hagyományos lokációs tényezők mellett egyre nagyobb szerepet kapnak azok az extrák és belső jellemzők, amelyek a lakás kényelmét és funkcionalitását növelik. A vásárlók figyelmének középpontjában egyre inkább megjelenik az olyan részletek fontossága, mint az elrendezés, a berendezés variálhatósága vagy a benapozottság, amelyek a végső árképzés szempontjából lényegesek lehetnek.

Ezen felül felmerül a kérdés, hogy még mindig jellemző-e, hogy a földszinti lakásokat kevesebben keresik, illetve mennyiben befolyásolja egy ingatlan árát az, hogy hányadik emeleten található – különös tekintettel arra, hogy van-e lift. Szintén érdekes, milyen értéknövelő tényezőt jelent, ha az ingatlanhoz terasz, erkély vagy akár kertkapcsolat tartozik, különösen földszinti lakások esetén. Erről kérdeztünk ingatlanpiaci szakértőket, akik részletesen kifejtették véleményüket az aktuális trendekről és a vásárlói preferenciákról.

EZ IS ÉRDEKELHET

Még mindig tart a roham a Balatonnál: sorra veszik a házakat ezeken az eldugott településeken

Még most is számtalan települést találunk, ahol az elmúlt egy év alatt ugrásszerűen nőtt a lakosok száma.

Máté Ferenc: kevesen akarnak bajlódni a felújítással

Az ingatlanárakat leginkább az aktuális piaci környezet, vagyis az elérhető kínálat nagysága és a kereslet mértéke szabályozza - fogalmazott kérdésünkre Máté Ferenc, a Duna House vezérigazgató-helyettese.

A 2022-es energiaválság, valamint az építőanyagok és a szakmunka drágulása átformálta a vevői preferenciákat, így egyre inkább előtérbe kerültek az ingatlanok energetikai paraméterei is. A vevők törekednek arra, hogy minél korszerűbb és minél kedvezőbb energiafelhasználású ingatlanokat vásároljanak

- magyarázta, majd pedig felidézte, hogy a felújítási kedv emellett kifejezetten alacsonynak mondható: a Duna House Barométer februári adatai szerint országrésztől függően csupán a tranzakciók 10-13%-ában szerepelt felújítandó ingatlan.

Az érdeklődők zöme nehezen vagy egyáltalán nem szánja rá magát, hogy leszervezzen és kézben tartson egy teljes esztétikai és műszaki modernizálást, ehelyett inkább a már felújított, nagyon jó állapotú és minőségű ingatlanokra irányul a kereslet

- tette hozzá. Máté Manapság is kiemelten fontos a lokáció, de az ingatlanárak emelkedése miatt az ügyfelek kénytelenek rugalmasabban, több kerületben, településen is keresni. Továbbra is kiemelten fontos a fejlett infrastruktúra, a jó közlekedés, az orvosi ellátás, az oktatási intézmények, valamint a bevásárlási lehetőségek elérhetősége.

Ha a fenti tényezők rendben vannak, akkor jöhet pl. lakás esetén az épületen belüli elhelyezkedés, az emelet, az ingatlan fényviszonyai, belső elrendezése és variálhatósága. Az aktuális piaci körülményeknek megfelelő ár meghatározásában érdemes ingatlanszakértő segítségét igénybe venni: nem elegendő pusztán felkutatni a hasonló ingatlanok hirdetéseit és az alapján árazni, hiszen egyéb tényezők is formálhatják egy adott ingatlan valós piaci értékét

- magyarázta a vezérigazgató-helyettes.

Arra a kérdésünkre, hogy még mindig jellemző-e, hogy a földszinti lakásokat nem annyira keresik a vásárlók, Máté Ferenc azt mondta, ahány vásárló, annyi különböző igény merülhet fel egy ingatlankeresés során. Azok a vásárlók például, akik gyermekkel vagy kisállattal költöznének, kifejezetten előnyben részesíthetik a zárt kertrésszel rendelkező földszinti lakásokat, de szintén ebbe a körbe tartozhatnak az idősebb vagy mozgásukban korlátozott vásárlók is, akik a lift meghibásodása esetén egy emeleti lakást nehezebben tudnának megközelíteni.

A panorámával rendelkező, magasemeleti, penthouse jellegű lakásokért kért ár jellemzően magasabb, mint egy alacsonyabb szinten található, hasonló alapterülettel rendelkező ingatlan árszintje. Egy klasszikus, lift nélküli bérház harmadik emeletén található lakás ugyanakkor alacsonyabb értéket képvisel, mint ugyanabban az épületben egy első emeleti, hasonló alapterülettel rendelkező ingatlan

- fogalmazott. Azt viszont szerinte nehéz meghatározni, hogy pontosan mennyivel növeli egy ingatlan értékét, ha tartozik hozzá terasz, erkély vagy kertkapcsolat, hiszen számos más tényező is formálja az árszintet, az azonban biztos, hogy ezek az extrák olyan pluszt adnak a jövendőbeli lakók életminőségéhez, amiért a vevők szinte minden esetben hajlandóak magasabb árat is fizetni.

EZ IS ÉRDEKELHET

7-10 milliós négyzetméterárak: Los Angeles-i áron mennek Budapest legdrágább luxuslakásai

A luxusingatlan-piacokon 1 millió dollár egyre kevesebbet ér: Monacóban mindössze 19 négyzetmétert lehet venni ennyi pénzből, míg Budapesten akár 185 négyzetmétert is.

Rengetegen kerülik a zárószinti lakásokat

Az Otthon Centrumnál úgy látják, a lokáción kívül az ingatlan állapota bír még döntő jelentőséggel. Persze számít a szobák száma és hogy egymásból nyílnak-e.

Jellemzően a zárószintet sokan kerülik főként régebben épült ingatlanoknál. A fővárosban a földszintet se kedvelik, kivéve az új építésű, kertkapcsolatos lakásokat. Ellenben a panoráma és szép kilátás növeli az ingatlan értékét

- tették hozzá. Arra a kérdésünkre, hogy mennyire érdekli manapság a vásárlókat a kinézett lakás elrendezése, a benapozottság, a cég szakértői azt közölték: az elrendezésnek manapság is van jelentősége, hiszen előnyösebb, ha külön nyílnak a szobák, vagy ha nem pici a konyha, esetleg van külön helyiség (akár a lakáson kívül) tárolásra. 

A bútorozottságnak már kevésbé, hiszen ma már kevésbé jellemző a beépített bútor, a lakásokat legtöbb esetben üresen adják át az új tulajdonosnak. Ellenben az albérletek esetében a bútorok meglétének, elhelyezkedésének van jelentősége, hiszen azok többnyire a lakásban maradnak az albérlővel. A benapozottság továbbra is fontos szempont, hiszen senki sem akar olyan sötét lakásban élni, ahol vannak olyan szobák, ahol napközben is szükség van világításra. Ugyanakkor az utóbbi évek forró nyarai miatt felértékelődtek azok az ingatlanok, ahol légkondicionáló vagy kiépített hűtési rendszer áll rendelkezésre

- magyarázták. Tapasztalataik szerint a földszinti lakásokat elsősorban a fővárosban kevésbé keresik a vásárlók, et vidéken sokkal kevésbé hátrány, valamint az is szempont, hogy utcai vagy udvari a lakás, illetve van-e kertkapcsolat, saját terasz. Hozzátették, bármely lakás esetében jellemzően a terasz, illetve az erkély méretének 50%-t beleszámolják az értékesítési területbe, így eleve magasabb árral lehet értékesíteni ezeket a lakásokat.

EZ IS ÉRDEKELHET

Szabályosan özönlenek ezekre a vidéki településekre a városiak: itt a friss 2025-ös toplista

A Pénzcentrum már több éve vizsgálja az állandó lakosság változását, a ranglisták minden évben mutatnak némi változatosságot, vannak azonban állandó "népszerűségi" faktorok.

Az is sok tényezőtől függ, hogy mennyiben befolyásolja az ingatlan értékét az, hogy hányadik emeleten van:

Amennyiben a magasság panorámával és szép kilátással jár, úgy az értéknövelő tényezőnek számít. Ha azonban nincs lift, az komoly hátrány, elsősorban a harmadik emeletnél magasabb szinteken. A zárószint szintén csökkenti a lakás értéket, elsősorban régebbi épületek esetében, valamint Budapesten a földszinti lakás is hátrány

- magyarázta az OC.

Címlapkép: Varga György, MTI/MTVA